8月无锡土拍已落地 谁说没有猛料！
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无锡365淘房 8月18日上午，无锡8月的土拍已然落地。尽管此前土拍报名遇冷，4宗地块仅11家房企竞拍，于是在开拍之前就有网友预测不会太刺激。然而，一不小心话又说早了，本场土拍还是有多重猛料的。先来了解下四宗地块的最终成交信息：
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意不意外？惊不惊喜？商业地块也能拍得这么嗨
来自滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧的商业用地前期仅吸引了2家开发商报名。尽管来自“高贵”的太湖新城，但由于仅是体量1万方多的商业用地，所以前期网友的关注度并不高，诸多网友猜测也会迅速秒成交，不会出现太高的溢价！
结果就是这么意外和惊喜，太湖新城的商业用地的竞争力也是杠杠的，一上来两家竞拍人就呈现胶着状态，你追我赶，互不懈怠。业内称，商业地块很少达到10轮以上的竞价，结果这块地就刷新了三观，不到半小时就超过了20轮，最终定格在32轮成交，溢价率117.54%。不得不说，依仗太湖新城的区位优势，商业地块也变得炙手可热。从4宗地块的整体竞拍情况下，这块地块的竞拍火爆度已经超过了住宅。
而新吴区的商办用地表现全在意料之中，由于此前仅有1家房企报名，于是便迅速以底价2322元/㎡的楼面价成交。
5家报名多数围观 加价2轮保利竞得梅村地块
该地块是4宗地块中唯一的一宗纯住宅地，也是此次参与度最高的地块，共吸引了5家房企报名。在正式开拍之前就已有加价，也可见地块关注度。于是也有网友开始推测这幅地块应该有点看头，至少要经历个几轮竞拍。然而意料之外又来了，仅2轮加价，这幅地块又被秒拍，保利地产以轻微溢价7086元/㎡的楼面价摘得地块，敢情多数房企是来围观的。
当然看似没有什么溢价，但7字头的楼面价其实相对已经不低了。虽未打破整个新吴区中海寰宇天下保持的8812元/㎡楼面价纪录，却也让新吴区的楼面价跳上了一个新的台阶。今年的“面粉”价格已经直逼去年同期的“面包”价。关注无锡楼市的应该了解，梅村某知名房企去年同期首次开盘的单价也不过是8字头。而目前这个楼面价格，有业内根据容积率推测，该地块上的项目未来很有可能将做全装修成品房。
再看竞得开发商保利地产，此前保利地产在无锡的保利香槟国际、保利中央公园也早已售罄，也处在了急需拿地开发的阶段，此前万科西漳地块，保利参与了联合开发四季原著项目。此次，梅村地块保利地产会不会再走联合开发路线呢？也值得期待。
被截胡了？ 宝龙底价竞得新区城铁站旁地块
新区城铁站旁的地块此前有网友爆了某房企的规划图中就已经把地块纳入其中，便纷纷猜测该房企是最有可能拿下地块的买家。今天的意料之外真是扑面而来，挡也挡不住，早在前一夜就有网友爆出参拍的3家房企具体名单，名单里并没有这家房企。今日土拍一锤定音，又是一次秒杀，无溢价，宝龙地产以底价4240元/㎡的楼面价摘得了此幅地块，于是也有网友及业内开始预测可能后期宝龙地产会和此前有规划的房企联合开发，当然目前这也只是纯粹的猜测阶段。
宝龙地产此前在无锡开发有宝龙城市广场项目，目前也是新吴区旺庄板块的重要商业配套，此次拿下这幅大体量的居住、商业、商办地块，从其开发经验及开发成果来看还是受到了多数网友的肯定的，也值得期待。未来，这块目前急需商业配套的区域或许也将因为宝龙的到来而变得成熟便利。
两幅地均未“出线” 房企和购房者心态都要平和
今天两幅住宅地块均为“出线”，不用摇一摇，也不存在现房销售。受调控和信贷政策双收紧的影响，从6月份开始，无锡土拍市场开始回冷，连续多幅地块都以底价成交，即使地块客观条件还不错，房企报名参与拿地的积极性也不再像去年那么高涨。
365淘房无锡总经理颜艳丽分析，目前无锡整个市场量价平稳，地价超过1万的楼盘下半年将陆续入市，售价也将超过2万。无锡有改善型的购房者，但是不那么迫切，如何打动购房者换房，对于房企是一个挑战。对于房企，高价拿地的金融杠杆比较紧张，资金压力也非常大。而对于购房者，首套房利率上浮5—10%，购房成本间接加大，也会反作用于市场去化，影响房企拿地积极性。因此今天的住宅地块竞拍平淡也属正常，无锡楼市的“横盘期”可能还将延续一段时间。
而就购房者关心的房价，颜艳丽称，现在都是有政府指导价的，今年上半年楼盘热销也是因为政府的指导价普遍低于周边二手房。现在有一部分备案比较滞后，销售数据也滞后，无锡的房价目前还是较平稳，全年高速增涨是不正常的，上下有15%的波动是正常的。购房者对于这样的波动也是比较敏感的，但对于市场来讲是正常的。她认为，对待土拍心态要平稳，合理的地价、合理的房价以及合理的产品才能“俘获”购房者，才能使无锡房地产市场健康发展。
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