无锡365淘房 5月16日晚，365淘房新一期社群直播活动圆满结束！本次直播主要是想为各位想要购买学区房的爸爸妈妈们提供一些帮助。
今天，小编整理了本次直播的相关内容以及一些热点问题分享给大家。
在此，小编也想说一句，好的学校虽然重要，但个人认为也不必为了学区过于烦恼。与其为买不起学区房而懊恼，还不如用心呵护孩子成长，对孩子来说，父母高质量的陪伴、温暖有爱的家庭，比天价学区房重要得多。
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①六年一学籍问题
②户籍、房产证、实际常住地三者一致
③房子落户年限及人均居住面积
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【热门问题集锦】
1、如果买了学区房，小学阶段赶不上，小孩在外地或者民办小学就读，到初中的时候能直接转到学区吗？
答：满足户籍、房产证、实际常住地三者一致，可以申请学区的初中就读。但是如果对口小学的学额恰好填满了该对口初中的学额，那民办小学回户口所在地上学的孩子就有可能在行政区划内统筹分配，就是分配到学额还没满的初中。
2、一个房子六年内一个学区名额，如果是两个孩子，这个六年是以第一孩子开始算还是以第二个孩子开始算？
答：家中合法二胎不受六年一学籍政策限制。但是这个房子的学额空出来需要等到第二个孩子毕业。
3、你好，问一下我户籍和儿子在一起在无锡，我老婆户籍在江阴，这样上学符合规定吗？
答：原则上需要适龄儿童户籍与父母或其他监护人相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符，如有特殊情况可开具相关证明。部分学校可能会让满足所有条件的适龄儿童可优先报名，如学额已满，您的情况可能无法入学，或由相关部门统筹安排。
4、你好，小学一年级来不及上，后面可以转学过去吗？
答：如果当年学校还有学额，满足户籍、房产证、实际常住地三者一致，和学校沟通后可以转学。如该年级已无学额，由街道办公室统筹安排。
5、锡山实验小学在哪里？哪些小区可以上？
答：锡山实验小学位于锡东新城，文景路58号，对应施教区为锡东新城商务区核心区内（具体为锡沪路以南，锡东大道以西，锡山大道以北，吼山大道以东的区域）。据网友爆料锡山实小需要提前一年户口迁到锡东商务区。
6、感觉天一初中没办几年，能算名校吗？
答：天一初中开办很久了，是原来的江苏省天一中学民办初中，由最开始的西漳，搬到东亭，后来又搬到锡东。而且原来的民办天一教学质量也是很不错的。
【提问通道】无锡365淘房买房群：333742364
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1.六年一学籍问题
原则上，一房六年内只解决一个孩子的上学问题，当然合法的二胎除外，二胎家庭第一个孩子使用了这个学额，过几年第二个孩子要上小学，还是可以继续使用这个学额的，即一套房是可以让家里两个孩子一起上学。
由于对“六年一学籍”政策很多学校都执行的比较严格，因此如果是买名校的二手学区房，在买房之前一定要弄清楚。前户主家里有没有正在上小学的孩子占用了这套房屋的学额，原房主有没有将户口从该地址迁出，切不可完全听信开发商或者是中介的说辞。
1）可以带上房主身份证、户口簿、房产证去对应学校查询房产学区是否用过，是否有在读学生。
2）每户地址六年内只享有一次对口入学机会是指从一年级新生入学开始算起，等该生毕业就可以报名入学。
3）如果买了房，原房主孩子在读六年级，那么今年就可以报名。
前两天省锡中实验学校发布了告省锡中实验学校学区居民书，文中特意友情提醒：从2016年9月开始，本校学区范围内每户地址义务教育阶段只享有一次在本校对口入学机会（符合计划生育政策的除外）。
另外，还特意写了学校每学年开学前都将重新审核在校学区生资格，若不符合，新学期开学不得在校就读：
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2.户籍、房产证、实际常住地三者一致
适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应与父母或其他监护人相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。
这一点在省锡中实验学校的公告里也有体现，大家可以看一下这个截图。另外也提到了有关家访的事情，如果没有入住，学校将取消孩子的入学资格。
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现在很多学校都会安排家访，一般越是名校越严格，当年适龄入学儿童扎堆的话也更严格，如果买了学区房却不实际居住的，被学校摸底家访查出来很可能就不能入学。像锡师附小、崇宁路小学、连元街小学等锡城名牌小学，摸底调查更为严格，有时老师家访时还会向周围邻居和社区居委会打探情况。
3.房子落户满几年才能入学？
各个学校会有具体的规定。从区域来看，这方面除了梁溪区其余区域暂时没有具体规定。
去年无锡市梁溪区教育局发布的《关于做好2017年无锡市梁溪区小学招生工作意见》中，提到自2018年起，梁溪区新生入学需注意，原则上，新生入学须当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证，并实际居住满一年（过渡期间，2018年入学材料截止日期为2017年9月1日前）。否则，由区教育行政部门根据实际情况统筹安排入学。
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但是如果当年适龄儿童数超过学校规划，个别小学可能会有落户年限的要求，具体可以咨询学校，或者到学校附近的中介公司问问。
小编查阅了梁溪区教育质量、口碑都比较过硬的几所小学在2017年的招生简章，基本都有这一条提示。更有网友给小编爆料了下面这一张截图：
网传连元街小学入学标准 |
最可靠的是看该小学上一年的招生通告，看他的招生通告里面有没有规定要求落户满几年。当然也不排除前后两年招生要求会有变化，因此最好早做准备！
其实关注二手学区房的应该也知道，现在去市区买学区房，不需要提供具体的小区名，也不需要提什么装修要求，直接咨询要哪个学区，置业顾问就能给出一个大概的均价范围。当然除了梁溪区，无锡的其他区域也会有相似的现象。
去年年底我们对于城中几所热门小学周边的二手房价做了一个统计，当时连元街和锡师附小二手房均价就已全线突破2w，东林和崇宁路价格也不低。
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目前无锡的情况是：城中大多数名校学区房都是“老、破、小”的房子，本身的居住价值有限，考虑到学区房还有居住的需求，所以建议各位家长慎重考虑。而且有的房子房龄过老，贷款也会有很多限制。
另外也会存在学区变动的风险。学区的概念不是固定不变的，教育行政部门会根据实际情况进行调整，而且教育部近年正在推行“多校划片”新政，像北京4月底，多个城区已经集中发布了2018年北京各区幼升小政策，其中，东城、海淀、丰台等城区都增加了关于多校划片政策的表述。
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此外，有些开发商与一些民办学校合作买房送入学名额，但有年限和人数限制。
在锡城因为学区问题而引发的业主维权屡见不鲜，因此，只要是开发商承诺孩子上学的，就一定要让开发商把详细的条款写在购房协议后的附加协议中，并且经双方确认签字。
最后说两个大家比较会混淆的点
一个是关于无锡师范附属小学有几个校区的：
目前锡师附小官网上显示有3个校区，分别是学前街校区、阳光校区、太湖新城校区。
之前有传言说和畅和信成也属于锡师附小分校，目前来看并不是这个情况，这两所学校只是和锡师附小一样都属于市属学校。信成和和畅由锡师附小代管，相互间没有隶属关系。
二是好多人应该都听过“天一学区房”这个说法，但如果对无锡不熟悉的可能不是特别清楚，无锡目前与“天一”有关的学校共有3个，他们分别是“天一实验小学”、“天一实验学校”、“天一中学”。
天一实验小学位于惠山区天一新城板块，直升西漳中学，对口学区基本是天一新城这一片区。
天一实验学校位于锡山区锡东新城板块，是锡山实验小学的对口直升初中，所属学区基本为锡东新城这一片区。
天一中学（即天一高中）位于锡山区东亭板块，是一所公办高中，没有“学区”的说法，需要中考达到一定分数才可以入学。
【活动预告】
今年最新的学区划分预计本月或者下月就会公布，信息公布后365淘房会第一时间分享给大家，并针对调整做解读，欢迎加群了解更多内容（QQ群号：333742364）。返回无锡365淘房>>
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