房博士帮办：商品住宅房产证办理所需费用及材料一览
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1、你好，新房买卖满两年免收增值税，两年是从领房产证当天计算日期吗？
答：你好，据房博士了解，两年从领房产证时间和缴纳契税等税费的时间孰先开始算起。
2、签订购房合同时，男女朋友没有约定产权比例，办理房产证的时候还可以约定吗？
答：你好，据房博士了解，申请房屋登记时，两人可以至房屋登记工作机构书写房产份额的约定。具体情况您可以拨打82715396咨询。
3、我的房子是期房，要到明年拿房，请问可以先交契税吗？
答：你好，据房博士了解，您的情况不可以先交契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证。自2015年12月28日起，无锡市区全面实施不动产统一登记制度，颁发不动产权证书。12月28日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利不变动，不动产权属证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权属证书。
商品住宅不动产证办理所需费用
1、契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、住房转让手续费：按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米2元，由转让方承担。存量住房每平方米4元，由转让双方各自承担50%。
3、住宅专项维修资金：首期维修资金按照以下标准交存：住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存，设有电梯设施的住宅按照建筑面积90元标准交存。其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元交存。
4、登记费：居民住宅80元/套，如有共有权证增收工本费10元/本。返回无锡365淘房>>
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