新小区没围墙？无锡真的有！
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业主：居住体验挺不错
住在没有围墙的小区，楼下就是对社会开放的店面和街区。业主到底有没有安全感？居住体验又如何？
家住凤凰城二期的王女士表示，自己是中山路一带的拆迁户，买房子的时候，是考虑不想离开原先居住的环境。几年住下来，感觉挺好的。“外面的小商小贩以及汽车，根本进不了二层，也进不了这栋楼。楼栋里不会有小广告。物业管理也非常好，从来没发生什么不安全事件。保安24小时都能联系到。
另一位住在三期的李女士表示，自己十多年前就在无锡上学，作为年轻人，在这里买了首套房。当时正处工作不稳定的阶段，觉得这个地段去无锡的哪个区域都方便。入住之后，自己和老公都喜欢这种半开放的小区。“待在家里或是二楼的景观平台，没有外人打扰，高兴了带着狗狗到楼下的街区散步，约三五好友在小区的特色店里里聚会更是方便。”但记者在采访中也了解到，部分到售楼处咨询的老年人，对这个没有围墙的小区还是有些担心，认为不太安全。
■延伸阅读
凤凰城“先人一步”的做法
业内人士有说法
今后土地出让的规模或趋
于零散化
■顾国华（中国融创上海区域无锡公司总经理）
有关住宅小区原则上不再建围墙的说法，应该根据市场和国情而定，因地制宜，也有逐步推广和实施的过程，不可能一步到位。在香港乃至国外，小区采取开放式的街区制，一楼全部用来对外做底商，这种集约化的生活模式也有一定的优越性。从地产开发的角度而言，今后可能大规模的小区会减少，因为一旦没有了围墙，从易于集中管理的角度，小区的门禁和主要出入口越少越好。这也意味着今后土地出让的规模会降低，零散地块会变多。
应当分级、分区、分地段实施
■李建威（华东建筑设计研究院设计师）
小区不再建围墙，对于一线城市有意义，因为一线城市交通压力比较大。如果将小区内部道路以及公共资源融入社会道路和资源，有利于缓解这方面的压力。对于无锡来说，意义不大。无锡不堵车是全国出了名的。作为一个非强制性标准，应当分级、分区、分地段实施。这也是城市发展的必然趋势。在逐步实施的过程中，可能会成为评判高端楼盘与一般楼盘的标准，就看有没有围墙。因为高端乃至豪宅，花了大代价去做社区内部独享的景观资源和高档会所，一旦向社会开放，失去了豪宅的标签。毕竟高端人群首先考虑的是私密性和安全性问题，其次还有尊贵感。
（晚报记者 练维维 文/摄）
■链接：
“开放小区”有悖于物权法？最高法回应称此政策尚待立法
昨天上午10时，最高法发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉 若干问题的解释（一）》，有关负责人在回答记者提问时表示：
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》 中提到了新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。这一意见属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。作为人民法院，将密切关注，并积极应对。
封闭住宅小区是农耕时代的产物，我们现在已经处于21世纪工业化、信息化和新型城镇化的新时代，推进现代化城市建设需要我们有新的理念和探索。上述举措的目的是为了实现物和有关资源效益的最大化，这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，是落实中央城市工作会议的重要举措，符合当今世界的潮流和发展趋势。目前，这个意见尚处于党和国家的政策层面，国家政策上升为法律，这是立法机关要做的事情。当然，我们作为司法机关，对此会密切的关注，对由此可能涉及的相关主体的权益的影响、协调和保护，加强调研，及时研判，并进一步加强对下指导力度，积极协调有关方面妥善的处理好相关的纠纷。返回无锡365淘房>>
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