无锡365淘房 3月26日无锡国土挂牌7宗涉住地块，其中新吴区挂牌的2幅地块分别位于江溪板块及梅村板块。梅村板块继去年7月挂牌梅东河地块后，时隔8月，再次推出一幅住宅地块。
XDG-2017-35号地块位于新吴区梅西路与泰伯大道交叉口西北侧，出让面积44908.9平方米，要求容积率≤1.6-1.8。资料显示，该地块内对于新建高层住宅中的成品住宅比例达到30%。地块起始楼面价6580元/㎡，对比此次一同挂牌的其余6宗宅地，价格并不算高；作为参考，去年7月挂牌保利梅村地块（面积52841㎡，容积率要求≤2.2）起始楼面价7000.07元/㎡，最终成交楼面价为7086元/㎡。
本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2018年4月16日9时00分至2018年4月26日09时30分止。网上限时竞价开始时间：2018年4月26日09时30分。
小编实地探访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
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1、地块详情
——地块指标
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地块名称：XDG-2017-35号地块
地块位置：新吴区梅西路与泰伯大道交叉口西北侧
地块四至：地块南至泰伯大道、东、西、北侧至用地边界
出让面积：44908.9平方米
用途：居住用地
容积率：≤1.6-1.8
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
建筑限高：满足机场净空要求及微波通道，A区域限建11层及以下建筑，B区域限建18层及以下建筑
使用年限：居住用地70年
土地出让金起始价：47280万元
起始楼面价：6580元/㎡
最高限制楼面价：9870元/㎡
评估设定比例：商业：住宅=5%：95%
——地块实景
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手机拍摄全景图 |
地块南侧为泰伯大道，东侧为香梅人家，北侧为香熙苑，东侧为美满锦园。
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地块实景图 |
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地块实景图 |
地块四周没有围挡，南侧有泰伯大道绿化带。目前地块已为净地，地面平整，可随时开发。
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地块实景图 |
地块位于梅村街道较为中心的区域，周边住宅小区众多，人口密集，生活氛围浓厚。
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交通篇
——道路
地块南侧为泰伯大道。泰伯大道是贯穿新吴高新区东西方向的一条重要主干道，东至鸿山，西连旺庄路，工作时间道路车流非常通畅。
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地块西侧相隔美满锦园为梅西路，目前该道路正在进行施工。
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从前文卫星图上可以看到，该地块距离高浪路高架、金城路高架并不是很远，因此未来从该地块的项目自驾前往无锡其他区域还是比较方便的。
——公共交通
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目前地块周边泰伯大道、锡义西路上有多个公交站台，距离最近的为泰伯大道上的“梅西路（泰伯大道）”站，目前已有10多条公交线路，可通往无锡东站、无锡火车站、南禅寺、太科园、公交三场、鹅湖等地，公交出行也非常便捷。
下一页：地块周边人居
人居篇
——在售小区
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目前梅村板块内在售新房并不多，纯新盘吴樾东方暂未开盘，上品花园暂无房源在售，还有房源在售的万科维园和碧桂园梅公馆处于尾盘状态。
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开篇提到的保利梅村地块如今已确定案名“吴樾东方”并已开工建设，目前地块还在打桩阶段，无楼栋出地面，地块西侧已围起围挡。项目由5家开发商联合开发，规划建设6栋高层及9栋小高层住宅，城市展厅现已开放。
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上品花园暂无房源在售，后期将推四期高层，主力建筑面积约80-107平，具体信息暂未公布；三期低密度多层已经售罄，本月交房。
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碧桂园梅公馆在售高层15#、18#楼少量B户型，建筑面积约100平，仅余5层以下房源，均价约12500-13000元/平；另有建筑面积约235平大平层房源在售，总价约200-210万/套，房源预计于2019年6月30日交付。
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万科维园在售17#、18#楼低密度多层，建筑面积约120平，总高6层，一梯两户，在售19#楼建筑面积约133平低密度多层，总高8层，18#楼房源均价14000-16000元/平，17#、19#楼均价约15000-17000元/平，低密度多层预计于2019年3月31日交付。
——成熟小区
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地块周边的成熟小区较为集中，包括了万科维园、花半里、美满锦园等商品房小区，还有梅里新村、香梅花园、锡梅花园、泰伯花苑等大型社区，片区居住十分氛围浓厚。
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从某网站的二手房数据库中可以看出，该地块周边不少小区二手房均价已经突破11000元/㎡，仅有香熙苑和泰伯花苑二手房价格较低，均价7000元/㎡左右，二手房一房一价，仅供参考。
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距离地块最近的小区有香梅人家、香熙苑、梅满嘉园、美满锦园等。万科维园、万宇花半里也在地块北侧不远处。
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配套篇
——商业配套
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梅村五洲国际广场 |
梅村板块内较大的商业综合体有梅村五洲国际广场。距离地块较近的梅西路上有嘉禾广场，广场内有超市、美食、服装等业态，可以满足生活所需。
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锡义路商业街 |
地块北侧锡义路整体打造成了商业街，沿街两侧都是底商，生活氛围非常浓厚。
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地块周边1公里左右范围内有大德福超市、药房以及各类小型餐饮店。
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香梅国际大酒店 |
香梅国际大酒店位于锡义路与新华路交叉口西南侧，也在地块1公里左右范围，步行可达。
——教育配套
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地块周边有多所学校，小学有无锡新区实验小学、新区实小锡梅分校、新洲小学等，无锡梅里中学、梅村高级中学距离地块较近。
——其他配套
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此外，区域内还有新梅广场、梅里古都等休闲配套，梅村派出所距离地块也不远。
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该路牌摄于泰伯大道与梅西路交汇处 |
『探地总结』
近年来，随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动，梅村步入了卫星城镇发展的快车道，当然卫星城镇的蓬勃兴起与房地产业的主动介入密不可分，他们在推动卫星城镇城市化、现代化发展进程的作用功不可没。2016年至今，众多品牌房企也抢占梅村，如万科、碧桂园、保利等都在梅村开发建设有项目。
XDG-2017-35号地块地处梅村街道的中心区位，该片区东邻鸿山街道，南与硕放街道为邻，西接江溪街道，北与锡山区安镇街道、厚桥街道相连。地块周边规划有地铁4号线，地块周边分布有金城路高架及高浪路高架、泰伯大道等主干道，对外交通便捷。得益于板块内成熟的居住环境，地块周边的商业配套也甚是完善，包括五洲国际广场、嘉禾广场、百联奥特莱斯等在内的多个综合性商业，以及部分已交付住宅社区的沿街补充商业，为项目后期居民解决日常生活需求提供了最充足的保障。
该地块容积率较低，地块体量适中，据建筑要求规定，该地块新建高层住宅中成品住宅比例达到30%。目前，板块内在售新房项目中，万科维园、碧桂园梅公馆均有成品住宅在售，另纯新盘吴樾东方也有成品住宅的建设要求，未来梅村板块内新建商品房的成品住宅比例将越来越高，刚需在该区域的置业门槛未来或将越来越高。
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