无锡365淘房“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、我买了一套房子，本来面积是120平的，现在交房发现减少到了117平，请问该怎么办？
答：你好，据房博士了解，根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确的，您的房屋面积误差比绝对值为2.5%，在3％以内，可以按照合同约定的价格据实结算，2.5%的房价款及利息由开发商返还。
2、和开发商合同约定了2016年3月份交房，可是现在跟我说推迟到2016年6月份了，我可以要求赔偿吗？
答：你好，据房博士了解，你如果和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定了延期交房的违约金金额，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。如果没有约定，就依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、你好，我名下有一套房，贷款已经结清。如果现在用公积金贷款买房，可享首套房优惠吗？
答：你好，据房博士了解，目前不可以享受首套购房政策优惠。
【楼盘】
1、请问红星紫郡现在有90-110的房子在售吗？
答：您好，这里是365新房中心，红星紫郡符合需求的户型为98平三房，均价8000元/平。
2、你好，水清木华二期现在有房在售吗，在什么价位？
答：您好，这里是365新房中心，水清木华二期有房在售，16#小高层91平65万左右，电梯低密度多层面积约140平，总价110万/套左右。
3、长泰国际社区还有房源么？现在均价多少？
答：你好，这里是365新房中心，长泰国际社区有房在售，2#楼东单元高层，75平7200元/平，83平均价8000元/平。9#、10#楼194平、189平现房，均价7000元/平。
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热点聚焦——
买房对于不少人来讲，是人生中的一件大事。在交易过程中谨慎应对，也不免遇到一些麻烦事儿。今天，小编给大家提供买房、交房过程中容易出现的问题，希望能让大家在购房过程中顺顺利利、远离闹心事儿。
1、广告欺骗
应对办法：首先，买房时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。其次，在选房时，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。还要注意交房时开发商是否提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。
2、定金纠纷
定金是预先给付开发商的金额，如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，要向购买方双倍返还定金。订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。
要提醒大家的是，购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
3、房屋质量
如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可向开发索取赔偿。
而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
4、面积缩水
根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
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