无锡365淘房 你来提问，我来回答！今天，我们来看看网友们近期关注的热门问题都有哪些吧！
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问题一：你好，我是商贷买房，本来是准备公积金充商贷，但昨天提取公积金的时候没人提醒要留13个月的余额，所以全部取了出来，所以现在我无法申请公积金充商贷是吗？需要余额再次满13个月的余额以后才能申请充商贷是吗？
答：您好，感谢提问，您可以申请用公积金月冲或者年冲，月冲即用公积金每月还贷，这种情况需要保留12个月余额，月冲得等余额满了之后才会生效；年冲相当于用公积金提前还贷，每月月供正常还，到年底把公积金里的钱划到贷款里，从而减少本金。
根据您的情况，您可以选择“年冲”的方式来冲抵商贷。就是每年固定时间把公积金余额存入商贷，从而减少贷款本金，第二年月供因此下调。
如果您要选择“月冲”的，由于您目前余额不够，因此还是得先自行还贷，等余额满12个月后，才可用公积金多出来的钱来冲抵商贷。
问题二：东北塘旭辉城投资，以后有没升值空间？
答：您好，感谢提问，锡山区东北塘属于不限购区域，项目周边规划有地铁6号线、圆融广场等。无锡旭辉城目前有建面约96平小高层在售，总价150万起。小户型方便后期转手，再加上周边未来有地铁、商业综合体规划，板块距离市区也比较近，是有一定发展空间的。
问题三：增值税现在要满五年才免吗？那我在新政之前交了定金没网签是不是还是要增值税的？
答：您好，感谢提问，增值税目前是需要满5年才免征的。根据9月4日公布的“8.30”新政官方细则：2020年8月30日（不含8月30日）之前已发生实际交易行为，已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）的，视为已在2020年8月30日前网签备案，其限购、贷款、税收政策不受《通知》影响。
问题四：军籍在无锡公积金贷款的政策具体是怎样的，军人公积金贷款受不受地域限制？军人买房先办商业贷款，可以转成公积金贷款吗？
答：您好，感谢提问，1、军人公积金贷款具体由部队公积金部门审批，并不通过地方公积金管理部门，具体可咨询一下您所在部队公积金管理部门。2、如果您的公积金是在无锡交的，拿到产证后是可以申请转公积金贷款，需要自筹资金。3、军人配偶，在无锡缴纳公积金的，有优待政策：贷款额度可放宽至普通公积金贷款的2倍，个人不超过30万。
【房博士科普时间】
关于无锡目前现行的公积金贷款政策，可参考下方图片：
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问题五：房博士，你好。请问一下关于房贷的问题。买了一套151万的房子。准备首付81万。先首付了三成46万，但三成首付款是通过我公公中国银行卡转账给我老公卡上付的。目前已通过网签。后天去付剩下的35万，办理房贷。这种情况会影响房贷办不下来吗？
答：您好，感谢提问，一般情况下，银行贷款审批会审核首付来源，会要求贷款申请人去拉首付前3个月的银行流水。不过您这边是属于直系亲属转账，如果您和您先生每月打卡工资流水能覆盖月供的两倍，征信良好，没有逾期记录的话，影响应该不大。
我们这边的回复仅供您参考，建议您还是先咨询下银行贷款部门或咨询下您的销售，让他去帮您协调。
最后，如果大家有关于无锡楼盘选择、购房政策相关等有不了解的或者需要进一步解释的，欢迎大家扫描下方微信小程序二维码在线提问；
或添加无锡房博士微信（微信号：wxxiaomishu4）详细咨询！
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