今年，无锡以“招拍挂”的形式一共成交了45幅涉宅地，29幅成交楼面价破万。
梁溪主城8幅地块全部过万，其中北塘地块包揽梁溪大半边天，12月份还有3幅地块待拍，两幅定销地块，不再赘述。
而天河停车场地块为此次板块内挂出的纯商品住宅地块，它的挂出或是对板块内住宅布局有着更加深远的影响。
下面，小编带来对天河停车场地块的实探：
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地块指标
地块编号：XDG-2020-65号地块
地块名称：天河停车场地块
地块位置：梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧
用地面积：总可建设用地面积约59750㎡
起拍楼面价：10752元/㎡
土地出让金起始价：173450万元
规划用地性质：居住用地
建筑密度：≦22%
绿地率：≧35%
容积率：>1，且≦2.7
区位图
天河停车场地块（XDG-2020-65号地块），地块位于梁溪北塘板块凤翔路与广澄路交叉口西北侧，总可建设用地面积约59750㎡，起拍价10752元/㎡，最高限价18000元/㎡。
上半年，爱情地产重仓北塘，造船厂地块以16626元/㎡的楼面价成交，热电厂地块以17426元/㎡的楼面价成交，这两幅地块的成交可算是重塑了北塘板块的地价格局。
10月，石门路地块起拍价达到16000元/㎡，很多人会觉得这幅地块或给人出乎意外的结果，但差强人意， 最终以底价成交，但也是巩固了北塘地价。
天河停车场地块要比石门路地块的起拍价低得多，给了开发商竞价回旋的余地。
许多业内人士表示，天河停车场起拍价显然合理了许多，起拍楼面价10752元/㎡，不高也不低。
这也证明，北塘商品住宅地块万元地压境，千元地正在消失。
区位资源
交通资源
地块邻近在建中的地铁4号线天河停车场站，据悉，地铁4号线一期将于2021年底开通试运营，串联了惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城。
地铁4号线·天河停车场
道路方面，地块南邻广澄路，东侧是市级主干道凤翔路，西侧是石澄路，区位优势凸显。
广石西路
目前凤翔路正在进行快速化改造，是无锡市规划快速路网中的重要射线，作为锡澄锡宜一体化发展战略的重要组成部分。
由于地铁4号线一期建设以及凤翔路快速化改造，目前广澄路与凤翔路交汇路段仅允许非机动车通行，开车需从其他道路绕行，有些不便。
另外，附近有多条公交线路，涉及610路、G1路、313路、612路等，可通往各区，可通往火车站、中山路和南禅寺。
站点·广石路小区
商业资源
地块周边较大一些的商业配套只有新盛百邻广场，其余均为附近小区底商，可以满足基本生活需求，离地块稍远一点还有庄前市场、龙塘岸市场等。
百邻广场
小区底商
天惠超市朝阳广石农贸市场
此外，大型的商业综合体在地块东南侧方向直线距离约2公里处的盛唐乐享城，直线距离2.5公里范围还有悦尚奥特莱斯，据说明年开业。
教育资源
地块附近的教育资源比较丰富，有刘潭实验学校、梨庄中心小学分校、市北高中、旅游商贸高等职业技术学校等。（学区划分以教育局公布为准）
刘潭实验学校
旅游商贸高等职业技术学校
市北高中
医院资源
梁溪区红十字应急救护培训基地也在地块附近，黄巷街道社区卫生服务中心在地块西侧直线距离约1.4公里处，904医院位于地块东南侧，直线距离约2.6公里处。
梁溪区红十字应急救护培训基地
另外，新妇幼位于地块东南侧，直线距离约3公里左右；
妇幼新院效果图
附近人居
地块周边2公里范围内只有碧桂园都荟和融创大塘御园2个项目在售，改善置业需求旺盛，亟需宅地补仓。
周边有多个成熟小区，如广石家园、龙塘家园、龙塘西苑、富城湾、丰涵家园等，某二手房网站显示，挂牌均价约为12000-16500元/㎡。（数据仅供参考）
广石家园
探地总结
今天土拍，北塘板块贡献了一波举足轻重的力量，地块供给量攀升，地价格局也在一次次土拍中刷新。
伴随着北塘板块楼市发展，板块内陆续进驻一些影响力大的房企，房价格局也在不断刷新。
自阳光城印月文澜开盘以来，北塘进入2.5万+的时代，待北塘天花板地块爱情地产的双子项目亮相后，北塘或将奔向3万+！
很显然，北塘在等待一个机会。
另外，值得注意的是，明早9点半，爱情地产双子项目之一的山河万象就要面世了，有兴趣的网友可以自己去参观噢。
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