楼面价7086元/㎡ 保利地产竞得新吴区梅村地块
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无锡365淘房 8月18日上午，新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块经过2轮，被保利地产以8.24亿元、溢价率1.23%，楼面价7086元/㎡竞得，由于并未触及现房销售的门槛线9806.43元/㎡，因此未来该地块上的产品也无需现房销售。
该地块是4宗地块中唯一的一宗纯住宅地，也是此次参与度最高的地块，共吸引了5家房企报名。在正式开拍之前就已有加价，也可见地块关注度。另外，不难注意到，四幅参与竞拍地块加价幅度也做了相应调整，居住、商业用地地块每次加价幅度不低于500万，无锡在很长的一段时间内，居住、商业用地地块每次加价幅度都不低于2000万。有业内指出，为了防止土拍过热，地价过高影响房价，加价幅度下调是积极配合楼市调控的一种举措。
XDG-2017-11号地块卫星示意图 |
新吴区楼面价上台阶 憧憬成为下一个 “锡东新城”
位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧XDG-2017-11号地块楼面起始价就已达7000.07元/㎡，这个楼面价已经刷新了新吴区梅村板块的最高楼面价。而此次竞拍后，XDG-2017-11号地块7086.1元/㎡的楼面价虽未打破整个新吴区中海寰宇天下保持的8812元/㎡楼面价纪录，却也让新吴区的楼面价跳上了一个新的台阶。今年的“面粉”价格已经直逼去年的“面包”价。
犹记得去年土拍爆火，锡山区频频推地，地块楼面价也在竞逐中大幅上涨，“面粉”价甚至一度赶超“蛋糕”价，曾经不起眼的偏僻区域翻身成为了炙手可热，购房者抢夺的福地。去年8月才在锡东新城拿地的开发商在今年上半年就已经基本售罄。不少网友猜测今年新吴区频频推地，也憧憬能使长期以来受关注并不高的某些板块成为第二个锡东新城。
“水涨船高”恐怕难了 周边在售楼盘被禁止涨价
目前该幅地块周边主要在售的楼盘只有万科维园一家，包括一家即将开盘的碧桂园梅公馆。紧邻地块的上品花园还有新一期的地块未动，目前也尚未有信息释放。
有网友担心土拍后周边楼盘的价格会不会有所调整，有消息称相关部门为了防止以土拍结果上涨房价的现象出现，此次土拍中两幅热点地块周边在售的楼盘都收到相应“警告”。新吴区梅村某楼盘置业经理称本有土拍结束之后再定开盘时间及价格的打算。但在土拍前就已收到“警告”，不能以土拍结果为理由，私自上调房价价格，房价要以政府指导价格为准，不然预售证不予发放。
>>>点击查看地块详情：探地：新吴区今年首宗“双限”住宅地 起拍价7000元/㎡
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