新一轮限购启动20多天，锡城首次土拍，底价出让。8、9月份，二十余家开发商鏖战土拍，众开发商都去哪了呢？无锡楼市不行了吗？
没有硝烟的土拍，底价摘地
10月无锡重启限购，限购后的首场土拍报名“遇冷”。截止10月21日17:00（报名截止）两宗地块均仅有1家房企报名，24日参拍两宗地块均以底价成交。其中，新吴区空港地块起始楼面价为4588元/㎡，被中南地产拿到；锡山区东港地块起始楼面价为3006元/㎡，被红豆置业以底价成交。
中南意料之外，红豆情理之中
该次土拍为锡城限购后首拍，“爆冷”局面与8、9月份的“抢地热潮”形成鲜明反差，引起业内一阵唏嘘。
中南地产选择在这个时机拿地进入无锡市场，同样让业内感到惊诧。其实，中南并非首次在无锡首次拿地，今年5月份中南将锡钢厂地块退还，而该地块在8月份被融创以9609.4元/㎡的楼面价竞得。
相比中南，红豆拿地东港实属情理之中。众所周知，红豆在今年土拍中并非首次出手。今年8月，红豆以10547.9元/㎡的楼面价拿下柏庄地块，可以看出红豆深耕无锡的决心。而东港，更是红豆的“大本营”！红豆在开发东港上有着丰富的实战经验，其在东港已经开发有4个项目，分别是红豆尚东院、红豆万花城、红豆城市广场和红豆清华苑。而此次拿下的地块，位于红豆城市广场西侧。
底价成交≠低价成交
此次拍卖的两宗地块均位于无锡远郊位置，无法与8、9月份出让土地相较，价格自然相去甚远。但纵向对比这两块地，价格可真的是不低。
中南空港地块周边项目历史楼面价一览
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该地块位于硕放居民集中生活区域，周边有哥伦布广场、硕放中学、通锡高速……生活出行都很方便。但是，由于机场在附近，受噪音影响较大，未来升值空间受限。
红豆东港地块周边项目历史楼面价一览
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该地块位于东港，该区域长期依靠红豆员工、红豆附属产业人员及当地居民消化住宅。限购之后，很难大量导入外地投资客户，购买客群将以自主为主，投资升值空间同样受限。
宗地受限，产品成关键
两宗地块的容积率均在1.6-1.8之间，受容积率影响，该地块打造的也将类似于别墅、低密度多层、多层的低密度产品。
目前硕放区域内住宅均价在7500-9000元/㎡，而东港区域均价在7000元/㎡左右。就目前区域售价而言，要实现盈利有一定的难度，产品将会成为关键因素。红豆会在“大本营”里添上怎样的一笔？中南地产又会带着什么样的作品进入无锡？都非常值得期待！
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