无锡365淘房 6月28日晚8点，无锡365淘房新一期社群直播活动圆满结束！
因为之前经常有网友问哪里限不限购，能不能买这种的问题，
所以本次直播主要分为两大部分内容：1、目前的限购政策；2、一些楼盘推荐，还有置业的选择。
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首先和大家分享一些此次社群直播的干货：
限购政策
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去年9月出台的限购政策调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。
暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，
非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
其中副高职称或硕士以上学历只要在无锡有社保即可买房。
在校学生可开具在无锡就读满两年证明购房。
图中关于首付比例的问题仅供参考，只是政策规定，公积金的首付比例也只是就纯公积金贷款而言，只要涉及到商业贷款的部分，具体都是以贷款银行要求为准。
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下一页：如何选房
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有很多网友会问一些共性的问题，这里给大家一些解答，当然也只是代表个人观点。
① 买某个楼盘能不能升值
这种问题真的无法给到准确答案。
从目前楼市情况来看，无锡限购限价，短期内房价很难再有2016-2017年那样的大涨，而且国家目前政策也是鼓励“房住不炒”。
长期来看，房价上涨一方面是和大环境以及项目自身情况有关，另一方面，也和项目所处的区域相关。从一个区域来看，房子能否升值其实和多方面因素有关，比如区域规划等等，太湖新城、锡东新城这些区域和政府大力发展是分不开的，而区域以后有什么样的规划现在并不能确定。
② 关于房价有没有上涨的问题
现阶段，无锡政府对新房的备案价格控制得还是非常严格的，物价局严格把关。而房屋售价是不能高于备案价格的，所以短期来看房价整体比较平稳，一些较早拿地的项目价格也不会过高。
但关注土地的网友应该也知道，现在拍出的地块的价格越来越高，相应的开发商的成本也逐渐上升。所以如果是自住的，个人建议在自己能够承受的范围之内，选到合适的房子可以尽早下手。
③ 看了两个楼盘，我该选哪个？
没有十全十美的楼盘，每个楼盘都有利有弊，哪个项目适合自己只有自己最清楚。
如果是刚需，价格一般都是首要因素；如果是改善，肯定有自身的考虑因素。
选房的时候可以从区位、交通、学区、配套等等各方面考虑；从项目本身来看，价格、户型、品质、物业等等也是大家需要考虑的因素，说到底就是在自己能力范围内做一个最优选择，找到最适合自己的房子。
举个例子，已经有好几个网友问太平洋城中城和华润橡树湾该选哪一个？
两个项目价格差不多，高层均价都在11000元/平左右，我们给到的答复都是看你自己更看重哪方面：太平洋城中城靠近地铁；华润橡树湾离地铁远，学区是省锡中。如果考虑后期孩子要上好一些的学校，那当然华润更合适；如果看重交通便利，太平洋城中城肯定更方便一些。
下一页：热点问题分享
此次分享会得到了广大网友们的高度认可，也解决了他们买房路上的许多实际问题，在此，小编整理了本次直播的相关内容以及一些热点问题分享给大家，希望给小伙伴们提供一些帮助。
问题1：无锡科技城和正大万物城选哪个？价格都差不多
答：正大·万物城靠高铁新区站，未来规划双地铁，但是目前配套不完善。 无锡科技城位于梁溪主城，周边配套还可以的，而且据置业顾问介绍小学是崇宁路分校。
问题2：中海寰宇天下地段怎么样？
答：中海寰宇天下地段在新区很不错，整个江溪板块发展得也算比较成熟，基本配套都有，开车出行方便，地铁也不算太远，不过如果介意高架的话就斟酌一下吧。
问题3：外地人可以买惠山华润橡树湾吗？
答：华润橡树湾所在的惠山新城属于限购区域，外地人购房需要两年社保或个税证明。
问题4：东亭是不限购吗？有什么二手房吗？
答：东亭属于不限购区域，外地人可以购买1套住房。具体二手房源可以根据自身需求到附近中介咨询。
问题5：寺头家园三期安置房转商品房怎样？
答：寺头家园个人感觉户型一般，不过楼间距不错。其实项目起拍价还是比较低的，不过近期成交房源的价格也达到万元以上。
问题6：保利融侨时光印象这盘怎么样？
答：保利融侨时光印象所在的主城配套基本齐全，不过项目周边学区一般，据说附近后期会建沃尔玛山姆会员店。保利品牌在无锡口碑还不错的，而且项目价格相对来说也不算高。
问题7：听说胡埭也是不限购的？
答：胡埭一直没有在政府的红头文件上明确说不限购，不限购一直都是胡埭项目销售的说辞。
问题8：观山名筑可选房源多吗？房子质量如何？首付比例多少？
答：观山名筑15#楼高层不多了，16#楼是新推的，还有房源可选，但是要一次性付款。项目价格比较便宜，环境一般，房子比较密。有说一期物业不好的，但后面的二期三期物业公司不一样的。
问题9：银城东樾府如何？首付多少？
答：项目精装高层只有不到30套了，高层前面是别墅，没有遮挡，而且离地铁站很近。唯一缺点离高浪路近后期如果造高架了可能会有所影响。目前首付七成。
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之后如果各位网友有什么置业方面问题，可以扫描图中二维码，在我们365淘房房博士频道进行提问。
如果你需要看房，可以联系我们的置业顾问，他们会给到专业的建议，也可以带你去售楼处看房。返回无锡365淘房>>
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