无锡365淘房 众所周知，惠山新城为惠山区发展最快的新城，区域内集惠山区的政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体，经过10几年发展，城市功能不断增强，生活配套逐渐完善，交通越发便捷，惠山新城成为无锡最大的价格洼地，拥有着极大的升值空间。
梦享城作为区域内唯一在售的商业综合体，又将会给惠山新城以及项目所在园区带来怎样的改变？又将会有哪些吸人眼球的亮点？365淘房有幸采访到了无锡科城建设开发有限公司的叶华民总经理，共话惠山新城商业未来格局。
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无锡科城建设开发有限公司总经理叶华民接受365淘房专访 |
惠山新城比惠山区的其他新城发展更为迅猛，而梦享城所处惠山新城核对位置，紧邻政和大道，无锡地铁1号线堰桥站，在科创园、生命科技园、信息产业园、软件外包园四大园区中央，3000家高科技企业进驻，5万高端白领在此办公、居住及消费。在叶总看来，梦享城作为目前区域内唯一在售的商业综合体，选址于惠山科技软件园无疑会更能突显项目品质，并与周边项目相得益彰。
找准定位 打造满足客户需求的丰富业态
面对激烈的市场环境，对于项目的定位，叶总表示：“梦享城项目是商业综合体，有商办产品和商业两部分组成。项目的地位较为特别，是为科技园配套服务，科技园周边有3000多家企业，企业员工更是达到了5万左右。梦享城的soho和loft商办产品都是为了满足年轻人在园区内生活需求；4.2万商业定位是休闲美食娱乐中心，主要以吃喝玩乐为主，满足白领的生活需求。梦享城打造慢生活理念，为白领、商务人士，小资一族塑造比较好的工作与生活互动场所。”
对于品牌引进方面，梦享城更是花了很多心思，并且前期做了充足的准备，希望能为惠山新城区域内的商业带来一些新鲜的血液。项目2015年6月开始动工，但在13年底就开始了启动、策划、设计以及招商，用了一年半到两年的时间寻找合适的商家，目前几个大的主力店已经确定，并且开始提前装修。
“梦享城与其他的商业有较大的不同，对于主力店都是采用“私人订制”的方式来设计的，在动工前期就已经和商家进行了沟通并且按照他们的想法来设计，动工。已经确定的主力店包括：餐饮巨头泓历皇朝酒店，占地7000平方米主题店；耀莱成龙国际影城，在国内票房非常好，票价经济实惠，适合白领；本色健身全国连锁，有泳池、瑜伽等当下比较时尚的健身项目；城市之间精品超市，虽然体量不大，但适合区域需求；苏汇美食广场全国连锁，占地2000平方米，17到18个美食组成。此外，维也纳酒店、肯德基、costa咖啡、围绕儿童主题的游乐、培训等等都正在洽谈中。梦享城招商大会在5月上旬举办，届时加盟的商家都将会在招商大会上签约。”叶总表示。
梦享城的商业主要是以餐饮为主，4万多的商业餐饮占据百分之六十，将成为江苏餐饮创业基地，已和江苏省餐协达成合作，会定期举办各种餐饮活动。
下一页：区域可开发的配套用地稀缺 梦享城弥补区域商业空白
区域可开发的配套用地稀缺 梦享城弥补区域商业空白
叶总在惠山新城8个年头，参与和见证了惠山新城以及惠山经济开发区的发展。对于惠山新城的发展未来，叶总侃侃而谈：“惠山经济开发区启动建设是在2000年，05年正式开始大规模建设，目前已经高楼林立，惠山新城的四园两基地一中心，都是近10年之间打造出来的，也有很多大型企事业单位入驻，如锡柴，上汽等；也很多大牌开发商进驻，清华、华科大、华润、万科等等。惠山新城发展非常快，除了新兴产业，生活环境也非常宜居，从02年到现在已经有20多个成熟社区，人口达到了几十万。但是目前区域内的大型商业稀缺，可开发的配套用地较少，梦享城将弥补区域内的商业空白。此外，地铁1号线的开通也带动了区域的发展和人流，并且地铁南延线也即将动工，也都会带动梦享城的商业发展。
不动产投资下手好时机 会远远超过预期
说到不动产的投资方向，叶总说：“每个行业发展都会有高峰和低谷，炒股有好的时候也有跌的时候，房地产行业也是一样，前2年房地产国家的宏观政策和经济大势的影响是下行的，比较萧条，目前已经到了波谷开始往上走了，从去年年底开始特别是2016开年，楼市回暖，特别是一线城市北上广等，房价暴涨，很多城市都缺房子，二、三线城市，无锡、苏州等也是成交量猛涨，在目前股市不好的情况下，楼市是非常好的投资机会，特别是投资性产品。”
梦享城的商办产品总价20多万，首付10万左右，租赁情况好，回报率高，目前成交量猛涨，价格肯定会上涨，这是一个很好的投资取向。不管是住宅还是商业都是不错的选择，商业的话还是要看项目，梦享城的商业是配套型的商业，休闲美食中心是和生活息息相关，选择性的去投资商业，可能会远远超过大家的投资预期。
2016年大的利好政策不断，无锡楼市也一度达到了802套的单日成交，在3月底无锡二手商铺交易量暴增，对2016年无锡楼市的判断，叶总也有着自己独特的见解。
“目前楼市刚刚回暖，潜力很足，大家可以拭目以待，不管是住宅还是商业上半年都在回暖，下半年会更强劲，今年全年都会是上升趋势，不管是商业还是住宅都不错，房地产高峰低谷的周期有两、三年，大家要把握好这样机会。”叶总表示。
项目地址：惠山经济开发区政和大道与智慧路交叉口东北角
咨询热线：400-8181-365 转 132225
销售动态：梦享城项目在售3、4#楼商办产品房源，3#楼总高13层，4#楼总高21层，目前仅剩5、6、7楼在售，其中Loft式商办产品面积为39-57.1平，Soho商办产品面积为33-67平；均价为5800-6200元/平。现购房享3千抵1万优惠。预计4月推出Loft商办产品和商业，商办产品面积39-57.1平，均价5800-6200元/平；商业主力户型面积100平左右，其余信息待定。
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