无锡365淘房 对于“双外”（既不是无锡户口，也不在无锡工作的）以及在无锡工作、缴纳社保不满2年的外地购房者来说，除了落户无锡外，想要在无锡买房定居，还可以考虑在非限购区买房。
根据政策，无锡的非限购区包括：滨湖区马山胡埭、新吴区鸿山、惠山区除了惠山新城外的其他区域、锡山区除了锡东新城外的其他区域。（下图蓝色部分为非限购区，红色部分为限购区）
据无锡365淘房不完全统计，在非限购区目前有48家住宅楼盘在售或待售。下面我们就分区域一起来看一下：
一、滨湖区马山胡埭板块
马山胡埭板块，位于整个无锡的西南部，与常州接壤。作为滨湖区的房价“洼地”，板块内除了纯别墅社区金轮湖晓兰庭外，其余在售的4家楼盘均价都在2万以内。
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马山半岛上，拥有于1992年10月国务院批准成立的国家级旅游度假区——无锡太湖国家旅游度假区，这里三面环湖、拥有42公里的湖岸线，森林覆盖率达70%，形成了旅游休闲、生物医药、先进制造业三大特色产业。
生态景观资源方面，十八湾湿地公园、灵山胜境、拈花湾小镇、龙头渚、吴都阖闾城遗址等均位于马山、胡埭板块，适合度假、养老需求的居住环境。
再来讲交通配套，今年一直挂在无锡市民嘴边的太湖隧道，一共分为两条：一条是苏锡常南部高速太湖隧道，预计2021年年底建成通车，通车后将直通雪浪、经开，苏州，常州等地；另一条为宜马快速通道竺山湖隧道，2019年12月先导段开工建设，这个项目是加快推进锡宜一体化的标志性项目，预计2023年建成通车。
除此之外，规划中的锡宜S2线也是马山的一大重要项目。
2018年，市规划局局长首次披露S2线走向：从宁杭客运专线宜兴站引出，沿范蠡大道往北，经周铁后，下穿竺山湖至马山，沿梅梁路往东，穿太湖后进入太湖新城，沿具区路接入硕放机场。
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未来，两条隧道的开通以及规划中锡宜S2线的落成或将把“孤岛”马山变成连接常州、宜兴、无锡三地的重要交通枢纽。
还有最近讨论度居高不下的无锡太湖湾科技创新带，马山是其中至关重要的一环。不管是从交通、产业、教育、生态景观等各方面来说，未来马山的发展还是很值得期待的。
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纯新盘方面，位于胡埭板块的熙悦滨湖湾预计本周五（12月11日）上午公开售楼处，预计12月首开建面约89-142平毛坯小高层；位于马山板块的安兰诺雅同样预计12月公开售楼处，计划首推建面约110平、130平装修小高层以及建面约145-185平毛坯叠墅。如果有考虑在马山胡埭板块置业的小伙伴们不妨关注一下。
二、惠山区除惠山新城外的其他区域
惠山区除了惠山新城外，其他区域均属于不限购区域，目前有在售、待售新房住宅楼盘19家。
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近些年来，天一新城、洛社、钱桥等板块发展相对来说还是比较不错的。
天一新城作为连接惠山新城、主城区的中间板块，区域内有地铁1号线经过，再加上规划中的悦尚奥特莱斯、在建的太平洋商业综合体等配套，不管是交通出行还是居住都是比较方便的。因此，也成为非限购区域内的热门置业板块之一。
目前区域内网友关注度比较高的热门楼盘有：正荣美的·云樾以及万科臻境，均有建筑面积约89平小户型产品，带装修交付，均价22000-23000元/平。这两个项目位于地铁1号线西漳站与天一站中间位置，距离地铁比较近，交通出行比较方便。另外，这两个项目与南师大附属实验学校（西漳中学）仅有一路之隔（仅供参考，具体施教区以教育局划分文件为准）。
洛社板块目前主力房源在售均价12500-17500元/平，再加上面积段比较丰富，从建面约89平到151平都有，对于刚需购房者来说还是比较友好的。
今年3月份以来，钱桥板块两次土拍都刷新了区域地价新高，楼面价直逼1万！目前，板块内在售楼盘主要集中在洋溪公园城内，以低密度多层、叠墅为主，均价在17500-23000元/平。
三、新吴区鸿山板块
提起鸿山，大家可能脑海里想到的就是“吴文化发源地”，这里正在打造物联网小镇，目前区域内在售新房住宅楼盘有4家，均价在15500-17000元/平。
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鸿山位于无锡东南部门户，312国道、沪宁高速公路、锡张高速、望虞河穿境而过，拥有泰伯景区、鸿山遗址博物馆、梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、钱穆钱伟长故居等丰厚的文化旅游资源。目前鸿山“手握”四大IP：省级旅游度假区、特色物联网小镇、苏锡一体化融合发展桥头堡、产城融合示范区，致力于打造生产、生活、生态“三生”融合新模式。
截至目前，首批包括鸿山金桥实验学校、中信城开泰伯旅游度假项目、宝龙商业综合体项目等在内的8个项目签约落户鸿山，总投资近75亿元，其中金桥集团将开设幼儿园和九年一贯制中小学，鸿山金桥实验学校预计2022年开学迎新生。
这一批重点项目的签约落地，为鸿山板块的发展注入了一针“强心剂”，也让越来越多的人看好鸿山板块的发展。再加上鸿山板块是新吴区唯一不限购的区域，板块内楼盘像康桥悦蓉园、时光鸿著等，自开盘以来就受到不少购房者的关注，去化情况也相当不错。
康桥悦蓉园预计12月下旬将加推建面约89、106平高层，以及建面约89、115平多层房源，目前正在认筹当中，具体信息大家可以添加无锡房博士微信号进行详细咨询（微信号：fangboshi5）。
四、锡山区除锡东新城外的其他区域
锡山区除了锡东新城外，其他区域均属于非限购区。其中，关注度比较高的是东亭板块以及东北塘板块。
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虽然说锡山区近几年来关注度居高不下的都是锡东新城板块，但其实其他区域的发展也毫不逊色。
东亭板块往西与梁溪区崇安板块相邻，往东连接锡东宜家荟聚板块，区域内有地铁2号线经过，再加上太湖大道快速路、江海快速路等，交通出行很方便；再加上即将于12月18日开业的锡山八佰伴，东亭可以说是当之无愧，非限购区域内有自住需求的热门置业板块之一。
凭着良好的地理区域，东亭板块的房价也是非限购区域的“领头羊”，多层住宅价格达到了26000元/平，叠墅产品报价更是突破了3万+！
东亭板块内纯新盘新城天一府售楼处及样板间已开放，建面约89平总价在200万左右，项目位于天一高中旁（具体学区以教育局划分文件为准），有考虑在东亭板块置业的小伙伴可以关注起来了。
东北塘板块也是锡山区置业的热门区域之一，板块内规划有地铁6号线以及圆融广场商业综合体，靠近市区，产品多样、面积段也比较丰富，不管是刚需置业还是首改的小伙伴们都有可挑选的余地。
无锡旭辉城建面约95平小高层暂无房源在售，需要等下一批加推；恒大观澜府预计后期将加推新一批小高层产品，目前在售少量建面约100-140平装修高层，均价17000元/平。
【写在最后】
对于“双外”以及暂时不想落户到无锡的外地购房者来说，非限购区域在售楼盘可挑选的余地还是比较多的，大家可以根据自己的预算、对周边配套的要求以及工作范围半径来进行合理的选择。
临近年底，又到了各家开发商为冲刺销售总额“大显神通”的时候了，不少开发商推出了优惠折扣或者是特价房源。对于有考虑近期在无锡置业的小伙伴们来说，不失为一个上车的好机会。
如果大家对于无锡楼盘或者是政策等有任何疑惑或者是想要详细了解的，欢迎大家添加无锡房博士微信（微信号：fangboshi5）进行咨询，或者是拨打房博士热线：400-8908-365 转 504进行咨询。
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