编者按：“315”临近，365淘房新房中心于3月9日下午在365七大购房置业交流群发起“聚焦315，你提问我回答”活动。活动期间，各个片区的网友踊跃提问，“请问无锡公积金正常还款方式有哪些”“一般买房子哪几层是最佳楼层呀”“房产证一般多久拿到”等等，365房博士根据无锡实际情况向大家一一解答。如果你也有疑问，欢迎来提问！
>>>用这些方式就可以召唤房博士！<<<
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以下是小编从本次活动大家的提问中挑选出的热点问题，供大伙儿参考。如果你也有疑问，就赶紧召唤房博士吧！
【公积金贷款】
1、你好，我在外省有套商品房有商业贷款没还请。现在准备在无锡买房，90平以内，用公积金贷款是首套吗？
答：您好，据房博士了解，您的情况在无锡贷款买房，用公积金贷款享受首套的政策。
2、苏州的住房公积金能在无锡买房吗？
答：您好，根据无锡的住房公积金异地个人住房贷款政策，要看您是否是无锡市户籍，如果您不是无锡市户籍，就不能用苏州公积金在无锡买房。
如果您是无锡市户籍，需要满足以下办理条件，才能用苏州公积金在无锡买房：
1）借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金，并且自申请贷款时点前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。 2）借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房。 3）借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。 4）有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。 5）能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。 6）申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金贷款记录)。
3、请问公积金贷款，账户里面的钱能不能全部取出，如果要留的话至少要留几个月？
答：您好，据房博士了解，账户里面的钱不能全部取出，至少要留12个月。
4、你好，无锡公积金正常还款方式及规定是哪些？
答：您好，据房博士了解，无锡公积金还贷方式只能是等额本息一种方式。
5、你好， 请问商业性住房贷款转纯公积金贷款流程是怎样的？
答：您好，据房博士了解，商业贷款转公积金贷款流程如下：借款申请人至中心领取，或在本网站下载打印《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》，到原商业贷款银行查询贷款剩余本金，并加盖银行业务章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核，符合条件，审批公积金贷款额度→借款申请人凭审批材料至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理贷款签约手续。
【购房类】
1、您好，请问本人单身，本科学历，在无锡工作3年，社保什么的都公司都正常缴纳的，现在购买37平的商品房，可以落户吗？
答：您好，据房博士了解，您这种情况可以落户，政策显示，具有大专以上学历、被无锡市企业合法录（聘）用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满2年，在无锡市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
2、一般买房子哪几层是最佳楼层呀？
答：对于最佳楼层有一种说法是指建筑的1/3到2/3之间的楼层，如果是33层，那么11-22层之间就是最佳楼层了。这一区域无论是采光还是空气质量都是不错的，如果前无遮挡，视野也会很好。具体楼层情况，请看下图分析。
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3、买房子买在高层的在用水高峰期水会上不来吗？
答：一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供 ，使高层住户不会因压力不足用不上水。
4、请问房产证一般多久拿到？
答：您好，据房博士了解，房屋交付之后开发商应该在90天内将购房人的房产证、土地证办理完毕。
【租房补贴类】
1、请问无锡大学生租房补贴的具体标准是多少？本地和外地户口都能报吗？
答：您好，据房博士了解，无锡大学生租房补贴具体标准为：博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元。租房补贴不限户，非本市市区户籍、本市市区户籍且住房困难（家庭人均住房建筑面积低于18平方米）、本市集体户籍，与本市市区各类企业（银行类金融企业除外）签订劳动合同或在锡自主创业，并在外租房居住的应届大学毕业生均可申报。
2、我已经毕业一年了，之前一直没有去办租房补贴，现在能否补申报呢？
答：您好，据房博士了解，毕业两年之内，申请人在初次就业单位工作期间，因各种原因没能及时申报补贴的，都可以正常申请租房补贴。申请人与初次就业的单位解除劳动合同（离职）后，不能再补申请租房补贴。
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【楼盘类】
1、请问红豆人民路九号怎么联系看房？
答：您好，据房博士了解，您可以拨打400-8181-365 转 8748与售楼处联系，商议看房事宜。
2、你好，请问金科世界城现在有什么优惠？
答：您好，据房博士了解，金科世界城优惠为购低密度多层2万抵20万优惠；另现购房83平享1万抵5万优惠，122平2万抵7万优惠。
【二手房类】
1、请问二手房过户后多久银行能放款？无锡交通银行的贷款。
答：您好，据房博士了解，一般商业银行贷款的基本流程为：买卖双方准备资料--银行首付款监管 --评估公司出现场出预估单--银行初审确定放款额度--房产交易中心过户---房产证抵押出他项权利 证-银行放款。过完户到银行放款的一般是15个工作日，但是有时候会有不确定因素，详细情况可以 咨询银行。
2、请问公积金买二手房，需要几次评估？
答：您好，据房博士了解，二手房贷款交易要做两次评估，一次是由卖房人申请，评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请，评估价用于作贷款抵押的。
3、如何查询正在售卖的二手房是否产权明确？是否符合交易政策？
答：您好，据房博士了解，查询二手房是否产权明确需要，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。第三步是查验房屋有无债务负担。另外， 购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
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热点聚焦——
近期，无锡楼市成交是“蹭蹭蹭”地往上涨，3月8日更是创下了单日成交687套的好成绩。苏州购房团扫荡无锡的消息让不少购房人加快了买房的节奏，但是，小编觉得再怎么着急买房，也要看准了合适的才能下手。那么，怎么才能看准房源，这就少不了看房8大妙招。
第1招——看位置。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，因此，买房前一定要看区位规划和地产规划。
第2招——看配套。居住小区内最好应设有幼儿园、学校、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好，居住区居民的公共活动空间将更广，包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了会所，所享受的生活空间就会更大，休闲、社交的圈子也越来越大。
第3招——看生态。要看居住区附近有没有公园绿地，居住小区内的绿量的覆盖率怎样，水绿交融、绿草茵茵的景色最好。这样的居住环境，空气质量有所提升不说，休闲观景也不错，房价升值绝对有潜力。
第4招——看布局。楼间距要大，不要太密集。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。
第5招——看停车。社区最好是“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。而人车混行的小区，则要考察主路是否通畅，设计合理，停车位是否够用，否则“通而不畅”。要咨询车位的月租金是多少;是否能够承受。
第6招——看价格。性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。
第7招——看通风。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。
第8招——看隔音。住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
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