无锡365淘房 2016年锡山区的土地可谓是非常火爆，为无锡土地市场主力成交区域之一的锡山区，共成交了8宗地块，是无锡所有区域中土地成交面积最多的区域。近几年，锡山的区的发展飞速，商业、交通、娱乐等配套不断完善，也吸引了包括美的、中梁、华润、蓝光等诸多品牌开发商入驻锡山区，可见锡山区土地的火热程度。
2月14日，无锡市国土资源局再次挂出4幅地块，其中包括1幅梁溪区，1幅惠山区和2幅锡山区地块！小编此次探地给大家带来的是锡山区的其中1幅XDG-2016-34号地块，锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，总占地63661㎡，土地用途为居住用地、商业用地（以居住为主），起始楼面价为5969元/㎡。于2017年3月16日9时30分进行网上拍卖！
土地详细情况点击：无锡国土挂牌出让4宗地 最低起始楼面价2681元/㎡
地块航怕全景点击：365淘房航拍无锡：锡山区XDG-2016-34号地块空中全景
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1、地块详情
地块指标：
地块名称：XDG-2016-34号地块
地块位置：锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北
面积：63661㎡
用途：居住用地、商业用地（以居住为主）
容积率：2.5-2.8
建筑密度：＜35%
绿地率：＞25%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：5969元/㎡
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XDG-2016-34号地块俯拍图，该地块为金光纸业有限公司东、二泉路北，在荟聚东北方向，已经是净地。
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锡山经济技术开发区的核心位置，离荟聚只有一路之隔，地铁2号线云林站也位于周边，直线距离大概200-300米。
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地块周边实景，周边有锡沪路，二泉东路，纺城大道等多条主干道，该地块从西向东看可以看到长泰国际社区，离长泰国际社区只有一路之隔。
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地块实景，地块目前已经是净地，有部分被周边居民用来种菜，地块外面有水泥围挡。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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地块位于二泉路北、凤威路东，周边交道路比较多，锡沪路、团结中、纺城大道、先锋路、春江路等多条主干道穿插，可直接上S342省道，交通便捷。
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上图为该地块周边的二泉东路、锡沪路、纺城大道、凤威路、坊达路况实景，平日车流、人流量适中，生活在此区域的居民出行十分便利。
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地块与地铁2号线零距离，距离市中心崇安寺站就有8站，20分钟内可以达到，并且可以转乘地铁1好像快速的到达其他区域非常便捷。
周边的公交线有162路、705路、763路、6路、106路、37路、28路、42路、737路等可以直接到市中心、火车站、汽车站以及滨湖、新区等各个区域！
下一页：地块周边配套
3、配套篇
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地块的斜对面是荟聚购物中心，能够满足你的衣食住行。
无锡荟聚占地三十公顷，汇集了所有知名的快时尚品牌，H&M，拉夏贝尔（La chapelle），优衣库（Uniqlo），ZARA，Mango等，并涵盖了吃喝玩乐的各种业态，更拥有苏宁，金逸，宜家家居以及欧尚超市四大主力商户。
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周边还有全国连锁的大型家居、建材商场，包括红星美凯龙、宜家、百安居等，装修，购买家具、家电以及家居用品都是非常方便的。
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地块周边的生活配套较为完善：麦德龙、迪卡侬步行10分钟可到达。
麦德龙是德国最大的零售批发超市集团，平时的生活所需在这里都能满足，并且里面的东西很实惠。
迪卡侬来自法国，连锁运动用品，有20种不同名称品牌，并且性价比较高。
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步行可达九里河湿地公园，享受公园式的消费体验。
九里河湿地公园总占地39公顷，其中水域面积8.1公顷。公园内拥有丰富的水域植物、茂密的树林和特色五彩花田，为你提供亲近自然、健身休憩的绿色滨水空间，河边慢跑、垂钓、烧烤、郊游，平时休闲、散步的好去处。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
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与该地块一路之隔的长泰国际社区，项目预计4月推出北B地块高层房源，建筑面积约88、89、105、120平，其余信息待定。项目在售6#、9#、10#楼现房高层房源，建筑面积约190-288平，均价10000-11000元/平。
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华仁凤凰郡预计2017年3月初加推30#楼小高层，建筑面积约100、105、106、126、131平，共66套，价格待定。在售34#楼低密度多层，建筑面积约108、125平，均价10500元/平左右，另在售建筑面积约136、138平低密度多层，均价10000元/平左右。
金域香颂在售低密度多层15-16#楼，建筑面积约98平、115平，均价12500-13000元/平；在售高层7#、8#楼，建筑面积约131平、149平，均价11000元/平。
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深港宝阁丽将推80、81、89、90单元建筑面积约350、450平叠加别墅，共28套。现在售少量64、65、72、73单元建筑面积约350、450平叠加别墅房源，均价8000-11000元/平
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蓝光锡东地块，目前已经开始动工，产品为低密度多层和高层，预计3月会首开，案名为蓝光雍锦园。
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宜家旁华润地块，于2016年9月22日被华润拿下，楼面价8449.45元/㎡，目前该地块售楼处已经在建，具体推出时间待定。
探地总结：
XDG-2016-34号地块位于锡山经济开发区核心位置，周边紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成为，未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。该地块又将拍出怎样的高价，又将会给区域房价带来怎样的变化？
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