地价、房价涨疯了!8月无锡楼市成绩单媲美银四

来源:365淘房 2016-09-01 16:54

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无锡365淘房 地王频现、房价连涨,8月无锡住宅均价9198元/㎡,保持上涨,使销售旺季“金九银十”更值得期待。而九月份的4场土拍还有5幅地块推出,业内外都格外关注,尤其9月8日开拍的“地王”——朗诗新郡南侧地块,甚至有豪言此地一拍太湖新城房价破三万。 

2016年8月, 全市商品房成交面积为109.33万方,共9750套;其中住宅成交98.21万方,共8220套,成交均价为9198元/㎡,比7月份涨了58元/㎡。这一保持在历史同期高位的成交数据,媲美今年银四月的成交量。

成交——土地市场放大招 无锡成交量跨越式发展

“太湖新城某盘在售洋房两个月前9800元/㎡、8月底售价已达15000元/㎡”“滨湖某一盘已卖到25000元/㎡,再度封盘调价”…这些都是无锡楼市真实的市场反馈。之所以“疯狂”异常,一切源于8月土地市场的刺激,3场土拍共推7幅地,有2宗地块溢价率过200%,新晋地王就有多宗。 【相关阅读:无锡土地市场一天吸金46.49亿 楼面单价首次破万刷爆无锡历史楼板价 民企红豆竞得无锡新地王无锡“地王”迭出 中梁拿地点燃“四把火”

据无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示:本月无锡市区商品房成交面积为109.33万平方米,同比增长103.86%,环比增长48.38%,其中商品住宅成交面积98.21万平方米,同比增长106.32%,环比增长45.78%,成交均价为9198元/平方米,环比增长0.63%。

 

 

数据显示,本月144平方米以上的商品住宅按套数分析所占比例为14.72%,比上月增加3.23个百分点,90-120平方米所占比例为32.39%,比上月减少6.81个百分点

10000元/平方米以上的商品住宅占比为30.78%,比上月增加2.45个百分点;6000元/平方米以下的占比为18.24%,比上月增加5.24个百分点;7000-9000元/平方米的商品住宅占比为28.14%,比上月减少6.28个百分点。

单价——TOP10榜单:单价4000元格外抢眼

从8月份成交榜单看,楼市成交热点区域一家独大的局面并未出现,相反的,由锡山区和滨湖区共同组成的第一梯队;备案成交量分别为29.75万㎡和28.32万㎡。其中锡山区住宅项目红豆清华苑绿地璀璨天城恒达星湖花海皆是万元内的盘。滨湖区亦有万达文化旅游城、中海珑玺

夺得成交首位的启迪协信无锡科技城更是在一月之内成交430套房源,成交面积高达4.20万㎡;该盘主售88-116㎡三房四房户型。另一上榜的梁溪区楼盘九龙仓·碧玺8月5日三期开盘推出首批房源60#楼,共128套,成交均价高达12500元/㎡的情况下仍然取得了一个星期内基本售罄的成绩。

榜单中较为抢眼的是塞纳公馆·御珑湾,成交价仅4000元/㎡,这一价格在目前的无锡市场上可以说是几近绝迹。该盘和华府庄园·白金府邸领衔区域成交;虽然御珑湾月度成交套数高出白金府邸近百套,但两盘成交面积均保持在2.26~2.43万方之间,差距不大。本月惠山区共备案成交19.45万平方米,环比涨幅为108.05%。

2016年8月商品住宅成交面积排行榜 

排名 楼盘名称 区域 套数 面积(㎡)) 金额(万元) 均价(元/㎡)
1 启迪协信无锡科技城 梁溪 430 41966.51 30234.56 7204
2 红豆清华苑 锡山 391 41661.09 23358.49 5607 
3 九龙仓碧玺 梁溪 226 26368.75 32282.22 12243 
4 中海珑玺 滨湖 208 24299.71 28658.90 11794 
5 塞纳公馆御珑湾 惠山 268 24125.60 9650.24 4000
6 嘉利华府庄园 惠山 183 22585.54 16689.35 7389
7 无锡万达文化旅游城 滨湖 174 21955.91 25516.03 11621 
8 绿地璀璨天城 锡山 214 21470.71 17946.84 8359
9 恒达星湖花海 锡山 245 21267.16 16511.05 7764 
10 朗诗绿卡小镇 新吴区 199 17753.54 15951.10 8985

拍地——外地买房人卷土重来 金九土拍或现“三高”地王

数据显示,8月全市商品房备案成交的本地需求仅占三成,占比为27.38%,比上月减少25.42个百分点。外地购买力再一次“洗刷”无锡楼市,所占比例为67.41%,比上月增加22.05个百分点。无锡楼市在周边城市购房人群中的受关注度进一步提升,对此,融创无锡公司总经理顾国华分析:“无锡房价长期徘徊在每平8000元左右,到今年6月份冲上了9000元大关,按照目前看仍是向上波动趋势。但就目前无锡城市价值来说,房价还是相对便宜的,尤其最近提出了上海大都市圈格局的规化;那么,从上海坐高铁到无锡最快只要29分钟,这个时间与上海市区内的交通比较甚至是更便捷的,而无锡房价只有上海的1/6左右;所以,作为一个大城市群的融合,外地客户势必会重新考量工作、家庭、生活的安排。与无锡本地客户不同的是,这部分上海、苏州城市的客户最深感受应该就是无锡不仅是一座好城市、房价还不贵。”

8月无锡楼市经过3轮土拍刺激,房价上涨速度加快,如滨湖区房价已经迈入“2.5”时代,梁溪区房价已经进入“1.5”时代,就连锡山区和新吴区房价都进入“1.0”时代。9月份,无锡还有4场土拍5宗地块的竞拍,其中不乏早已被各大房企虎视眈眈的“地王”,据悉朗诗新郡南侧地块就被万科、融创、新城等30多家知名房企看中,另外丁村地块、明丽雅地块、滨湖区人民政府西侧地块、宜家东地块都是比较受关注的地块,那么,高溢价、高楼面价、高总价的“三高”地王的出现概率很大。返回无锡365淘房>>

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