无锡或上演“抢地”战十多家品牌房企瞄准一块地

来源：365淘房 2016-06-23 14:35

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无锡365淘房 无锡土拍市场劲头十足，爆出有12幅新地块预入市，无锡楼市将上演“抢地”战。

在经历了“金三银四红五月”的几轮去化后、无锡楼市“亟待”补货，预计下半年的无锡土地市场迎来一场供地盛筵，12幅地块密集入市——惠山区6块、滨湖区2块、新吴区1块、锡山区1块、梁溪区2块。

其中，仅1幅纯商业地块——阳山桃博园2号地块，位置在阳山生态度假区、湖景路西部，该地块出让面积为86069㎡，容积率≤0.5-0.6。而随着商住综合体的发展越来越成熟，更多的商住用地开始频繁入市，此次挂牌的12幅地块中，商住用地占半数。

此次推地信息的曝露，距上一次挂牌出让新地块已有两个月。2016年在无锡土拍市场引起一阵骚动、出乎意料的高溢价成交的还要数4月份"地王”白屈港地块，1个多小时的“拉锯战”后被融创以8.15亿元、溢价率150.77%成交；后来的5月则是较为沉寂，而下半年或许迎来一次爆发，不仅展开新一轮“抢地”潮，也预示着无锡房价未来走向的转折。

太湖新城“房荒”引“地热” 一块地10余家房企争抢

即便这12幅地块出让信息暂未得到官方的证实，但各大开发商反应已相当积极，尤其对于房源库存告急的太湖新城，近10万㎡的朗诗新郡南侧地块，土拍计划的消息一出，就被10余家开发商盯上；据太湖新城相关领导透露：除了无锡的开发商，还有一些苏州的开发商也在关注这里。更有小道消息表示，中南、鲁能等房企也意向此地块。业内预测，此块地的起拍价将达到6500元/平米。周围也是名盘云集，如像苏宁悦城、雅居乐、尚锦城、朗诗太湖绿郡等。另一幅则是面积9.7万㎡的金融三街区西侧地块，容积率2.2，纯居住性质，位于立信大道与和风路。

有消息称，位于新吴区梅村的某宗地块也被某知名房企看中，有意竞拍下来该地块在梅里古都附近。另外，长三角地区某品牌房企也看中了南长区明丽雅地块，该地块10万㎡，容积率3.0-4.0，与孔雀城、金科世界城、九龙仓等热门楼盘为邻。

如果说，高房价、名企盘集聚是太湖新城的关键词；那么新崛起的锡东新城也不甘示弱，近年来区域打造上日新月异，生态、交通均属几大新城的佼佼者，映月天地、翠屏山生态区，高铁地铁的便捷，以及天一等名校的配套都成为吸引买家的最佳筹码，另外锡东新城板块与苏州接壤的优势，较受外地客关注。此次出让的新华路东地块为商住混合用地，可建设用地47804㎡，容积率1.8-2.0。地块四界为：新华路东、兴越路南、润锡路西、文瑞路北。该地块与地铁2号线站点仅500米、新华路高架近在迟尺、步行可达映月湖中央公园。

下一页：惠山区乘胜追击一口气再挂6幅地块

惠山区预计也有6宗地块即将挂牌，据有关资料显示，惠山区预计挂出的6宗地块面积约57.36万平方米，其中，洛社、天一新城各有一幅地块、钱桥和阳山各有两幅上榜。

洛社米兰小区地块位于洛社高中东侧、老312国道北侧，土地面积约261888㎡，为此次推出的最大占地面积的地块。天一新城5号地块地位于天锦路南侧、凤宾路西侧、天昌路北侧、风栖路东侧，为居住用地，占地面积65300㎡。

规划图中可见，洛社米兰小区分为5个地块开发：A地块为商住混合用地；B、C、D地块为住宅用地；E地块为商业用地；为商住混合用地，容积率0.6-0.8、建筑密度≤20-55%、绿地率≥20-35%。因其所处经济发达的洛社镇中心，交通便利，近邻四星级高中、麦德龙超市、景江大酒店等。为居住用地的天一新城地块分为2个地块开发：毗邻生态湿地公园、且紧靠地铁一号线西漳站，周边教育、卫生配套设施齐全。

钱桥的两幅地块分别为洋溪河9号地块、洋溪河12号地块：这两幅地都在洋溪公园城基地，自然景观得天独厚。其中，可建面积47365㎡的9号地块依托342省道和锡宜高速，交通便捷。未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡市城市发展“西优”的重要区域。而12号地块是一块净地，居住用地，可建面积90534㎡、容积率≤3.0-3.3，在盛岸西路南侧、九龙公交车站西侧。

阳山的两幅地块分别为：阳山桃博园2号地块、阳山新太阳地块：阳山生态休闲度假区依山傍水、自然资源丰富。在这里打造商业项目可丰富该片区的休闲旅游产业链——桃博园2号地块将打造成86069㎡的商业项目，目前已完成拆迁95%。具体范围是湖景路西部，西至安阳西路，北起大阳山，南至安阳南路。新太阳地块是一块净地，体量比较小，为22435㎡商住混合用地。

无锡土拍市场很可能在2016下半年迎来“久旱逢甘露”，据传，地产百强企业中梁地产准备进军无锡，其在白屈港地块“一役”时就有参与，如果此次现身无锡土拍市场，或将势在必得，并且有可能拍下无锡“新地王”。12幅地块的能否顺利集中入市，在无锡楼市溅起大水花，且拭目以待。

目前，全市商品住宅去化周期在9个月左右，随着无锡楼市去化周期的缩短，无锡房价可能会出现上涨的趋势；据无锡房屋交易中心数据统计，5月份无锡楼市的成交均价8473元/㎡，而工作人员表示：“整个市场处于平稳运行状态，6月上半月超越了今年“红五月”上半月的成交数据，前三周日均成交量267套。无论从亟需补货的土地市场还是购房成交数据来看，6、7、8三个月的楼市传统淡季或呈现淡季不淡的格局。返回无锡365淘房>>