学区？房价？315买房扫盲！这几个忠告让你告别维权
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无锡365淘房 3月14日晚8点-9点半，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束。
本次活动的主题是“买房先排雷”，内容涉及近期网友提问咨询较多的学区房、地铁盘，以及低价盘。在这里，我将主要内容作了一个汇总，希望对大家有所帮助。
1、真假学区房
2、地铁房VS伪地铁房
3、低价盘是“坑”还是“宝”？
『真假学区房』
1、什么是学区房？
简单来说就是指在公办小学施教区名单上的，或者施教区范围内的住宅。
以2018年锡师附小两个校区的施教区为例，施教区有以道路范围为区分的，也有以小区为单位划分的。
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2、怎么看我要买的房子是不是学区房？
需要强调的是，学区房一定要以教育局文件为准，教育局是施教区范围（即学区范围）唯一官方布渠道！
各小学的施教区范围要以每年市教育局公布的《市区公办小学施教区一览表》为准，该文件一年公布一次，大家可以在无锡教育局官网、官方微信以及无锡市人民政府网站教育信息里也能找到。
需要说明的是，学区一般在住宅小区正式交付后的次年5月下旬由教育局公开统一发布。“一般情况下，每年5月前交付并提出入学申请的适龄儿童，会被列入施教区范围。5月施教区公布后再交付的，次年列入施教区范围。”一位教育部门工作人员介绍，如果施教区公布后再交付，当年9月份又有入学需求，且符合条件的，教育局将统筹安排。“不完全符合入学条件且有入学需求的，由开发商与教育局对接后处理。”
在这里提醒大家，如果说在施教区范围发布前，某楼盘就在宣传“学区”，那么这是涉嫌虚假宣传的，大家在面对各类信息时要有所甄别。
3、是学区房就一定能上学吗？
要想孩子顺利入学，除了买学区房，还要注意其他要求。
A、落户年限等
比如，一些区域或是学校还有落户满一年的要求！
梁溪区2017年针对本区域内小学入学条件有了新的调整：自2018年起，原则上新生入学须当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证，并实际居住满一年（过渡期间，2018年入学材料截止日期为2017年9月1日前）。否则由区教育行政部门根据实际情况统筹安排入学。
当年适龄儿童数超过学校规划，个别小学可能会有落户年限的要求，具体可以咨询学校，或者到学校附近的中介公司问问。还可以看该小学上一年的招生通告，看招生通告里有没有落户年限的要求。
比如连元街每年入学都会有不同要求，如要求入住满1年、人均面积大于18平，这里是举个例子，仅供参考，具体信息建议直接咨询学校招生处，以免影响孩子入学。
B、学籍是否被占用
六年一学籍，原则上，一房六年内只解决一个孩子的上学问题，当然合法的二胎除外。
由于对“六年一学籍”政策很多学校都执行的比较严格，因此如果是买名校的二手学区房，在买房之前一定要弄清楚：前户主家里有没有正在上小学的孩子占用了学籍？原房主有没有将户口从该地址迁出？切不可完全听信房东或者是中介的说辞。
C、“三址一致”才能入学
适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应与父母或其他监护人（以下简称“监护人”）相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。
买了学区房却不实际居住，被学校摸底家访查出来就比较麻烦，一般越是名校越严格，如锡师附小、连元街小学等无锡名牌小学，而如果当年适龄入学儿童扎堆那就更严格了。
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