无锡365淘房 2018年无锡首场土拍落锤！1月16日上午，位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧（即孔雀城南）XDG-2017-45号地块经过2个多小时，94轮竞拍，被华发以33.6亿元、溢价率17.89%，楼面价12072元/㎡竞得。由于并未触及最高限制楼面价15360元/㎡，因此无需后续再比拼公益配套面积。
2018年无锡土拍开门红 南长楼面价被刷新
XDG-2017-45号地块位于无锡传统主城区——梁溪区，该区域历来土地资源稀缺，一旦有涉住性质的土地挂出便立刻引来多方关注。从2017年的无锡土地成交统计来看，一整年，原南长区都未有涉住地块挂牌。该幅地块起始楼面价已经破万，也是梁溪区首幅起始楼面价破万的地块。
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与12月份的新吴区江华路地块底价成交相比，此幅地块也给无锡的土地市场带来了一场开门红。在地块挂牌后不久，便有消息传出有多家房企有拿地意向，并且有房企甚至已经提前做好了地块规划图，一副志在必得的样子。
从2016年下半年至今，梁溪区已经拍出了4宗万元地，而原南长区就有1宗。从卫星图上看，XDG-2017-45号地块与富力运河十号直线距离约1公里，但在楼面价上，该地块10240元/㎡的起始楼面价就比富力运河十号的成交楼面价高出了171元/㎡，在成为梁溪区第五宗“万元地”的同时，也刷新了南长区的楼面价新高。
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500万一把没劲 华发一把加价4000万KO
虽然共有3位竞买人参与竞拍，但进入正式拍卖后，在前88轮仅有2位竞买人报价，直到89轮，楼面地价接近1.2万元/㎡，淡定观望许久的77号华发果断出手加入竞价，最终在94轮直接加价4000万拿下地块。全程一共就报价2轮，却在最后强势拿下地块，可见拿地态度坚决，意向强烈。
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今天的这场土拍也是一场拉锯战，竞价过程胶着，激烈程度超过了去年的雅居乐南侧地块，与土拍火热之时的“秒加”相比，开发商加价节奏明显减缓，在调控的大环境下，开发商拿地的态度不再激进，2017年下半年至今，开发商拿地的态度普遍都回归理性。
华发首进无锡 无锡房企又添新面孔
理性归理性，近年来，在土地招拍挂过程中，也不难发现有越来越多的外来开发商进入无锡，在很大程度上加大土地市场的竞争，也说明目前房企对土地的需求旺盛，无锡楼市走势良好。
资料显示， 珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。
近年来，华发股份实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在巩固珠海房地产企业龙头地位的基础上，稳步推进对外扩张步伐。目前，已经成功进驻中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等异地城市，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展的良好态势，并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。
据了解，该房企近期的拿地动作也很频繁，17年年底，华发在大本营珠海连拿两块地，总金额超过15亿元。2018年1月，华发斥资13亿元在武汉拿地。
梁溪主城自带稀缺属性 区域发展有潜力
地块周边老小区众多，包括芦庄一区、芦庄六区、扬名花园、新联苑等都在附近，居住氛围浓厚。在售新房有富力运河十号、金科世界城、九龙仓时代上城，目前也就富力运河十号房源较为充足。该地块体量超过12万方，未来可打造的产品形式也较多样化，其周边的不少新建商品住宅小区目前都已经接近销售尾声。未来该地块产品的入市以后，也给区域住宅房源带来较大的补充，也丰富了周边住宅小区的商业配套。
梁溪区是无锡传统的主城区，居住人口多，交通便利，商业配套成熟，也由于开发较早的缘故，目前土地资源稀缺，物以稀为贵，按照供求关系决定价格的原理，也具备较强的发展潜力。可以说，目前在无锡能与近年来热点区域太湖新城抗衡的区域非梁溪区莫属了。返回无锡365淘房>>
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