跌了457块!10月无锡房价重回“9”字头

来源:365淘房 2016-11-01 15:58

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无锡365淘房 在经历了月初无锡重启限购、贷款新政影响后,10月份的楼市明显“冷”了不少。2016年10月,商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降,商品住宅备案均价有所回落。另外,在本月所竞拍的锡山、新区两幅地块均只以底价出让,与之前8、9月份的热度形成鲜明对比。但相比9月份,9907元/㎡的房价虽为下浮,还算处于平稳状态。

数据显示,10月份无锡商品房成交面积为58.95万方,共成交5670套;其中商品住宅成交面积48.54万方,共成交3839套;住宅成交均价9907元/㎡,比上月跌了457元/㎡。

 

十月楼市“银色不足” 供应、成交“双降”

2016年的楼市比较动荡,从年初贯彻的持续去库存路线,到半年多的购房潮不断刷新历史成交,再到10月楼市限购重启,可谓一年三折。

10月的秋季,已明显感受到无锡楼市“冷空气”,限购政策初步掣肘无锡的商品房市场,数据显示:商品房新增供应面积为23.38万平方米,同比下降32.72%,环比下降63.47%,其中商品住宅新增供应面积17.54万平方米,同比下降39.43%,环比下降68.10%。另外,在成交方面,商品房成交面积为58.95万平方米,同比下降3.11%,环比下降46.63%,其中商品住宅成交面积48.54万平方米,同比下降12.48%,环比下降47.83%。

 

楼市的"卖方"与"买方" 脚步均被打乱

限购时代下,卖方与买方的脚步均被打乱,观望情绪浓厚,据悉,10月份原本30余家楼盘有开盘计划,而真正实行的也就20个左右。如九龙仓御玺和香槟街·铂悦府等两个纯新盘项目于国庆长假七天内先后开盘;另外,纯住宅的有实地玫瑰庄园、中海·珑玺、中海·凤凰熙岸、万科海上传奇等9个,非住宅类新增供应项目有启迪协信·无锡科技城、红星·大都汇、龙湖·九墅等6个。

成交量下滑,房价是否随之下跌成为更多人关注的焦点。从10月份,住宅成交均价9907元/㎡,环比降幅为4.41%,因此可见,政策对房价的“约束力”还是需要一定的周期来发挥效力。而据小编们月初走访无锡各大售楼处,得到反馈均为:坚守价格水平线。如朗诗·太湖绿郡、阳光100国际新城、万达文化旅游城、长泰国际社区等楼盘,目前成交均价均保持在较高位水平。 >>>365独家直击新政后的售楼处:几家欢喜 几家愁

。从无锡楼市本月成交看,外市购房者的所占比例仍近七成,为69.58%,比上月增加1.84个百分点。无锡本市占到28.81%,比上月减少1.35个百分点。

2016年10月商品住宅成交面积排行榜 

排名 楼盘名称 区域 套数 面积(㎡)) 金额(万元) 均价(元/㎡)
1 实地玫瑰庄园 惠山区 467 56616.67 37245.23 6578
2 恒大御澜湾 锡山区 310 33254.06 30955.65 9309
3 无锡阳光100阿尔勒 惠山区 267 22281.95 19703.91 8843
4 长泰国际社区 锡山区 83 17777.92 21004.36 11815
5 华夏世纪锦园 锡山区 160 15651.32 12994.81 8303
6 溪南里 滨湖区 130 14990.57 15779.74 10526
7 无锡万达文化旅游城 滨湖区 113 13854.74 20954.96 15125
8 御珑湾 惠山区 107 12343.95 8031.63 6507
9 红豆香江豪庭 锡山区 136 12333.06 14249.25 11554
10 长江国际花园二期 新吴区 103 11520.81 12758.70 11074

市场走势到底如何 梁溪区地块或将给出答案

成色不足的十月对后市产生什么影响,接下来两月年底冲刺阶段,市场走势到底如何,下月中旬的两幅地块出让或许能给出答案。

10月2日无锡出台政策,设置土地出让最高限价,因此原本在10月份参与竞拍的梁溪区2幅地块,出让时间改至11月14日。从无锡市国土资源局官网上了解到,这两幅地块总出让面积为150276.3㎡,出让起始总价为301300万元,起拍楼面价分别为8694元/㎡和9500元/㎡。据悉,目前有多家开发商对这2宗地块有兴趣,而虽然设置的最高限价,但于开发商而言,其实还是有很大的竞价空间。因此,这2宗地块最终是否会达到如此高的价格,更加令人期待。返回无锡365淘房>>

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