无锡365淘房 不推则已，一推多幅。在沉寂了大半年后，新吴区最近的土地市场也开始活跃起来。继9月挂出一宗地块后，11月11日无锡国土局挂出2幅地块，均位于新吴区，一幅为商住混合用地、一幅为纯住宅地块，总面积达245185.4㎡。资料显示，2008年2幅地块均被江苏国信地产摘得，当时楼面价为1737元/㎡。
10月2日无锡重启限购，其中针对土地市场也出台了有关设置最高价等收紧政策，不少房企对无锡楼市的预期有所改变，在拿地上更为谨慎，但谨慎并不代表房企不再有拿地需求。在11月14日刚刚结束的土拍中，依然有多家房企参与竞夺，叫价及拿地态度都坚决，最终也均突破万元大关，给无锡土地市场再添两幅万元地块。
此次探地，给网友带来的便是其中的一幅位于新吴区春华路东侧、春合路北侧的XDG-2016-32号地块，地块面积77467.3㎡，为商住混合地块，土地出让起始价为155200万元，容积率≤3，起始楼面价为6678.09元/㎡。将于2016年12月12日进行网上拍卖！届时，365淘房将会全程直击，敬请关注！
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>>>365航拍：上帝视角俯瞰新吴区XDG-2016-32号地块及XDG-2016-33号地块
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1.地块详情
XDG-2016-32号地块规划图 |
XDG-2016-32号地块卫星示意图 |
——地块指标
地块名称：XDG-2016-32号地块
四至范围：南至春合路（春暖路），西至春华路，北至太湖大道
面积：77467.3㎡
用途：居住用地、商业用地
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
容积率：≤3.0
建筑限高满足机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求
土地出让金起始价（万元）：155200万元
起始楼面价：6678.09元/㎡
——地块实景
XDG-2016-32号地块航拍实景 |
XDG-2016-32号地块位于太湖大道南侧，春暖路（春合路）北侧，春华路东侧，目前已是净地。有部分区域被周边居民自发种上了蔬菜。
XDG-2016-32号地块实景 |
地块四周大部分范围仍有水泥墙围挡，部分区域围挡已被人为拆除，并挂上彩旗示意。
XDG-2016-32号地块实景 |
位于春暖路（春合路）上的地块南侧大门，大门一侧仍留有一块白底牌，上面写着“土地已出让，依据计划开发建设”。目前围挡上仍有部分“国信世家”广告字样。
下一页：交通情况
2.交通情况
——周边道路
XDG-2016-32号地块西侧春华路实景 |
地块西侧的春华路：在工作日的上午，该条道路上的车流量还是比较多的。国信世家溪园小区的东侧大门也是正对该条道路，另外在春暖路（春合路）与春华路交叉口有一公交车站，因此也有几条线路的公交车在此道路上来往。
XDG-2016-32号地块北侧太湖大道航拍实景 |
地块北侧的太湖大道：太湖大道是连接无锡东西向城市主干道之一，日常的车流量还是比较多的，也是新吴区与锡山区的重要分界线之一。
XDG-2016-32号地块南侧春暖路（春合路）实景 |
地块南侧的春暖路（春合路）：春暖路（春合路）是XDG-2016-32号地块与XDG-2016-33号地块的一条分界道路。在工作日的上午，该条道路上的车流量并不多，零星有几辆私家车来往，道路两侧停了一些大客车。
XDG-2016-32号地块东侧春阳路实景 |
地块东侧的春阳路：更为准确地说，XDG-2016-32号地块并不是紧挨着春阳路，春阳路是离地块东侧最近的一条主要道路，与地块中间还隔着华宇观澜华府小区及德尔集团。在工作日的上午，该条道路上的车流量也一般。
——公共交通
春合路（国信世家）公交站台 |
目前离地块最近的公交站台为春合路（国信世家）公交车站。现有7条线路，分别为21路、93路、319路、721路、712路、162路、771路。
金福南苑公交站台 |
沿着地块东侧的春阳路往北步行大约10分钟左右可以到达金福南苑公交站台。现有3条线路，分别为758路、802路、162路。
2号线庄桥地铁站 |
目前离地块最近的地铁站为2号线庄桥地铁站，沿着地块东侧的春阳路往北步行到东安路再往东步行，总计大约1.2公里可以到达庄桥站，可以较方便快捷地到达市中心、滨湖区、锡东等地。
下一页：周边人居
3.周边人居
——周边小区
国信世家溪园实景 |
国信世家溪园位于XDG-2016-32号地块西南侧，与地块仅隔了一条春华路，目前国信世家溪园已经无新房可售。国信世家二期璞园目前在售低密度多层现房二层，建筑面积145、165平，具体价格详询售楼处。
华宇·观澜华府实景 |
华宇·观澜华府紧邻XDG-2016-32号地块东侧。现均价约8500-12000元/平，还剩少量房源，户型面积约223、248平。
花样年花郡实景 |
花样年花郡位于地块东南侧，花样年花郡现还剩少量68平商办产品房源，总价约41.5万元/套。
中邦欢乐颂实景 |
中邦欢乐颂位于地块东侧，花样年花郡北侧，也是离地块较近的一个楼盘。中邦欢乐颂已公开两间建筑面积约38平LOFT样板房。项目为商业商办产品综合体项目，1-2层为商铺，3-21层为商办产品。
周边其他小区航拍实景 |
以太湖大道为分界线，在地块北侧，锡山区的几个楼盘也靠近地块，包括蓝光五彩城，鑫博别墅，安置房小区东太华苑、金福南苑等。
——周边历史地价详情
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探地总结：该区域经过多年的开发建设，小区众多，国信世家一期、花样年花郡、中邦城市花园、美新玫瑰庄园等小区的住宅也早已交付，形成了浓厚的居住氛围。就商业配套来说，除了一些小型社区商业配套，目前距离地块较近的有新吴区的新之城购物广场、锡山区的宜家家居、荟聚、麦德龙等，对于有车一族可能不算远，但就步行来说还是存在一定的距离。XDG-2016-32号地块为居住商业混合用地，住宅方面，该地块未来的开发将填补区域内房源不足，解决一部分的居住需求。商业方面，该地块也能丰富区域内住宅的商业配套，一定程度地填补目前区域步行范围内的大型商业需求，因此未来前景还是比较可观的。
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