无锡365淘房 10月19日晚，无锡365淘房新一期的社群直播活动圆满结束！本次直播对从去年10月无锡重启限购以来的主要购房政策进行了解读，并对此次9.25限购升级中购房者比较关心的一些问题进行了分析，最后还有一些网友比较关注的落户问题。感谢各位网友一直以来对于365淘房的认可与支持。
虽然9月25日限购升级政策已出台超过三周，但近两周依然有很多网友通过我们的房博士通道咨询限购相关问题，在此，小编整理了本次直播中与限购相关的内容，希望给那些对目前无锡购房政策还有疑惑的小伙伴提供一些帮助。
——政策篇
首先小编给大家盘点一下去年10月2日至今，锡城出台的几次重要的政策。
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2016年10月2日，无锡重启限购，二套房首付调至40%。对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。同时，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
在限价方面，实际销售价格不得高于开发商申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。
之前有网友咨询过开发商备案的公示价格与开盘之后均价不一致的问题，其实只要开盘均价不高于开发商的备案价，都在合理范围内。
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2017年5月23日，无锡住建局发布《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》，提出2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。
从8月15日起，全面执行商品住房销售“一价清”制度。除房款外，房地产开发企业和其他单位，个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用。新建商品房取得预（销）售许可证前，房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。
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2017年9月25日，无锡限购令再次升级，针对部分限购区域本地人限购两套新建商品住房，二手房不限；外地人限购一套房，在限购升级区域购房需要提供在锡累计缴纳两年社保或个税证明；第二次使用公积金贷款首付最低4成。
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