新小区没围墙？无锡真的有！
手机看资讯
 |
|
小区内部对外开放的道路，停满车辆。 |
 |
|
由台阶上二楼，社会外来人员会遭遇一道门禁。 |
近日里，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”的消息在无锡地产圈也引起了热议。记者在采访中获悉，在锡城除了曹张、水秀这种人们观念中的老新村没有围墙外，近十来年，建设部门也在进行着没有围墙小区的尝试，而住户们的反响还不错。
秘诀：一楼通通不住人
昨天上午，记者来到位于春申路与中山路交叉口的华仁凤凰城。从春申路入口直接开车就进入了小区。入口处没有设置岗亭，更没有保安拦着不让社会车辆驶入。而在小区主干道上，却有身穿制服的保安人员不停巡查着。进入小区，看到一楼有很多的商业店铺，干洗店、理发店、彩票点等等，应有尽有，感觉进入了一个开放式的欧式街区。凤凰城798餐饮生活一条街也在该小区，这些店门前停了不少车辆，看得出有很多远道而来的吃货。
在该项目销售中心，记者了解到，该楼盘2006年拿地，2008年首次开盘。目前一期、二期、三期已经交付入住。从沙盘不难看出，作为无锡较少见的不带围墙的新建小区，整个小区不同组团之间没有明显的隔断或围挡。
正在建设的四期项目（最后一期）沿中山路，由三栋高楼和一个商业综合体构成。“小区一楼都没有住户，住宅全部在二楼以上。如已交付使用的二期项目中，小区景观直接做到了二层上，这样，就实现了户户有景，每一幢楼都有自己的私家花园。”
营销方徐经理介绍，一楼不住人，全部用来做商业门面和室内停车库，对于开发商而言，是牺牲了很多利益的。正在建设的四期项目，将与二期二楼的景观、泳池等打通。
由于所有的景观资源做在二楼，小区真正实现了人车分流，业主可以通过台阶、电梯直接进入生活区域，而车辆只能通过固定的几条车道进入。得益于这样的人车分流，老人和小孩的交通安全隐患大大减少了，噪音、汽车尾气的影响也小多了。
重点：把好安全和降噪关
如何保证入住业主的安全性和私密性是开发商重点考虑的问题。据悉，凤凰城项目的建设方花了大量的资金用在安保和小区智能化建设上。
在每个楼栋的出入口，都有保安“把守”，小区主干道则有保安移动巡查。业主进入楼栋需要持门禁卡，外人进不去。在二期项目，记者沿台阶走上去，发现小区虽然没有围墙，但想要进入业主私人区域是需要门禁卡的。
一旦小区内部道路公共化，社会车辆和人员流动频繁，进而带来的是不可避免的安全和噪音的问题。考虑到小区沿中山路主干道，地处无锡市区这样的环境下，项目采取了退后50米措施。沙盘上的商业综合体，原先规划是一栋高层，为了业主能够得到更加安静的休息环境，最近的楼栋距离中山路也有100米。在建筑施工方面，所有的窗户都采用了双层中空玻璃配以双层窗户，同时两层窗户中间配上遮阳帘，这样，就把城市的噪音、光照完全隔离在窗外，休息完全不会受到打扰。
在采访中进一步了解到，凤凰城开发商的老总是做建筑设计出身的，在这个项目规划时借鉴了香港、新加坡等地的做法，希望让业主的休闲生活更加完整、更加自然。在10年前的无锡，这种开放式的街区设计还是相当超前的，甚至有的地产界同行都不太理解。周边楼盘的销售均价要比凤凰城低1000元-1300元/平方米。但即便这样的价格，购买者仍然很踊跃。
徐经理表示，小区的品质不是围墙围出来的，而是体现在各个细节方面。返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
