无锡365淘房 3月26日晚，无锡市国土资源局挂牌9宗地，其中有7幅涉宅地块，这么多幅地块同时挂牌可谓无锡罕见，且都非常优质，或许会掀起新一波的土拍热。
其中，位于滨湖区河埒口板块的2幅地块备受关注，这里是滨湖区发展醇熟却在售房源不多，且已5年未推出新地块，这2幅地块的推出或将缓解区域“房荒”。
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探地：滨湖河埒板块时隔5年终推新宅地 起始楼面价翻三倍(XDG-2017-32号地块)
1.『地块篇』
1.1『地块篇』——地块指标
四至范围：东至陶巷路 南至甜爱路 西至青祁路 北至梁溪路
地块编号：XDG-2017-32号地块
地块名称：原无锡财政局地块
地块位置：滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧
面积：40688.3㎡
用途：居住
容积率：≤2.5
土地出让金起始价（万元）：125000
起始楼面价：12289元/㎡
最高限制楼面价：18000元/㎡
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1.2『地块篇』——地块实景
地块形状好似一个元宝形状，凹进去的部分为电信公司孙蒋分局。目前四周都有围挡，地块分别在梁溪路沿线和甜爱路沿线设有出入口，甜爱路沿线出入口大门未锁，可以进入。实景图中可以观察到地块内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。往西方向可以清楚看到万达广场和惠山。
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2.『交通篇』
地块四至中的梁溪路和青祁路是是无锡的主干道，又因靠近万达广场，每天的车流量和来往行人都很多。
陶巷路基本无车流和行人，东边是中诚誉品小区和接待中心。甜爱路则是僻静的一条小路，几乎停满私家车，靠近青祁路段的私房正在拆除。
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地块四至——东至陶巷路 |
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地块四至——南至甜爱路 |
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地块四至——西至青祁路 |
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地块四至——北至梁溪路 |
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『交通篇』—— 地铁
已开通的地铁2号线就在地块前的梁溪路沿线，河埒口站和大王基站分别在地块左右，另外地块附近的地铁4号正在建。
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『交通篇』——公交路网
地块附近的公交站台繁多，基本两三分钟就有公交车经过，可通往无锡各地，非常便捷。
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3.『配套篇』
『配套篇』——教育
地块周边的教育资源也非常不错，无论是滨湖实验幼儿园还是育红小学都是锡城家长们心中的首选。原本为了入学只能选择二手房，如今地块的推出将为家长们多出更好的选择。
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除幼儿园和小学，地块附近还有一所少年宫，课本所学之余的各种兴趣班也可以在家门口轻松接送。
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另外，地块旁的中诚誉品设有幼儿园，已经建造完毕，不过暂时还未确定是哪所幼儿园。
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『配套篇』——商业
滨湖万达广场就与地块一路之隔，是无锡首个综合体，大型购物中心、五星级酒店、智能写字楼、精装小商办产品、高档住宅、沿街商铺等6大业态融汇一城，一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公、家具等服务，于2010年开业，当时极大提升了板块价值。
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大润发超市和华润万家超市也在地块附近。
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地块附近的中诚誉品也附带大量的社区商业。
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『配套篇』——生态环境
河埒休闲广场就在地块前，富氧充分的惠山森林公园距离地块1公里左右。
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4.『人居篇』
『人居篇』——在售新房
相对滨湖区其他版块，地块所在的河埒口版块可谓是区域内居住氛围最浓厚，各方面配套也最醇熟，然而在售新房仅有唯一的所剩房源不多的中城誉品。另华润悦府将推的收官之作三期仅有3栋超高层。
值得注意的是，中城誉品也是版块内最近一次的土拍地块，当时中城誉品拿地的成交楼面价约4348元/㎡，至今为止已有5年，而后再无新地推出，此版块正面临“空窗期”。
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中城誉品
中城誉品是地块附近唯一在售小区，但已处于尾盘状态，在售122、126、127、128、129、130单元，建筑面积约88、105、115、140平高层户型，均价16000-18000元/平，在售房源预计2018年3月10日前交付。
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——二手房
在售新房压着卖的当下，能反映市场真实现状的，不是新房，反而是二手房的成交和价格。地块周边的二手房并不便宜，基本都已在2万+，一二房价倒挂甚是严重。
另外安置房以及老新村的房价也已接近此地块的起始楼面价。
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中城誉品实景图 |
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龙世太阳花园 实景图 |
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山语银城 实景图 |
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大丁佳苑 实景图 |
『探地总结』
XDG-2017-32号（原财政局地块）位于滨湖区发展最醇熟的板块，该片区以无锡快速内环西线—青祁路为轴，地块西侧为万达商业广场商圈，东为传统商住区，北邻惠山国家森林公园，横向梁溪路、梁清路两条主干道连接中心城区，地铁2号线横穿该片区。
地块周边人口稠密，商业发达，但在售房源已所剩不多，库存持续减少中，再加上已5年未推出新地块，这幅纯居住地块的推出将极大的缓解区域“房荒”，更好的满足改善需求。
地块将于2018年4月26日9点30分正式开拍！届时365淘房将会全程直击网拍过程，敬请关注！
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