龙湖骆杲揭秘：10年神盘是怎样炼成的
手机看资讯
关注微信看猛料
上海城市外溢 势必会影响到周边
最近长三角土地火的不要不要的，周边的上海、昆山、苏州等地都拍出了天价地块，对于这种现象，骆总说：“拍地这个事是全国的事件，比较宏观。房地产竞争越来越激烈，不再低价拿地用地价去溢价，可能要靠其他很多体系的建设，去实现自己加值和溢价，企业想发展就必须要拿地。”
国家对土地市场也有一些调控的想法，在土地出让方面也是做了一些调整，更加凸显土地的价值和稀缺性，包括很多城市存量房都低的可怕，苏州无房可卖，无锡库存只有4个月，连常州库存也就8个月了，一线城市上海，基本都处于无房可卖，土地出来肯定是抢的节奏。
长三角一体化、超级城市群这两年提的特别多，上海作为一个核爆中心，人满了之后必然要外溢，首先挤压的是苏州，慢慢这波核爆会从苏州慢慢延伸到无锡、常州，都会受益，这是规律，肯定会慢慢辐射。周边的城市也都在做城铁建设，只要城铁有一个接驳点，就会全部打通。所以无锡是一个潜力非常巨大的地方，今年的结果也能看到，无锡均价在往上涨，上半年一直呈上涨趋势，7月份住宅均价9140元/平，甚至会继续往上。
8月土拍龙湖或将拿地 对打造产品很有信心
无锡土地也受到了周边一波行情影响。之前政府坚决不出地，无锡库存很大，人口支持达不到这个要求。近两年无锡政府在不断的考虑城市发展，思考经济转型的问题，无锡是一个自然条件非常好的城市，也有很好的私营企业和工商业的基础，只是缺一个契机，一旦抓住了，就会马上腾飞。
对于8月无锡将有7幅居住、商业用地将拍卖，骆总说：“从我现在了解的情况来看，竞争非常激烈，每块地都有十几家、甚至超过十几家的企业在看，而且都是大企业，都有必须要拿到的感觉。这第一拍后，我想无锡房价会有一个新的高度。就拿金匮里那块地起拍已经达到6000多，它拍卖的价格和对区域价格的影响可想而知，确实是有很大的上升空间。“
骆总透露：“龙湖也在看地，也对很多地有信心，对打造产品也很有信心，我们脑子里装着很多产品，如果有机会的话呈现给无锡的市民看。我们在研究每个版块的特点、研究这个城市发展的重心 ，研究这个版块客户需求的特点，为他们量身定制，我们是先找到客户再做产品，不再是做了产品再找客户。”
土拍后 九墅区域将没有单价低于10000的房子
对于九墅的下一步的动作，骆总表示：“九墅8月会加推最后100套小高层，价格未定，对于是否会比之前的价格高，认筹的客户心里都比较明白，目前无锡的大势所在，价值必须有所体现，往后土地会越来越稀缺，包括城市规划的利好，最后100套大家可以关注一下，可能是土拍前最后的机会，土拍后结束后片区不会再有单价低于10000的房子。”
谈及到2016年下半年的无锡楼市整体的发展态势以及房价，骆总认为无锡的供求关系是供小于求，这就是为什么价格一直往上走。无锡政府也在着力对各种大的规划进行宣传，无锡城市在起势，周边城市的外溢，就从这两点来看，无锡2016年下半年的房价势必会有所上涨。返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
