无锡“地王”迭出 中梁拿地点燃“四把火”
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无锡365淘房 8月8日上午，无锡锡东新城十分“火热”，12家房企竞夺区域内一地块，1小时47轮竞价，中梁地产城最后赢家，成交楼面价为5396.72元/㎡，溢价率105.59%。
一场土拍创3个新高 业内大佬有话说
该地块创下了无锡土拍市场今年以来参拍开发商数量新高、楼面价新高、溢价率次新高的多项数据。
土拍当天，365淘房特别邀请了思源地产无锡公司总经理管建琴，江苏三六五网络股份有限公司无锡分公司总经理颜艳丽和365淘房无锡公司主编姚颖坐镇直播室，实时分析土拍现况、并进行地块详解。[>>> 直播页面回顾] 土拍结束后，管总、颜总对中梁拿下地块及未来的开发前景发表了见解。
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“血战”47轮中梁5.16亿拿下 |
该地块在新华路东、兴越路南、润锡路西、文瑞路北；为商住混合用地，可建面积47804平方米，容积率≤2.0。
锡东新城经过近几年的高规划发展和优质资源配套，开发商们对板块的热情高涨、购房需求热度不断攀升，目前，可售房源真的不多了；此番新地块的推出不仅是应市而推，更是锡东新城打造宜居宜业的前瞻部署。
对此，思源地产无锡公司总经理管建琴表示：“作为一个新城来说，锡东区域的外客导入并不多，所卖出房源自住需求达六成以上，从这个地块2.0容积率、近5万方体量可判断出今后将是改善型物业；而在整个土拍过程，中梁举牌频率可看出对拿地的势在必得，所拍地价已逼近每平5400元，按传统测算，该地所造产品的房价预计达每平12000元；那么在经过前期对整体市场、城市格局分析后，相信中梁对后续开发及产品体系的设计有一定把控，未来所造项目无论是定位、亮相都很值得期待。”
中梁无锡首子落户锡东新城 点燃“四把火”
点燃了“四把火”——这是365淘房颜总对此次中梁地产成功拿地的总结。颜总说：“第一把火点燃了中梁自身：从布局战略出发，中梁已进驻无锡周边苏州、上海等城市，此次进驻长三角中心城市之一的无锡，正是中梁坚持‘深耕长三角、面向华东、辐射全国’战略的又一有效实践。另外也是对土地储备的需要，接下来，锡东新城8月22号的再一场土拍上，估计将是中梁在拓展在无锡疆土的第二波发力。
第二把火点燃了锡东新城：锡东目前在售的项目屈指可数，红豆香江豪庭最后一期房源、中隆广场今年3月拿的新地，另外万业·观山泓郡、景瑞望府等余粮都不足了；而进驻较早的开发商如龙湖、蓝光和碧桂园基本卖光。这样的市场大背景下，新盘华仁凤凰郡已于近期紧急开盘。那么，后期锡东这一片区的项目或许会有一轮调价过程，因此，中梁地产的拿地可以说刺激了锡东新城的房地产市场，不仅是新房，还包括了二手房。
第三把火点燃了土地市场：上半年的无锡楼市只有白屈港地块以3377.62元/㎡成交、中隆拿地等小动静；而下半年的8、9月份将是土地的集中供应。比如开发商们一直很关注的太湖新城朗诗新郡南侧地块，业内都预测它将成为一块“新地王”，太湖新城房价20000元都指日可待。另外，锡东新城其他几块地的成交成交情况也是很受关注。>>>一张图抢先看无锡2016最“鲜”地块信息-梁溪锡东篇
第四把火点燃了房地产人：无锡房地产十几年来的发展一直比较平稳，在2011年是制高点，也是无锡进驻大品牌房企较多的，如富力等，那时的房价同样达到最高位。之后，则开始走下坡路，甚至出现亏本卖房现象。而在2016年上半年，随着无锡周边城市地价、房价的上涨，导致很多外地投资客涌入无锡，推动和刺激了无锡房价的上涨…，那么，对于地产人来说，在一片热火朝天的态势下，更多的是希望整个行业稳定的、持续的开发。返回无锡365淘房>>
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