最贵单价与最高溢价双地王 无锡史上火热土拍中的苏州步
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当“限价令”为南京、苏州高热土拍注入一剂镇定剂后，曾经被“冷落”的无锡已经开始接棒地王潮。
史上“最高单价”与“最高溢价”双地王，这就是无锡9月首场土拍最抢眼镜头。其中，中锐以18050元/平米楼面价夺下朗诗新郡南地块，而融侨则以高达269.23%溢价率摘获梁溪区丁村管巷地块。
“18050元/平米真的是地价贵过楼价，‘面粉’贵过‘面包’，未来的产品如何打造确实值得商榷。”中锐地王一出世，便引发市场阵阵忧虑声。
对此，中锐地产总裁李斌对观点地产新媒体指出，今年年初到现在整个无锡楼市量价稳步齐升的态势是公司拿下这宗地块的有利支撑。
“虽然过去无锡的库存一直居高不下，由于过去两年政府推地较少，现在库存去化期已经从12到14个月降至约5个月，市场存在补货的空间。”
李斌表示，参照万科在同区域项目已经提到3万的价格，未来该地块售价肯定会在3万以上，“会将其打造成中锐最高端的星系列产品”。
无锡世联行分析师许跃先则对观点地产新媒体称，从今年年初开始无锡这一轮补涨速度非常快，与苏州此前高涨逻辑基本保持一致步调。
最贵单价与最高溢价
9月8日，无锡本月首场土拍争夺战火热进行，这也是2016年的第九次土拍。
当日出让的两宗地块分别为滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块），共计19家房企参与竞拍。
首先进入竞价阶段的是朗诗新郡南居住用地，容积率≤2.5，土地出让金起始价11.6亿元，起始楼面价6325.78元/平米。
规定的开拍时间未到，融创、鲁能、合景、万科等八家房企已加价8次，溢价率达到了4.31%，楼面价近6600元/平米。
突然，被称为“抬价者”的富力直接加价5亿元，地块总价一路向上。第42轮，58号中铁建报价已达25.5亿元，溢价率为119.83%，楼面价为13905.82元/平米，接近周边房价。
此后，竞价拉锯环节在中锐、龙湖、碧桂园等四家房企中展开。历时近两个半小时，中锐最后一击加价500万元将朗诗新郡南地块纳入囊中，总价为33.1亿元，溢价率185.34%。
中锐达到18050元/平米的楼面地价也创下无锡土拍史上“最贵单价”地王记录。一时间，地王的邻居们都开始“兴奋”起来，封盘涨价成为必备动作。
甚至有消息传出，万科信成道“扛起”新一轮房价上涨的“大旗”，房价直接标注为30000元/平，相较于较早前的房价涨幅达到了100%以上。
据观点地产新媒体了解，目前上述地块周边在售楼盘有朗诗新郡、苏宁悦城、尚锦城、雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、融科玖玖派、中海珑玺、中海凤凰熙岸等。
其中，距离最近的朗诗新郡最新楼盘均价是12029元/平米，而苏宁悦城的楼盘均价仅为11743元/平米。
“考虑到无锡目前所处的区位、产业、资源等各方面有利条件，我们认为今天的拿地价还算合理。”李斌如是评价。
“最贵单价”地王之后，同时进行的丁村管巷地块新买家也随之落定。经97轮车轮战，融侨最终以14.4亿元总价、溢价率269.23%、楼面价13581.57元/平米摘获该地块。
溢价率达到近270%，再次打破无锡对高溢价的认知，同时，丁村管巷地块也成为梁溪区最贵楼面地价。“未来的产品价格预计在25000元/平米左右，这也超出了梁溪区对房价的接受范围。”
观点地产新媒体查阅公告，XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，地块面积53013平方米，地块用途居住用地，容积率≤2.0，土地出让金起始价3.9亿元，起始楼面价3678元/平方米。
高热土拍现苏州步调
无论是“最高单价”，还是“最高溢价”，价格“呼呼”地大幅攀升就是当前无锡土地市场最大现实。
对此，许跃先则对观点地产新媒体总结，从今年年初开始无锡这一轮补涨速度非常快，与苏州此前疯涨逻辑基本保持一致步调。
“目前拿地价与无锡房价是没法对照比较的，因为当前的购买力肯定不足以支撑这样的地价，但开发商选择高价积极补仓更多是出于对后市的看好。”
查阅相关资料，观点地产新媒体了解到，中锐此前已在无锡开发了瑞城国际、海尚映象、佳城国际等项目，但目前这些项目所剩货值并不充足，储粮成为重任。
其实，早前8月19日，在无锡今年第7场土地拍卖中，中锐已以1.34亿元的价格竞得同处太湖新城的XDG-2015-2号地块，楼面价10353.15元/平米，溢价率63.28%，并成为片区新单价地王。
在土地市场的高调刺激下，无锡房价也踏上了苏州步调，坊间有传出个别楼盘房价涨幅达50%以上的消息。
近日，有机构对无锡181个在售楼盘售价做了一个全面调查。结果显示，中锐两个地王所在的滨湖区，51个楼盘中有22个楼盘房价上涨，另外有29个楼盘处于封盘中（或捂盘惜售）。
具体看，滨湖区22个房价上涨的楼盘中，涨幅达50%以上的就3个楼盘，分别是栖霞栖庭涨幅50.49%、万科金域蓝湾涨幅为55.56%、尚锦城涨幅57.89%。
其中，尚锦城房价是滨湖区上涨幅度最大的楼盘，由原来的9500元/平米直接上涨至目前的15000元/平米。栖霞栖庭房价由原来的10300元/平米上涨至现在的15500元/平米，万科金域蓝湾房价由原来的18000元/平米上涨至目前的28000元/平米，直接上涨10000元/平米。
“今年无锡房价补涨得很厉害，就像苏州以前一样，超越了很多人的想象，因为一直以来这个城市净人口流入速度都很慢，但现在无锡在交通及上海大都市圈概念上都有优势。”
然而即便无锡楼市出现了苏州那样的快速涨潮声，但如何应对地王风险则是中锐等房企们需要后续解决的问题。
按照有关业内推测，中锐地产以18000元/平米以上的楼面地价竞得朗诗新郡南地块，未来产品价格或在30000—35000元/平米左右，这个价格已经可以比肩苏州。
对此，李斌对观点地产新媒体指出，今年年初到现在整个无锡楼市量价稳步齐升的态势是公司拿下这宗地块的有利支撑。
“虽然过去无锡的库存一直居高不下，由于过去两年政府推地较少，现在库存去化期已经从12到14个月降至约5个月，市场存在补货的空间。”
李斌表示，参照万科在同区域项目已经提到3万的价格，未来该地块售价肯定会在3万以上，“会将其打造成中锐最高端的星系列产品”。返回无锡365淘房>>
