六月无锡楼市躁动不安 楼市传统淡季不淡
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犹如江南分明的四季，无锡楼市也有属于自己的季节。
在业内，习惯将楼市分为“传统销售淡季”和“传统销售旺季”，一月、二月为传统销售的淡季；三月、四月、五月则是传统销售的旺季，这也被戏称为“金三银四红五月”；六月、七月、八月再次进入传统销售的淡季；到了九月、十月进入一年内的第二轮热销季，也就是人人眼红的“金九银十”；十一月和十二月虽然没有被冠名热销的名称，但是成交量往往能超越“金九银十”，也颇值得开发商期待。
眼下已进入六月，虽然被称为传统销售淡季，但从去年的表现来看，六月淡季未必“淡”。事实上，去年六月无锡商品房成交量比同年“金三银四红五月”还要高，锡城诸多媒体在描述这几个月的成交量时都不约而同地用“旺季不旺，淡季不淡”来形容。
而从今年六月首周无锡商品房成交的表现来看，六月截止到5日，最高成交269套，最低成交179套，平均每天备案成交224套，对于月初的表现已经属于高位成交了。整个六月，能否再次打破传统销售淡季的观点，且拭目以待。
六月首周承上启下，楼市进入短暂休整期
上周是承上启下的一周，尽管市场期待的月底大爆发并未出现，但并不像有些业内人士分析的那样“楼市表现很没存在感”。
据某网数据统计显示，本月截至5日，最高成交269套，最低成交179套，平均每天备案成交224套，对于月初的表现已经属于高位成交了。从上周的成交情况来看，热门楼盘的人气依然很高，一旦开盘，上无锡楼市单日成交排行榜也是分分钟的事。
相比于年后一段时间无锡楼市的表现，尽管目前无锡楼市成交数字不算抢眼，但整个市场环境变好已是不争的事实，尤其是传言太湖新城将有土拍计划，从业内人士口中得知，各开发商的反应相当积极。本周全市商品房（不含经济适用房和定销商品房）一周备案成交量约为20.11万平方米，环比减幅18.52%；备案成交套数1789套，环比减幅17.97%。值得一提的是，刚开盘不久的朗诗绿卡小镇，在上周商品房备案成交中，以12330.2平方米、133套，位居住宅备案成交排行榜榜首。
此外，上周商业和办公用房的成交面积与前两周相比均有进步。奥凯城市广场以2466.59平方米、24套的成交量位列本周商业成交排行榜榜首。嘉业国际城则位列办公排行榜榜首，成交面积1881.51平方米，成交套数达到7套。
“总体平稳，区域看涨”，
红五之后六月房价有看点
实际上，在6月初全国百城房价涨跌榜出炉后，无锡房价被贴上快速上涨的标签。
自“金三银四”之后，无锡房价直线上升，直到五月之后，无锡的房价又达到了一个新高度。
据目前中国最大的房地产专业数据研究机构某指数研究院出炉的2016年5月百城价格指数显示，江苏纳入统计的17城中，房价涨幅最大的不是南京苏州，而是无锡。数据显示，无锡房价五月环比上涨4.06%，位居百城第三。无锡这一曾经温吞水的楼市，当前却表现“神勇”不免令人感到意外。
不过，6月6日下午出现了戏剧化的一幕，由无锡市房屋交易管理中心发布的一组数据则显示：无锡市区商品住宅5月成交均价8473元/平方米，环比微降0.12%，与某指数研究院发布的指数形成强烈反差。
对此，无锡市房屋交易管理中心华恒祺表示，“我们统计的是备案均价，各种统计方式不同，口径不同，有差距再说难免。”无锡市房屋交易管理中心刘明喜表示，无锡商品住宅5月的成交均价8473元/平方米，也是按照此前一直执行的口径，是来自商品房网前备案系统，测算方式是：当月所有楼盘成交的总金额除以总的面积，是个简单的平均数。
“从市场成交上看，月度水平在回落。”刘明喜表示，5月无锡市区商品房成交面积为97.25万平方米，同比增长37.24%，环比下降17.3%。其中，商品住宅成交面积90.69万平方米，同比增长42.71%，环比下降16.81%。“5月，滨湖区的占比情况相比4月有所回落，也使得住宅成交大户型和高价位价格段较上月有所下降。”他表示，目前无锡的库存去化周期在9个月左右，而大户型、高价位依然是去库存困难户。
尽管统计方式、口径不同，给数据带来了一些差异，但无锡的房价是否如某些媒体报道的那样，成为“黑马”，业内人士认为：“从某些区域看，区域价格会升高，但全市价格还是平稳状态。”
“追涨杀跌”是楼市永恒的旋律。随着市场回暖速度加快，肯定会迎来房价波动，进而牵引出一系列变化。能否承接五月传来的涨势，可谓六月楼市破除淡季惯常印象的关键。
土地市场“异动”消息不断，六月有望打破“风平浪静”
目前，无锡最为关注的两个焦点除了房价就是土拍。而随着房地产投资热情升温，土拍市场高热状态或将卷土重来。
一直以来，相较于全国其他二线城市土拍市场的“火热”，无锡土拍市场格外“冷静”。虽然2016年至今，无锡市国土资源局已经挂出多宗地块，且均已成交，但高溢价率成交的所谓“地王”仅有一宗——位于惠山区白屈港区域地块，最终以8.15亿、溢价150.77%被融创成交。而自从该宗地块被成交后，无锡土拍市场便进入暂时的“风平浪静”状态。
与此同时，近邻苏州土拍市场可谓风生水起。5月份，苏州土地市场两次拍卖尽管不乏出现疲惫的“拉锯战”，却也让隔壁邻居的无锡羡慕不已。要知道，无锡土拍市场从上一次挂牌出让新地块至今已将近两个月的时间了。
不过，有消息称，无锡已经有多宗地块有了“异常动静”，土拍市场“风平浪静”的状态有望在六月被打破。尽管，目前还没有得到官方的证实，上月末就有消息曝出，六月无锡市国土资源局将挂出8宗地块；进入六月，再有消息曝出，位于新吴区梅村的某宗地块被某知名房企看中，有意竞拍下来。还有消息称，一直在新吴区开发地产项目的某房产竟然看中南长区某地块，向中心城区迈进。如此看来，在不久的将来，无锡最起码有10宗地块挂牌出让，从各家房企积极“抢地”的消息可以看出，“面包”已售罄，就等“面粉”及时供应，房企拿地势在必得。
房价涨幅领涨全省，土拍市场“动作频频”，这些声音仿佛在透露着锡城六月楼市的躁动不安。进入传统销售淡季的六月后，无锡楼市是继续沿袭历史的高位成交，还是进入淡季应该有的“角色”，又或者说如同去年一样超越“金三银四红五月”，还有待时间给出答案。 （文易综合）返回无锡365淘房>>
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