无锡365淘房 年前，无锡2018年的土地招商工作座谈会上提到今年无锡有近200万方的土地出让，作为近几年来无锡置业最热门的区域太湖新城，其一级市场无疑更具关注度。没让网友失望！此次爆出的2018年计划出让的15幅热点地块中就有3幅来自太湖新城。其中吴都路与贡湖大道交汇处的地块也是未挂已火，就在去年10月份，万科以16544元/㎡的楼面价拿下紧邻该地块的XDG-2017-17号地块，当时XDG-2017-17号地块还创下了一个纪录至今未被打破，该地块起始楼面价为12929.85元/㎡，是无锡史上起拍价最高的地块。
从近两年太湖新城土地招拍挂情况来看，吴都路与贡湖大道交汇处的这幅地的起始楼面价基本不会低于万字头。那么该地块会不会打破万科吴都路地块保持的纪录？最终会拍出什么样的价格呢？谁又会与万科为邻呢？一切还未可知，但是我们不妨先来跟着小编实地领略一下这块地的风采。
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1.地块详情：
地块卫星示意图 |
该地块位于滨湖区吴都路与贡湖大道交叉口东北侧，与万科吴都路地块仅以兴梁道分隔开来。
——地块指标
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从地块指标上来看，该地块的可建设面积用地面积要小于万科吴都路项目（108277㎡）。
——地块实景
地块航拍实景图（鱼眼效果） |
地块航拍全景图 |
目前，地块四周都有围挡，内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。
2.交通情况：
——四至道路
地块四至道路 |
该地块四至范围为——东至兴梁道，西至贡湖大道，南至吴都路，北至和畅路。
南北向有南湖大道、贡湖大道、立信大道和华清大道四条主干道将地块和主城区紧密相连。东西向则有吴都路、震泽路和高浪路。同时经南湖大道向南3.5公里范围内有环太湖高速。周边交通道路四通八达，宽阔不拥堵，出行很便捷。
——公共交通
地块周边公交站台 |
目前离地块最近的公交站台为吴都路（南湖大道）站，就在地块东侧的南湖大道上，公交线路有23路、113路、503路、760路、23路区间等，另外，在和畅路上，距离地块大约1公里就有瑞景道公交总站，另有33路等多路公交车，总体来说，出行也还是比较方便的。
地块附近地铁站 |
地块附近地铁规划 |
地块北距地铁1号线金匮公园站约500米，周边1.5公里范围内还有在建中的地铁4号线。无锡地铁4号线一期工程（刘潭站-贡湖大道站）于2017年3月28日全面开工，2020年底前开通运营。
3.周边人居
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地块周边实景图 |
观山路之于太湖新城，正如中山路之于梁溪区。近几年来，观山路沿线的品牌房企林立，一栋栋住宅楼如雨后春笋般发芽生长，给太湖新城带来了满满的人气。
地块周边实景图 |
去年10月，万科又落一子在太湖新城，大体量的万科吴都路地块也让太湖新城的住宅市场更加充满期待，目前，该地块还未正式动工。另外，雅居乐中央府的另一个地块也已经在动工当中，入市之后，无论对于太湖新城的住宅量的补充，还是商业配套的完善，都会带来重要影响。
万科吴都路地块鸟瞰效果图 |
不久前，万科吴都路地块规划设计方案公示。XDG-2017-17号地块建设单位为无锡琬苑房地产有限公司，用地性质为居住用地。规划总建筑面积约33.3万平方米，其中地上建筑面积约25.6万平方米，核定建筑面积约24.9万平方米，容积率、建筑密度、绿地率等相关指标满足地块出让条件要求。项目主要建设内容为：住宅、商业、公建配套设施及地下室等。其中，新建28栋住宅（4栋16层、4栋17层、2栋26层、2栋28层、1栋29层、15栋32层）
——地块周边楼盘
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区域内大牌房企云集，产品类型丰富，区域房价地价为无锡“高价区”，板块价值认可度很高。
——地块周边项目历年楼面价情况
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从2005年到2017年，太湖新城板块的地块楼面价最低从1142元/㎡上升到了最高18050元/㎡。截至目前，无锡共拍出14宗“万元地”，其中7宗位于滨湖区，这其中又有5宗位于太湖新城。
4.周边配套
——商业配套
XDG-2017-17号地块周边商业配套-海岸城 |
目前距离地块大约2公里范围内的大型商业配套有已开业的海岸城。位于和畅路中海珑玺南侧的睦邻中心以及3公里范围内的方庙农贸市场未来建成投入使用之后，地块基础生活配套将成熟起来。
——休闲配套
地块周边巡塘古镇实景图 |
休闲文化配套方面，地块周边有金匮公园、尚贤河湿地公园、吴都路景观带和巡塘古镇。
——行政、教育等配套
南外国王国际学校实景图 |
无锡市新少年宫实景 |
同时，周边公建、行政和教育等各类资源配套丰富。有市政府、市民中心、无锡太湖国际博览中心、太湖国际科技园和无锡市工人文化宫等；教育资源方面，有无锡外国语学校、和畅小学、锡师附小新城校区、南外国王国际学校等。
探地总结：
随着无锡城市中心的南移，各项城建利好加码，近年来，太湖新城的地块成为诸多房企竞相追捧的“香饽饽”。其实只要带上太湖新城的元素，无论是地块还是房子都随之身价暴涨。地块位于滨湖区太湖新城核心区，是无锡市政府重点打造的无锡市新中心、产业发展新高地和生态宜居地。融合了湿地公园、CBD商业金融中心、行政服务中心等资源，同时南邻太湖，极具开发价值。返回无锡365淘房>>
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