锡城楼市的“拐点”来了吗？
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“金九银十”已画上句号。回看“金九”，无锡楼市用惊人的10150套的成交套数为自己代言。到了令人无比期待的“银十”，一切在楼市调控声中踩下了“急刹车”，如同日渐走凉的天气，有着楼市销售旺季之称的“银十”风光不再。
新房：成交量遭遇“滑铁卢”
受周边城市疯狂涨价后需求外溢的影响，锡城3月以来出现购房狂潮，大波外地投资者涌入锡城，境内外市商品房成交占比逐渐“翻身”，占据无锡楼市的成交主力之一。10月2日发布的楼市调控新政要求“房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房； 暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。”当卖方与买方的脚步均被打乱，观望情绪第一时间重新抬头，也就直接导致了10月商品房备案成交量的下滑。
数据显示，10月无锡市区商品房成交面积为58.95万平方米，同比下降3.11%，环比下降46.63%，其中商品住宅成交面积48.54万平方米，同比下降12.48%，环比下降47.83%。
记者实地探访多家滨湖区的热门楼盘后发现，大部分项目售楼处都给出了类似的反馈——“新政确实对客户来访量带来一些影响，最明显的就是上海、苏州等周边城市的客户比之前少了很多，目前成功签约的客户还是以本地购房者居多。”
不过，由于此次限购仅针对商品住宅，商业物业并不在限购范畴之内，更不限贷。因此依旧有不少项目由于自身区位优势较为明显，其规划的商业物业仍受到较多关注，如地铁口沿线、底层商铺等，这些项目反馈受政策影响较小且项目优势明显。因此市场上仍有一定比例的外地投资客群在持续关注无锡楼市。
二手房：买家明显变少
限购政策让整个市场从前期的抢房状态变成了一个相对平稳的情况。数据显示，10月市区二手房成交面积为66.97万平方米，环比下降15.06%，其中二手住宅成交面积为62.97万平方米，环比下降14.96%。
经过记者半个多月的观察发现，二手房市场受政策影响也很明显。记者走访了无锡几家中介，发现限购政策实施以后，中介相比于前一个月明显清闲许多。据优房置业负责人介绍，老新村的二手房成交倒是影响不大，不过一些次新房的小区受影响较大，整体成交量的下滑应该在40-50%的样子。据悉，在限购令实施之前，太湖新城有家门店简直可以用“忙翻了”来形容，而限购之后的这段时间业务员大多处于打电话联系意向客户的状态，加上前阵子阴雨连绵，中介门店更加冷清。
“当下客户的观望氛围比较严重，客户购房的急切程度和之前几个月相比相差很大。从我们公司各门店来看，成交量的下滑也是很明显的，特别是在新政刚落地的时候，从一个完全过热的市场，一下子急剧降温，我们业务员也是不怎么适应。”大众房产万科二店高经理介绍，现在客户出来看房的比较少，都想看看，开发商或者房东是否有降价的情况。而在新政前还嚷着要加价再卖的客户由于心理预期过高，没能在历史高位出货，此时只能表示“后悔莫及”了。
土地市场：开发商热情不再
土地市场是房地产一级市场，也是楼市的晴雨表。与9月份之前土地市场的亢奋与高烧形成鲜明对比的是，9月下旬开始挂牌的地块，不管是前期报名还是拿地意向都显著减少，就连溢价率和楼面价也是从山顶直接“滚”到山脚下的节奏。土拍的“拐点”，让人感到楼市阵阵寒意的同时，也不得不为前期高价拿地乃至天价楼面价的地块“发愁”了。
10月2日发布的锡版调控新政中，有专门针对土地的内容：当网上竞价达到最高限价时，如果仍有2家以上单位要求继续竞买，则“停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者”。这不仅直接“杜绝”了高地价乃至地王的诞生，更“强制性”地让所有人重新审视无锡房地产市场的新局面。
市场的反响也是应声而落。土地市场也在10月份表现得愈发低调。从10月24日的土拍结果来看，不仅挂出的新吴区、锡山区两幅地块均只有1家房企参与竞拍，最终两幅地块也都以底价成交，楼面地价更是没有超过8、9月份任何一幅成功出让的地块的楼面地价。
记者小记：为了楼市的长远健康，“吃药”很有必要
很多人都表示对于今年3月份以来的楼市一路向好态势仍然历历在目，在每天巨大的成交量的带动下，一天一个价的房价上涨节奏也衍生出房产交易环节的种种“不愉快”事件的频发。就在无锡房价冲到历史顶端的时刻，本地楼市调控政策紧急而出。限购政策的重启可谓给了高热中的无锡楼市当头一棒。眼下，楼市正处于磨合阶段，观望情绪笼罩着市场。一方面是开发商在没销售压力、库存有限的现实背景下不想降价销售有限房源。另一方面是购房者受新政影响多了个心眼，不想做历史高位下的“接盘侠”，多数表示“按兵不动”，等等再说。由此，吃了“药”的楼市开始处于买卖双方对峙的胶着状态。
个人认为，目前市场冷一冷很有必要，过了当下阵痛期，房地产市场将以自住型需求支撑，更有利于无锡楼市长久健康的发展。新“锡十四条”尽管落点在“限购”二字，但目的实则是为了遏制外地人抢房，避免楼市成交过热，造成楼市不正常发展，新政细则的背后抑投机保自住的意图十分明显。因此自住需求为主的购房者大可不必乱了阵脚。当然，此次调控能否达到预期中的效果，我们还需要一个更长的周期来观察。返回无锡365淘房>>
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