房博士帮办：“营改增”后二手房交易税费是增是减？
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【政策】
1、你好，请问现在买卖二手房要交哪些税？
答：您好，据房博士了解，目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。
2、您好，二手房交易营改增是怎么收增值税的？
答：您好，据财政部税政司负责人表示，房地产和建筑业增值税税率为11%。具体二手房交易的营改增方案，要等具体细则出台。
3、请问增值税怎么算？
答：您好，如果营改增成功后，计算增值税需要考虑销项税额和进项税额。例如，买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/（1+11%）*11%即约为5万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额则为5万元。当然这样一个计算公式仅为列举，是否是11%的税率以及是否会有新的计算方法，还需要看相关政策的表述。
【楼盘】
1、你好，请问长泰国际社区有大户型在卖吗？
答：您好，这里是365新房中心，长泰国际社区有大户型在售，现房194平、189平。
2、你好，中海珑玺有带院子80平左右一二两层的房子出售吗？
答：您好，这里是365新房中心，目前中海珑玺无满足您要求的房子出售。
3、你好，金科世界城还有商铺卖吗？
答：你好，这里是365新房中心，金科世界城有商铺在售，面积为36-60平，均价35000元/平。
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热点聚焦——
从5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。那么，二手房交易中的营业税将改成增值税，对于楼市会有哪些影响？
1、“营改增”后二手房交易税费是增是减？
李克强总理曾表示，“营改增”之后税负只减不增，因此从理论上讲，二手房交易总体上应该遵循这一原则，但具体情况或许要根据实际来定。
比如，100万买一套房子然后150万卖出，如果符合征收营业税的条件，那么卖房时，其税基就是150万，按5%的税率来算，营业税额为7.5万。如果改为增值税，税基是50万，按照11%的税率来算，增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高，100万的房子卖了200万，按营业税就是十万，按增值税算是11万，这样税负增加了。
2、“营改增”有控制房价的作用吗？
从理论上讲，房价上涨幅度越大，增值税的税收就会越高。而涨幅比较小的话，增值税的税额就会少一些。从这个角度讲，也许会有一定的抑制作用。
但影响房价上涨的因素很多，包括供求关系、人口流入(出)、收入水平、货币政策等等，单靠改变税收征收办法来抑制房价显然不太现实。从过往经验来看，如果房子供不应求，税负都可以转嫁给买房者。因此，也不太存在抑制房价的问题。
另据报道，未来营改增之后，企业的新增不动产可以抵扣，这将促进并扩大有效投资。但从另外一个角度讲，这实际上是在鼓励企业购买不动产进行税前抵扣，反倒会扩大需求，对二三线城市而言有利于去库存，对一线城市的房价理论上有推升作用。返回无锡365淘房>>
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