10月11日上午9点30分，旭辉以楼面底价7055元/㎡，总价12.91亿元，竞得锡山区东北塘裕巷新村东XDG-2019-20号地块。
此前，旭辉已在无锡开发有旭辉时代城、雅居乐旭辉藏珑府。
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【地块看点】
1、地块处于锡山、梁溪、惠山三区交界处，是锡澄一体化战略的核心板块
2、靠近锡沙路、友谊路、东亭路以及江海路等，交通便利；
3、区域不限购，未来本地人、外地人都可以购买；
4、地块周边居住氛围浓厚，芙蓉山庄、栖霞东方天郡、玫瑰香堤等小区环伺；
5、区域在售新房有限，可选择性较小。
板块内上一次拍地为2017年3月，恒大以楼面价8114元/㎡拿下东北塘芙蓉四路地块，开发恒大观澜府项目，当时地块的起始楼面价为4263元/㎡，时隔两年楼面价高出了2792元/平。
1、地块详情
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地块指标：
地块名称：东北塘裕巷新村东地块
地块位置：东至蓉裕路，北至锡沙路、南至芙蓉三路
面积：101665㎡
用途：居住用地
容积率：≤1.8-2.0
使用年限：居住用地出让年限70年
起始楼面价：7055元/㎡
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该地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，离芙蓉山庄非常近，目前已经是净地，可随时进行开发，地块周边部分有围挡，紧挨着地块的是在建的东北塘实验小学芙蓉分部，根据1.8-2.0的容积率，未来或打造高层+小高层或高低配产品。
下一页：地块周边配套
2、配套篇
——交通
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地块位于锡山区东北塘，东至蓉裕路，北至锡沙路、南至芙蓉三路，周边主干道东亭路、友谊路、锡沙路、s228省道，出行方便。沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且东北塘有沪宁高速出口；312国道、228省道、342省道纵横贯通。
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上图为该地块周边的锡沙路、芙蓉三路、华章路、蓉裕路的路况实景，平日车流、人流量适中。
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项目周边公共交通还算比较方便，有农坝站、梓旺新村站，东北塘总站。
农坝站有公交17、702、711区、711、龙潭浜专线，可通往人民医院、招商城、无锡汽车站、龙潭浜等。
梓旺新村站有公交3、3区、702、311路，可通往梁溪大桥、人民东路、人民医院、巴士、火车站等。
东北塘总站有公交3、725路，可通往梁溪大桥、人民东路、天一中学等。
可以说，地块周边的公共交通路网可连通无锡市各区域，出行较为便利。
下一页：地块周边配套
——商业
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栖霞东方天郡的商业星叶广场，面积40000㎡涵盖了超市、电影院、以及各种吃喝玩乐，是该地块的商业配套之一。
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无锡皮革城也在地块周边， 面积达30万平方米，涵盖了皮衣、裘皮、箱包、鞋类、家纺及各种时尚服饰，集休闲娱乐、时尚购物于一体，是江苏省首席皮革专业大市场。
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地块周边生活氛围浓郁，地块附近就是成熟社区——锦旺社区。步行街内各色店铺齐全，会所、小吃、药店、银行、菜市场一应俱全。
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周边的成熟小区比较多，东方名苑、金色庭园等，地上也比较丰富，能够满足日常生活所需。
——环境：
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兴塘公园也离该地块不远，8万方生态绿地公园、兴塘喜晓公园和数万方北兴塘河水景，水系丰富，环境优美，是平时市民休闲的好去处。
梓旺公园东北塘街道办打造的集休闲、娱乐于体的公园，整个公园的设施非常的完善，空闲的时候带家人漫步公园看看风景或者锻炼锻炼身体都不错的。
——教育：
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地块所在区域内有无锡市东北塘中心幼儿园、无锡市东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校，孩子上学方便，充分享受家门口的学区资源。
——医疗：
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区域内有第五人民医院、锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
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该地块周边的新房：
栖霞东方天郡仅剩少量房源在售，主力在售三期低密度多层31-38#楼低密度多层，总高6层，一梯两户，主力建筑面积约142平房源，均价14000-14500元/平，二楼面积约202平，均价15500元/平，预计2019年年底交付。
恒大观澜府在售高层32#、40#、41#楼，两梯四户，总高28-32层，建筑面积约97、99、100、118、119、123、140平，得房率75%，均价16500元/平，具体一房一价。在售低密度多层19#楼及小高层25#楼，低密度多层总高7层，一梯两户，仅剩建筑面积约122平房源，小高层总高10层，一梯两户，建筑面积约94、117平，均带装修，平层（94、122、117平）均价21000-22000元/平，预计2020年8月底交付。
恒泰悦璟府在售高层1#-3#楼，建筑面积约89、126平（另有少量73平房源），总高28层，两梯四户，1-2层为商业，3层以上为住宅，均价12000-13000元/平，小区主打低密度品质住区，产品包含高层、低密度多层、别墅等多种业态。
该区域在售新房有限，在未来该地块入市之后对区域内的新建商品住宅市场也有一定的补充。
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板块内二手房价格大多在12000-15000元/㎡区间内，部分二手房源价格已经超过同小区在售新房的价格。
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探地总结：
区域内仅2年未有新地块拍出，最近的一次通过土拍出让的涉宅地块为2017年3月成交的恒大观澜府，成交楼面价8114元/㎡，这一价格当时在业内引起不小轰动。
此次将推出的东北塘裕巷新村东地块，地理位置非常不错，周边生活氛围浓郁，交通便捷，人居环境优越，各项配套设备十分完善，未来潜在价值极大，前景十分看好。
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