学区？房价？315买房扫盲！这几个忠告让你告别维权
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『地铁盘VS伪地铁盘』
接下来，要“排雷”的是地铁盘！
1、什么是地铁盘？
地铁盘，我在这里说几种情况，一种是已经开通地铁的地铁盘，比如地铁1号线、2号线沿线的楼盘，像地铁1号线民丰站旁的圆融广场、凌云峰阁，地铁1号线西漳站旁的万科天一新著、万科天一玖著，地铁2号线大王基站旁的华润悦府世家，地铁2号线九里河公园站旁的长泰国际社区，这种小区可以说出门就是地铁站。
还有一种是“准地铁盘”，其附近地铁正在建设中。比如，无锡在建的地铁3号线、4号线，以及地铁1号线南延段。从地铁的角度出发，这种盘可以买，基本不会有问题。
还有一种楼盘是在规划中的地铁旁，比如地铁4号线二期工程站点已经公布了的，这种确定性比较大，而地铁3号线二期工程规划没有公布，这种不确定因素就比较大了。
2、是不是地铁盘，距离很关键！
地铁盘中，有的地铁口就在小区门口，比如圆融广场这种，地铁和项目可以说是“零距离”。而很多小区距离地铁会有一段距离，这也是正常的，有的在几百米范围内。
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圆融广场位置标注图 |
很多网友、包括我自己，觉得步行在5分钟以内可抵达地铁口，是完全可以接受的。当然这个没有一个硬性的、统一的标准，仅是一个参考。
一般来说，如果小区离地铁口距离超过1．5公里，基本所谓地铁盘的效应就会减弱。是不是地铁盘，是不是你能接受的距离，未来出行方不方便，建议大家最好实地去走一走，看一看。
3、关于潜力
关于潜力方面，很多人会问，这里我摘了一段网络上的文章，大家可以作为参考。
“一般而言，即将开通地铁的远郊楼盘升值潜力大；而已经开通地铁的区域，周边楼盘价格已经上涨，透支掉部分未来溢价；而对于还处于规划中，要等一二十年才能开通的地铁楼盘，其地铁红利基本可忽略不计，毕竟未来的事情谁也说不准。如果仅仅有地铁开通，但周边相关商业、教育、医疗等配套并不完善，区域的价值提升速度也会很缓慢，毕竟有人就要生活，没有相关配套，生活会很不方便。”
想要享受地铁带来的交通和升值红利，购房者应该仔细甄别，在漫天广告中，避免踩中假地铁盘的雷区。
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