无锡365淘房 2018年春节后的第一场土拍即将拉开序幕，3月26日晚，无锡市国土资源局挂牌9宗地，其中有7幅涉住地块，将于2018年4月26日9点30分正式开拍。
备受关注的长椿金属地块也在其中，该地块位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧，面积42360㎡，容积率≤2.2-2.4，起始楼面价10355元/㎡，最高限价15532元/㎡。居住、商业用地，周边交通优越、路网通达，生活配套优渥。该地块的入市将会补充区域市场，为购房者提供更多的选择。
该地块的起始楼面价达到了区域内的最高起始楼面价，预计售价或将达到2万+甚至2.5万+，区域房价或将再次起飞，
小编实地探访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
365淘房航拍：XDG-2016-26号地块航拍实景 起拍价10355元/㎡
 |
相关阅读：
>>>无锡国土挂牌7宗涉宅地块 最高起始楼面价12336元/㎡
1、地块详情
地块指标：
地块名称：XDG-2016-26号地块
地块位置：东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧
面积：42360㎡
用途：居住商业用地
容积率：≤2.2-2.4
筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：10355元/㎡
最高限制楼面价：15532元/㎡。
 |
XDG-2016-26号地块位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧，锡山区与新区交界处，地块周边交通优越、路网通达，生活配套醇熟。
 |
 |
该地块在绿地璀璨天城和恒大绿洲的中间，该地块的西边为绿地璀璨天城、东边为恒大绿洲。
 |
 |
地块实景，该地块面积42360㎡，目前已经是净地，上面还是比较干净的，没有建筑物和垃圾，有一些杂草。
 |
地块实景，地块四边已经都有围挡，有一个入口可以进入，能够很清楚的看到地块的情况。
下一页：地块周边人居
2、人居篇
该区域无论交通、教育、医疗、商业等配套都非常成熟，加之不限购，所以成为了很多购房者买房的首选区域，目前该区域房源较为匮乏。
区域内仅有4个楼盘有房源在售，包括康诗丹郡、红豆天一华府、绿地璀璨天城、龙湖九墅。
其中龙湖九墅已经进入销售尾声，仅剩下一套住宅房源，而周边的恒大绿洲住宅已经全部售罄。
 |
目前房源比较丰富是康诗丹郡，业态丰富，涵盖了高层、低密度多层和别墅，单/总价价比较低。
康诗丹郡目前在售23#楼高层，总高22层，两梯四户，建筑面积约110、122、124平，均价14800元/平。24#-28#楼低密度多层，总高6-8层，一梯两户，建筑面积约112-247平，均价16300元/平。29#、30#楼别墅，总高4层，建筑面积约119-257平，均价18200元/平，。
 |
绿地璀璨天城在售少量2#楼现房SOHO商办产品，建筑面积约50、54、74平，4梯20户，总高27层，均价7000-8500元/平。在售3#楼社区底商，建筑面积约13-648平，均价20000元/平，预计2018年6月30日交付。
 |
红豆天一华府即将加推高层房源，建筑面积约112、119、129平，价格待定。在售高层，建筑面积约112、119、129平，成交均价19000元/平，在售低密度多层，建筑面积约125、150、153平，成交均价23000-24000元/平，在售叠墅，上叠建筑面积约154平，中叠建筑面积约156平，下叠建筑面积约217-248平（已售罄），总价400万/套起，均为毛坯，预计2019年8月31日交付。
 |
该地块所在的区域目前在均价在20000元/平左右，再来看一下目前区域的地价。
区域内最近的一次土拍为红豆天一华府，2016年8月22日竞得，楼面地价为10548元/㎡，目前已经动工并且在售，高层均价19000元/平，低密度多层均价23000-24000元/平，叠墅总价400万/套起。
临近的新区，富力城南吉宝江华路地块于2017年12月拍出，楼面价为7026元/㎡，目前还没有动工。
中海寰宇天下于2016年12月拍出，楼面价7584.15元/㎡，目前已经动工并且在售，高层带装修房源均价14700-14900元/平，低密度多层带装修均价18500元/平。
周边最高的楼面价为红豆天一华府，而该地块的起始楼面价就已经快达到了红豆天一华府的楼面价，如果按照周边的售价做参考该地块的售价预计将达到2万+甚至2.5万+，或将再次拔高区域的房价。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
 |
该地块东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧,紧邻无锡主动脉、无锡形象大道--太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，南边一公里的距离即为金城东路高架，两大城市主干道环绕该地块，可快速到达市中心以及其他各个区域。
 |
上图为该地块周边的东亭南路、春新路、星月路路况实景，道路比较宽阔，平日车流、人流量适中，生活在此区域的居民出行十分便利。
 |
出行公共交通方面，公交可乘坐763路可直达无锡火车站，769路可直达新区，723路可直达市区八佰伴、737路可直达宜家荟聚等等，区域内也有地铁2号线，非常方便。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
商业配套：
 |
紧邻该地块的绿地乐和城商业，目前正在招商中，后期开业将满足周边居民的生活需求，也是该地块重要的配套之一。
|
康诗丹郡周边丰汇欢乐广场 |
附近的大型商业综合体——丰汇欢乐广场，内含乐购超市、KTV、美食广场等多种业态。
 |
周边的成熟小区也比较多，生活配套也是非常齐全的，超市、小吃、水果店、便利店等应有尽有，完全可以满足后期的生活所需。
 |
区域内的东亭八佰伴也在如火如荼的施工中，一旦完工，将成为又一个商业中心，也为区域的居民生活带来更大的便捷。
教育配套：
 |
东亭实验小学恒大分部位于该地块周边，后期孩子上学也会比较方便。
休闲配套：
 |
地块周边的馨和园，是周边居民休闲散步的好去处，也是地块的休闲配套之一。
地块总结：
XDG-2016-26号地块位于东亭核心区域，周边交通优越、路网通达，生活配套优渥。未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。目前区域内的房源紧缺的，该地块的入市将会补充区域市场，为购房者提供更多的选择。
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
