关于锡城限购，这300多位网友的疑问囊括了所有要点！

无锡365淘房 10月19日晚，无锡365淘房新一期的社群直播活动圆满结束！本次直播对从去年10月无锡重启限购以来的主要购房政策进行了解读，并对此次9.25限购升级中购房者比较关心的一些问题进行了分析，最后还有一些网友比较关注的落户问题。感谢各位网友一直以来对于365淘房的认可与支持。

虽然9月25日限购升级政策已出台超过三周，但近两周依然有很多网友通过我们的房博士通道咨询限购相关问题，在此，小编整理了本次直播中与限购相关的内容，希望给那些对目前无锡购房政策还有疑惑的小伙伴提供一些帮助。

——政策篇

首先小编给大家盘点一下去年10月2日至今，锡城出台的几次重要的政策。

2016年10月2日，无锡重启限购，二套房首付调至40%。对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。同时，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

在限价方面，实际销售价格不得高于开发商申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。

之前有网友咨询过开发商备案的公示价格与开盘之后均价不一致的问题，其实只要开盘均价不高于开发商的备案价，都在合理范围内。

 2017年5月23日，无锡住建局发布《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》，提出2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。

从8月15日起，全面执行商品住房销售“一价清”制度。除房款外，房地产开发企业和其他单位，个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用。新建商品房取得预（销）售许可证前，房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。

 2017年9月25日，无锡限购令再次升级，针对部分限购区域本地人限购两套新建商品住房，二手房不限；外地人限购一套房，在限购升级区域购房需要提供在锡累计缴纳两年社保或个税证明；第二次使用公积金贷款首付最低4成。

——问题篇

针对大家比较疑惑的几个点，我们整理了一些问题：

1、被囊括在限购范围内的惠山新城和锡东新城的具体地理范围是怎么界定的？

解答：细则中对于锡东新城与惠山新城的四至范围并没有明确的说明。

关于锡东新城和惠山新城的划分：

①锡山区住建局答复：锡东新城、宜家荟聚板块等都在限购范围内，而东亭、东北塘板块不在限购范围内；

②惠山区住建局答复，惠山新城开发区目前限购，即目前省锡中学区范围内的都限购，迪泰堰湾长堤和天一新城暂时不在限购范围；

（以上均为各部门回复，具体待官方正式文件确认）

限购区域：梁溪区、滨湖区（马山除外）、新吴区（鸿山除外）、惠山区惠山新城、锡山区锡东新城（下文会对非限购热点区域进行介绍）

2、“非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。”这里的人才是如何界定的？

解答：符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士（包含硕士）以上学历的非本市户籍人员。

3、在新政出台之前，也就是9月25日之前已经交了首付，但还未正式网签，是否也要依照新政执行？受限时间是如何界定的？是以正式签合同为准，还是说草签也可以？

解答：有关政策调整自2017年9月25日24时起执行，购买住房及申请公积金贷款原则上以合同网签备案时间为准; 2017年9月25日24时前购买新建商品住宅，未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能够提供定金或购房款银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)的，可按原政策执行。但二手房需要以网签为准。

4、江阴、宜兴户籍的在无锡买房受不受外地人购房的限制？

解答：江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策，也就是不受外地人购房限制。

5、夫妻双方有一方为本地人，一方是外地人，怎么办？

解答：家庭成员中有一方是本地人，一方是外地人，暂按本市户籍家庭认定。对于外地户口，夫妻双方有一人满足2年社保/个税证明条件的，即满足在限购区的购房条件。

6、本市户籍家庭，哪些情况不计入拥有房产的套数？

解答：上市交易前的定销（限价）商品房、征地拆迁安置房、经济适用房等，当然，上市交易之后的（交过土地出让金等）这类住房就跟商品房一样，计入住房总数了。

——区域篇

非限购热点区域：

惠山区：天一新城、洋溪公园城板块、惠山城铁国际商务区板块

锡山区：东北塘板块

锡山区东北塘板块

东北塘位于无锡市主城区东北，与惠山区、崇安区、北塘区及国家级开发区——锡山经济开发区交界。沪宁、锡澄高速公路在境内交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘，交通条件便利，区位优势明显。随着近几年恒大、栖霞等大型房企的入驻，东北塘的区域地位逐渐上升，俨然成为购房者置业的一大热门板块，据悉，规划中的地铁5号线预计从东北塘板块经过，届时，板块内的各项配套将进一步完善。

楼盘推荐：

恒大观澜府：预计10月首次开盘推出高层、低密度多层、小高层，高层32#、33#楼，两梯4户，总高28层，得房率75%，建筑面积约99、123平。

栖霞东方天郡：预计11月推出三期1#、7#楼高层，建筑面积约88、100、120平，价格待定。在售二期低密度多层9#、30#楼，建筑面积约109、141、143、208、217平，其中208、217平（带地下室、院子，加院子面积分别250、277平）均价12377元/平，141、143平（2-6楼）均价14000-15000元/平，109平（7楼，顶带阁）均价16500元/平。在售少量一期顶复低密度多层，建筑面积约217平，均价12000元/平。

恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）：在售23#楼高层，建筑面积约80、93、102、117平，均价13500元/平。在售29#楼高层，建面约102平，均价13500元/平，带装修。在售15#、21#楼低密度多层，建筑面积约106、112、125、131、247平（包含地下室），均价16300元/平，预计2019年10月交付。

惠山区天一新城板块

天一新城紧邻沪宁高速公路，是无锡的北大门，同时也是惠山新城进入无锡中心城区的南大门，是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带。目前，天一新城已经形成以高速公路、城市干道、轨道交通为支撑的“大交通”格局，通达苏沪各地。地铁一号线的贯穿，连接了惠山新城、无锡火车站、中心商务区、太湖广场CBD、太湖新城核心区等多个城市重要地域，实现天一新城与全市重要区域的无缝对接。随着新城内几个重点项目的落成，以及商业、教育、文化配套的不断完善，天一新城的发展潜力不可小觑。

楼盘推荐：

广汇·金色华府：在售7#楼高层，01室D户型，02、03室A户型，04室C户型，建筑面积约94、108、119平，均价10400元/平。项目预计2019年12月31日交付。

太平洋城中城：预计11月中旬加推三期1#、2#楼毛坯高层，建筑面积约97、108、121、123平，预计均价11000元/平，预计2019年11月28日交付。

阳光100阿尔勒·星空低密度多层：在售2、4、6、7、8#楼毛坯低密度多层，建筑面积约128、134平平层，153、157、266、287平跃层，均价12500元/平。

惠山城铁国际商务区板块

惠山城铁国际商务区地处无锡西北门户，位于无锡一体两翼的中心、沪宁城市发展轴线与锡澄宜产业发展轴线的交汇点。惠山城铁国际商务区将打造集交通枢纽、中央商务、现代产业、滨水居住和生态休闲于一体的高品质魅力新城。沪宁城际铁路穿城而过，联通大江南北的盐泰锡常宜城际铁路亦进入了正式推进阶段，现已通过主管部门方案论证，计划2018年动工建设，这两条线路将在城铁惠山站接入并融合。加上联通无锡三个火车站、苏南国际机场和苏州地铁的无锡轨道交通3号线，惠山城铁枢纽站将凭借“四站合一”的独特优势，奠定长三角区域交通中心地位。

楼盘推荐：

实地玫瑰庄园：将加推1#、2#、3#、5#楼高层，共384套房源，总高24层，两梯四户，建筑面积约95、115平，价格待定，房源预计2019年10月交付。

御景珑庭：在售2#楼建筑面积约138平小高层，均价8300-8500元/平，2#楼总高8层，一梯两户。项目预计2019年3月交付。

惠山区洋溪公园城板块

洋溪公园城项目位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展“西优”的重要区域，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。规划为总用地面积约180多万㎡（约2700亩），规划总建筑面积240多万㎡的大型生活居住区，平均容积率1.2，绿化覆盖率55%，规划户数容量近两万户，预计人口数量将达40000—50000人。板块南面拥有2000多米的洋溪河水岸线，交通便捷，内部规划道路分为两横四纵；外接锡宜高速、S342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站。

楼盘推荐：

西溪碧桂园：在售8#楼建筑面积约137平高层，均价10000-11000元/平，具体一房一价。8#楼总高18层，两梯两户，三期预计2019年4月30日交付。预计10月底将加推4#、5#楼建筑面积约90-137平高层，具体信息待定。

时代城：预计10月底开盘推售建筑面积约133平墅质全装修低密度多层，目前预约中。建筑面积约133平低密度多层样板房现已开放。

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