无锡365淘房 2018年春节后的第一场土拍即将拉开序幕,3月26日晚,无锡市国土资源局挂牌9宗地,其中有7幅涉住地块,将于2018年4月26日9点30分正式开拍。
备受关注的长椿金属地块也在其中,该地块位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧,面积42360㎡,容积率≤2.2-2.4,起始楼面价10355元/㎡,最高限价15532元/㎡。居住、商业用地,周边交通优越、路网通达,生活配套优渥。该地块的入市将会补充区域市场,为购房者提供更多的选择。
该地块的起始楼面价达到了区域内的最高起始楼面价,预计售价或将达到2万+甚至2.5万+,区域房价或将再次起飞,
小编实地探访了该地块,给大家带来了地块最新探地报告,快来一睹此地块真容吧。
365淘房航拍:XDG-2016-26号地块航拍实景 起拍价10355元/㎡
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1、地块详情
地块指标:
地块名称:XDG-2016-26号地块
地块位置:东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧
面积:42360㎡
用途:居住商业用地
容积率:≤2.2-2.4
筑密度:<30%
绿地率:>30%
使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价:10355元/㎡
最高限制楼面价:15532元/㎡。
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XDG-2016-26号地块位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧,锡山区与新区交界处,地块周边交通优越、路网通达,生活配套醇熟。
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该地块在绿地璀璨天城和恒大绿洲的中间,该地块的西边为绿地璀璨天城、东边为恒大绿洲。
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地块实景,该地块面积42360㎡,目前已经是净地,上面还是比较干净的,没有建筑物和垃圾,有一些杂草。
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地块实景,地块四边已经都有围挡,有一个入口可以进入,能够很清楚的看到地块的情况。
下一页:地块周边人居
该区域无论交通、教育、医疗、商业等配套都非常成熟,加之不限购,所以成为了很多购房者买房的首选区域,目前该区域房源较为匮乏。
区域内仅有4个楼盘有房源在售,包括康诗丹郡、红豆天一华府、绿地璀璨天城、龙湖九墅。
其中龙湖九墅已经进入销售尾声,仅剩下一套住宅房源,而周边的恒大绿洲住宅已经全部售罄。
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目前房源比较丰富是康诗丹郡,业态丰富,涵盖了高层、低密度多层和别墅,单/总价价比较低。
康诗丹郡目前在售23#楼高层,总高22层,两梯四户,建筑面积约110、122、124平,均价14800元/平。24#-28#楼低密度多层,总高6-8层,一梯两户,建筑面积约112-247平,均价16300元/平。29#、30#楼别墅,总高4层,建筑面积约119-257平,均价18200元/平,。
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绿地璀璨天城在售少量2#楼现房SOHO商办产品,建筑面积约50、54、74平,4梯20户,总高27层,均价7000-8500元/平。在售3#楼社区底商,建筑面积约13-648平,均价20000元/平,预计2018年6月30日交付。
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红豆天一华府即将加推高层房源,建筑面积约112、119、129平,价格待定。在售高层,建筑面积约112、119、129平,成交均价19000元/平,在售低密度多层,建筑面积约125、150、153平,成交均价23000-24000元/平,在售叠墅,上叠建筑面积约154平,中叠建筑面积约156平,下叠建筑面积约217-248平(已售罄),总价400万/套起,均为毛坯,预计2019年8月31日交付。
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该地块所在的区域目前在均价在20000元/平左右,再来看一下目前区域的地价。
区域内最近的一次土拍为红豆天一华府,2016年8月22日竞得,楼面地价为10548元/㎡,目前已经动工并且在售,高层均价19000元/平,低密度多层均价23000-24000元/平,叠墅总价400万/套起。
临近的新区,富力城南吉宝江华路地块于2017年12月拍出,楼面价为7026元/㎡,目前还没有动工。
中海寰宇天下于2016年12月拍出,楼面价7584.15元/㎡,目前已经动工并且在售,高层带装修房源均价14700-14900元/平,低密度多层带装修均价18500元/平。
周边最高的楼面价为红豆天一华府,而该地块的起始楼面价就已经快达到了红豆天一华府的楼面价,如果按照周边的售价做参考该地块的售价预计将达到2万+甚至2.5万+,或将再次拔高区域的房价。
下一页:地块周边交通
2、交通篇
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该地块东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧,紧邻无锡主动脉、无锡形象大道--太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,南边一公里的距离即为金城东路高架,两大城市主干道环绕该地块,可快速到达市中心以及其他各个区域。
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上图为该地块周边的东亭南路、春新路、星月路路况实景,道路比较宽阔,平日车流、人流量适中,生活在此区域的居民出行十分便利。
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出行公共交通方面,公交可乘坐763路可直达无锡火车站,769路可直达新区,723路可直达市区八佰伴、737路可直达宜家荟聚等等,区域内也有地铁2号线,非常方便。
下一页:地块周边配套
3、配套篇
商业配套:
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紧邻该地块的绿地乐和城商业,目前正在招商中,后期开业将满足周边居民的生活需求,也是该地块重要的配套之一。
康诗丹郡周边丰汇欢乐广场 |
附近的大型商业综合体——丰汇欢乐广场,内含乐购超市、KTV、美食广场等多种业态。
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周边的成熟小区也比较多,生活配套也是非常齐全的,超市、小吃、水果店、便利店等应有尽有,完全可以满足后期的生活所需。
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区域内的东亭八佰伴也在如火如荼的施工中,一旦完工,将成为又一个商业中心,也为区域的居民生活带来更大的便捷。
教育配套:
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东亭实验小学恒大分部位于该地块周边,后期孩子上学也会比较方便。
休闲配套:
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地块周边的馨和园,是周边居民休闲散步的好去处,也是地块的休闲配套之一。
地块总结:
XDG-2016-26号地块位于东亭核心区域,周边交通优越、路网通达,生活配套优渥。未来升值潜力不可小觑,前景十分看好。目前区域内的房源紧缺的,该地块的入市将会补充区域市场,为购房者提供更多的选择。
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