选房、贷款、税费……毕业生小白不得不看的买房秘籍
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无锡365淘房 在祝福声与告别声中，毕业生们离开校园，开始了新的旅途。其中，不少人就有购置人生第一套房的计划，但是买房毕竟是几十万或者几百万的生意，不能盲目跟风更应该谨慎挑选。今天，小编为大家整理了买房过程中要注意的几个问题，您也可以通过365房博士平台咨询，希望能让你远离买房囧途。
延伸阅读：
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1、如何选房？主要看8大要素。
要买房，主要了解楼盘的交通、配套、区域规划、工程进度、户型设计、楼间距、人气以及五证等。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最重要的就是预售许可证，如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。
2、无锡最新首付和利率情况是怎样的？怎样贷款最划算？
买房要量力而行，综合考虑自身的经济能力，选好合适的房源。看好房源，接下来就是交首付和办理贷款。下图为2016年无锡最新的银行首付和贷款利率情况，可供您参考。
2016年6月23日 无锡银行房贷款利率一览表 |
同时，贷款也有多种方式可供选择。
1）等额本息还款法
特点：每月还款额适中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2）等额本金还款法
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
3）双周供还本付息还款法
特点：这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，所以选择这种还款方式比较少。
4）自由还款法（仅限公积金贷款）
特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。
3、签订购房合同有哪些必须要注意的问题？
签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。签合同时除了“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
4、买新房需要交哪些费用？
买新房需要交纳目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用等。其中，最新契税税率如下图：
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5、验房、收房需要注意哪些问题？
看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
签验收单前先签《物业管理公约》、要看房子各房间的六个面、墙地面和天花板是否有裂缝、防水需要重点注意等等。
6、不动产权登记该怎么登记？
从7月份开始，无锡开始启动不等产权登记。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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无锡市区不动产登记服务网点（点击查看大图）返回无锡365淘房>> |
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