无锡365淘房 2017年土拍依然是各大房企和购房者的关注焦点，在3月16日的土拍中，锡山区宜家地块以11686.90元/平再次刷新了区域的最高楼面价，区域房价也将跨入2万时代。3月24日锡山区再次挂出一幅地块，该地块位于锡山区风光旖旎、景色宜人、典型的江南水乡鹅湖镇。5A级旅游景区荡口古镇以及风景优美的鹅湖均位于周边，风景秀丽，环境幽雅。此外，该地块周边交通便捷，生活配套成熟。
近期小编实地走访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告。XDG-2016-36号地块位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧，总占地81810㎡，土地用途为居住用地、商业用地，起始楼面价为3056元/㎡。于2017年4月24日9时30分进行网上拍卖！
地块航怕全景点击：365淘房航拍无锡：锡山区XDG-2016-36号地块（甘虞路东、蘅芳路北地块）空中全景
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1、地块详情
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地块指标：
地块名称：XDG-2016-36号地块
地块名称：甘虞路东、蘅芳路北地块
地块位置：锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧
四至范围：东至老湖桥河 南至蘅芳路 西至甘虞路 北至新园路
面积：81810㎡
用途：居住用地、商业用地
容积率：≤1.2-1.4
筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：3056元/㎡
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该地块位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧，离5A景区荡口古镇非常近，鹅湖也在周边，环境优美，地块周边与鹅湖壹号，水岸名府，御尊华庭仅一路之隔。
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俯拍甘虞路东、蘅芳路北地，可以看到该地块目前已经是净地了，地块中间有一条景观河。
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地块实景，地块还是比较干净的，上面有一些周边居民种的菜，还有一些杂草，景观河的河水也是比较干净的。
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地块实景，地块周边部分有围挡，部分没有，可以很清楚的看到地块的情况。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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地块位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧，周边交道路较多，有锡甘路、蘅芳路，望湖路，学海路，景园路，鹅湖路，居民出行十分便利。
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上图为该地块周边的四至，蘅芳路、锡甘路、景园路、新园路的路况实景，平日车流、人流量适中，路况较好。
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周边的公交有721、712、732、703、810路，721路可以直达宜家、荟聚，712路可以直达火车站，汽车站，708路可直达东亭等等，交通都非常方便。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
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地块周边的鹅湖一号社区商业，生活氛围浓郁。社区商业含有各色店铺，超市、会所、美食、药店、咖啡厅、培训机构等。
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水岸名府的社区沿街商铺，中国风设计，目前部分店铺已经租售出去了，还有部分正在租售中，后期也将会是该地块的生活配套之一。
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荡口古镇就在项目周边，荡口古镇历史文化街区按照国家5A级旅游景区精心打造成了一个集旅游、休闲、观光、度假为一体的江南水乡古镇。这里河道纵横、湖荡密布，小桥流水、环境幽雅。
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地块周边的无锡市荡口实验小学，前身为荡口华氏私立果育学堂，始建于1904年，1998年学校被评为“江苏省实验小学”，孩子上学方便，充分享受家门口的学区资源。
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荡口中学、荡口镇中心幼儿园也在该地块不远处，教育资源丰富。
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鹅湖离地块不远，环境优美，水质清澈，风景秀丽，物产丰富，是江南地区生态保护较为完整的区域之一。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
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该地块周边的在售楼盘：
鹅湖一号目前清盘中，在售二期85、128、136、140、143平低密度多层，均价6500元/平，具体一房一价。在售50-130平及401平商铺，均价11000-17000元/平。
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水岸名府在售295-515平现房联排别墅、类独栋别墅，均价9500-12000元/平。在售现房商铺房源，面积为30-250平，均价18000元/平。
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御尊华庭在售一期50#楼建筑面积90平、51#楼建筑面积85平、92平低密度多层，均价8900元/平；在售一期20、21、30、39、47#楼联排别墅建筑面积305-370平；40、41、42#联排别墅建筑面积295、320平，总价400万/套。在售一期独栋别墅建筑面积655-813平，总价1500万/套。
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此外，该地块周边还有安置房尚书苑多层，均价3416元/㎡。
探地总结：
XDG-2016-36号地块，周边有鹅湖一号，水岸名府，御尊华庭等小区，已经交付，周边生活氛围浓郁。就商业配套而言，目前比却缺少，除了一些社区商业配套以外，离鹅湖镇中心的商业配套还有一定的距离。该地块为居住用地、商业用地，在未来住宅将填补区域内的房源不足问题，商业也将能丰富区域内的商业需求，未来前景可观。
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