惠山上半年连推10宗热地 无锡最后的房价洼地将消失！

无锡365淘房  临近春节，锡城各家开发商纷纷休假准备过节，楼市热度稍退进入休整期，而近期锡城的土地市场却热闹非凡。前不久，无锡土地招商工作座谈会召开，2018年拟推出近200万方，各区土地市场也动作频频，近日，锡山区连挂3幅商业地，而就在昨天，惠山发布了2018年拟出让地块共计10幅，其中涉宅地块高到8幅，再次引起了各方关注。

惠山悄悄进入1万+时代 无锡最后的房价洼地将被填平

提起惠山区，在大家心中一定是清流般的存在，这里是无锡最后的房价洼地，向来被刚需族们视为福地。然而，随着无锡楼市房价的日益翻飞，惠山区万元以下的楼盘正在逐渐退出历史舞台。

2017年区域内新上市的融创玉兰公馆、西溪碧桂园、绿地悦澜湾、洛城雅园这些纯新盘，虽然房价都在万元以上，但如今均已售罄。17年底万科·天一玖著开盘均价高达19000-20000元/平，成为惠山区房价首个破2万的楼盘，揭开了惠山区楼市的新篇章。

回顾地王频出的近两年，2016年，惠山区共出让2宗涉宅用地，其中一幅是当年震惊业内外的融创玉兰公馆地块，如今再看，3377.62㎡的楼面价证明了融创前瞻性的眼光。

2017年，惠山区共出让8宗涉宅用地，迎来了万科、旭辉、美的、碧桂园、弘阳等品牌房企，再加上早前深耕惠山区的融创、华润、绿地、龙湖等，如今，惠山区的品牌房企越来越多。

17年出让的8宗地块中，万科天一双项目已于17年底双双入市，天一新著高层均价15500-16000元/㎡，天一玖著低密度多层19000-20000元/㎡，刷新区域房价新高。天一新城板块内房价随着万科天一新著、万科天一玖著两个项目的入市迈上了一个新的台阶。

另外，锡西新城的旭辉时代城继西溪碧桂园售罄后，成为板块内唯一在售的普通住宅项目，高层均价11000元/㎡，全装修低密度多层均价13500元/㎡。龙湖天宸原著于2017年6月以楼面价7883元/平米竞得亿仁医院西侧地块，刷新区域最高楼面价记录，而当时惠山区内不少楼盘才卖到8000元/㎡米左右，“面粉贵过面包”使得该项目颇受关注。据悉，龙湖天宸原著是龙湖的高端系产品，规划有别墅产品，有很大的可能会再次刷新区域房价新高。

截至目前为止，美的地产以8247元/㎡楼面价保持区域地价最高纪录，这一价格与2017年惠山区9149元/㎡的新房均价仅相差不到1000元/平米！

惠山区拟挂10宗地块补仓 

惠山新城板块——

惠山新城是惠山区核心板块，随着惠山新城的建设启动，惠山区委、区政府落户堰桥。十五年后的今天，惠山新城俨然已从郊区演变成为城市北门户、副中心，亦成为无锡目前交通、经济重地。

板块内的政和大道是整个惠山区的行政中心，荟聚了区域内的各大行政单位，区府门口短短几百米的文慧路扎堆着工商、招行、建行、浦发等多家银行，是惠山区的“金融一条街”。除了是政金中心，商业氛围也很浓厚，有惠山万达广场、时代广场、惠山金融街等的综合体，此外锡山高级中学、惠山区人民医院等教育医疗配套都很完善，极为适合未来建设高端住宅项目。

板块内高端人才聚集，惠山区科创园、生命科技园、信息产业园、软件外包园四大园区，近3000家高科技企业进驻，5万高端人才在此办公、居住及消费，充满了高科创意细菌。

虽然属于限购区，但目前板块内在售房源明显不足，复地公园城邦拜伦湾、金洋·奥澜等项目剩余房源都非常少，1月21日加推的百好锦园高层房源，目前剩余的房源数量也不多了。后期，只能期待龙湖天宸原著入市“补仓”了。

亿仁医院北侧地块

属性：商住用地 地址：惠源路和堰新路东北侧 

该项目地处惠山新城核心区位，位堰新路北侧、惠源路西侧，东侧为无锡亿仁医院。地块紧邻惠山区政府，周边配套完备，交通便利。百大春城、嘉州低密度多层、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气。值得一提的是，板块内的高端改善项目龙湖天宸原著仅与此地块仅隔一条惠源路。

高力地块  

属性：商住用地 地址：惠山大道西侧、政和大道南侧

该地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区，紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站，距离惠山区政府、万达广场均在500M左右，区位优势突出。地块周边成熟小区较多，配套成熟。但目前新盘较为稀缺，后期开发价值较大。

惠山城铁国际商务区板块——

板块内的前洲镇、玉祁镇历来是无锡传统工业强镇。近期规划建设的无锡惠山工业转型集聚区目标是建成布局合理、低碳绿色的生态型产业园区，包括高新制造产业园、工业转型集聚示范区、海绵城市示范区。

此外，板块内交通条件也极为便利，紧靠沪宁城际高速铁路，南沿江、盐泰锡常宜城铁、地铁3号线环伺，各种交通线路一应俱全。使得板块内今后快速引入周边城市高素质人才更具优势。

惠山区是无锡的房价洼地，而城铁站区则是惠山区的洼地。板块内原先仅有实地玫瑰庄园在售，如今也有全部售罄。项目在限购政策频出的大背景下，房价依然一路走高，甚至出现了一房难求的罕见现象。由此可见，惠山城铁商务区周边高品质商品住宅项目的稀缺，急需大量品牌开发商的投资建设。

沪宁高铁无锡惠山站区7号地块（国金中心） 

属性：商住用地 地址：西万花路南站前东路北中惠路

沪宁高铁无锡惠山站区03/04号地块

属性：商住用地 地址：西洛州路南沪宁高铁北中惠路东万寿路

洛社镇板块——

洛社是江南历史文化名镇，其中世界五百强企业有7家，GDP超过100亿，经济实力媲美中部省一个县。惠洲大道西侧是洛社老镇区，东侧是洛社新城。老镇区是原本惠山区区府所在地，人口密集，各种生活配套也非常醇熟，不过鲜有新项目上市，目前无在售项目。洛社新城近年来发展迅速，一栋栋住宅拔地而起，大量人口导入，目前仅有洛城紫园在售，均价9500元/㎡。

洛社新城15号地块

属性：商住用地 地址：洛城大道和雅中路东北侧

米兰小区B地块

整幅地块由四宗小地块组成，地块总建筑面积可达近25万平米，属大型住宅综合开发项目利于整体规划，可塑性强。地块周边各项教育、医疗、商业等各项配套资源丰富，居住氛围浓厚，地块开发利用价值较高。

属性：居住用地 地址：洛中路与洛雅路交叉口西南侧

米兰小区C、D、E地块

属性：居住用地 地址：洛雅路与洛梅路交叉口西北侧

钱桥街道——

钱桥街道在无锡“十三五”规划中已被纳入主城大范围，区域规划、板块优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。碧桂园、旭辉等品牌开发商争相进驻该板块。西溪碧桂园已于近期售罄，板块内在售的项目旭辉时代城均价11000-135000元/㎡、香缇半岛在售叠墅均价10000-15000元/㎡。

新业路东侧、上伟路南侧地块

属性：商住用地

地址：新业路东侧、上伟路南侧

区域城建利好频频 惠山区楼市未来可期

惠山区新房的热销并非偶然，近年来，区域内交通、教育、产业腾飞，各大板块配套先行，为惠山宜居打下了坚实的基础。房价渐涨的背后，是咱们惠山各发面都发展得越来越棒。

教育：

惠山区亲民的房价吸引了众多购房者，但很多父母担心最好的教育似乎都集中在梁溪区和滨湖区了，在惠山区上不到好学校？别担心，惠山区政府出台了《无锡市惠山区教育布局发展“十三五”规划》，计划在保留现有91所学校的同时，新建中小学、幼儿园21所，改扩建19所，撤并规模偏小、条件较差的办班点及村级幼儿园10所。

目前省锡中宿舍楼改造、天一实验小学阳光校区新建二期、玉祁高中宿舍楼扩建、区特校改扩建、西漳中学改扩建一期、玉祁初中食堂新建和钱桥中学改扩建二期等7项工程已完工启用。

省锡中宿舍楼改造实景图

上面这些新建、改建、扩建的项目有没有你家门口的学校呢？如果有那真的是太幸福啦。除了上面提到的7个工程外，还有12个项目正在建设中，10个项目即将启动建设！

洛社高中综合楼新建、玉祁高中综合楼新建、省锡中实验学校第二小学新建、悦水苑小区配套幼儿园新建、堰桥中心幼儿园易地新建、寺头幼儿园新建、堰桥实小改扩建、平湖城幼儿园新建、洛社实验幼儿园徐贵桥分园改扩建和阳山中心幼儿园改扩建等12个项目正在建设之中。

堰桥高中改扩建、寺头小学新建、城铁惠山站区配套学校新建、前洲中学改扩建、平湖城小学新建、钱桥中心小学改扩建、杨市中心幼儿园易地新建、匡村实验学校改扩建、新开河实验学校改扩建、阳山中学改扩建等10个项目按计划将近期启动建设。

惠山区真的是一个宜居的好地方呢，来这里安家，再也不用担心子女的教育问题啦。

新产业：

1.水蜜桃主题小镇

全国首个水蜜桃主题小镇——阳山田园东方二期文旅小镇蜜桃街于2017年12月18日正式启动，今年上半年将建成涵盖生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能的文创风情综合体。建设世界级的IP主题农场“植物大战僵尸主题乐园”、CSA社区支持型农业项目“耶纳农场”，为游客提供一年四季可供追溯的有机农产品。

2.惠山工业转型集聚区重大项目集体开工

17年底月惠山城铁商务区的无锡惠山工业转型集聚区集中开工9个重大项目，大多为行业领军企业和龙头企业，项目总体投资规模大、科技含量高、产业优势明显。截止目前，集聚区引进了一批汽车制造领域、新能源领域、新材料领域方面的重特大优质产业项目，中信戴卡汽车轮毂、德国凯斯曼汽车轻量化部件、京运通产业园、铠龙东方新能源汽车、巨风压缩机、达美新材料等项目，总投资额近200亿元。

交通：

1.地铁

除了已经开通的地铁1号线，目前正在大力建设的地铁3号线、S1线以及未来规划的地铁8号线都将通往惠山区。

2.公交微循环

目前惠山是无锡唯一拥有公交微循环系统的区域，如今已拥有23条公交微循环优化线路，近五年每年以3条线路的增长速度递增。目标是以地铁为轴，将原本相对‘各自为政’的乡镇公交微循环串联接驳起来，进一步增强偏远农村与中心城区的联系。

生态环境：

西漳公园 总是羡慕无锡太湖新城环境好，各大公园星罗密布？其实惠山区也不缺“绿肺”公园，缺的是发现的眼光！地铁1号线往北走，在西漳站区，有一片绿色漫入眼帘，这里就是有着“绿肺”公园之称的西漳公园，已于今年7月正式开园，最令人惊喜的是，这里为锡城人民永久免费开放。

医疗：

惠山区第三人民医院已于2017年7月正式投入使用，服务于玉祁、前洲等乡镇约20万人口，从此看病就医不用出远门。

人才补贴：

惠山今年出台了“先锋英才计划”升级版——“123”人才支撑计划，除诺贝尔奖获得者、两院院士和“千人计划”专家外，还引育了各类紧缺人才7010名，引进了29个创新创业项目，拨付了扶持资金2200余万元。

惠山区受城市经济和市场的热度带动，以及区域近年来对新城和特色小镇的重视和开发，惠山区宜居价值凸显。虽然房价万元以下的楼盘正在逐渐绝迹，不过相对无锡其他四大区，这里依然是名副其实的房价洼地，未来的惠山区仍将是无锡购房者重点关注的热点区域之一，更是刚需购房者的首选区域。

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