无锡365淘房 你提问，我来回答！今天我要说的跟公积金委托还贷有关！
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Q：你好，我现在有一套房是公积金第二次使用贷款，我现在名下只有一套房，我再买一套房，公积金肯定不能再贷款了，只能商贷，我想把公积金贷款提前还掉，用作商贷月充可以吗？
A：您好，感谢提问，公积金每月委托还贷与公积金贷款无关。即使您目前公积金贷款暂未还清，再买房用商贷的话，也是可以办理该笔商贷的每月委托还贷，即月冲的。
如果目前您名下这套公积金贷款已经办理了委托还贷的，可以取消后，再办理下一笔商贷的委托还贷。不影响你正常公积金贷款的还款。
【房博士科普小课堂】
很多人对公积金的印象可能还停留在“可以申请贷款”的阶段，对于公积金其他的一些用法还不太了解。
关于公积金所有提取方式可参考：值得收藏！一文让你了解无锡公积金所有提取条件！
今天，我们来聊一聊公积金的另外一种容易被大家遗忘的使用方法：委托还贷！
公积金委托还贷目前有两种方式：逐月还贷和逐年还贷。有何区别呢？
逐月还贷：是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到用于还贷的个人银行账户中，抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。
逐年还贷：是指按年在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转至借款人贷款发放银行，提前偿还住房贷款本息。
这两种还贷方式分别适合不同的还款人群。
逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少。因此，逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的购房者；逐年还贷抵偿的主要是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度。因此，逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。大家可以根据自己的实际情况进行选择。
目前可以办理委托还贷业务的本市银行有：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行。偿还以上银行住房贷款（包括公积金住房贷款、商业性住房贷款和组合住房贷款）只可采用委托还贷的形式。
另外值得一提的是，自2018年4月13日起，借款人及其配偶、直系亲属（父母或子女）均可作为委托人办理委托还贷。
也就是说，如果购房者自己、配偶、父母或者是子女均有公积金的，均可以办理委托还贷来减轻还款压力，想想是不是有点小激动呢！
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如何办理公积金委托还贷呢？
公积金住房贷款借款人及配偶、商业性住房贷款借款人、组合住房贷款的借款人及配偶均可通过“无锡公积金”微信公众号“我的账户-业务办理”办理委托还贷签、解约业务。（配偶如需办理组合住房贷款委托还贷签约业务，须先办理公积金贷款委托还贷签约业务，再办理商业贷款委托还贷签约业务。）
微信公众号暂不支持参与还贷的直系亲属、商业性住房贷款借款人的配偶办理委托还贷签约，需要通过住房贷款放款银行或中心柜面办理委托还贷签约业务。
如果前往贷款银行或者是公积金管理中心办理委托还贷业务需要提供哪些材料呢？
借款人本人申请办理委托还贷业务时需提供本人身份证和住房贷款合同；借款人配偶及参与还贷的直系亲属申请办理委托还贷的，除提供本人身份证和住房贷款合同外，还需提供婚姻证明、户口簿等与借款人的关系证明。（委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理）
同时，关于公积金委托还贷还需要注意以下几点：
1、逐年还贷的资金于每月第二个工作日开始，五个工作日之内划转至贷款账户作部分提前还贷，贷款人在部分提前还贷后仍需按贷款银行重新计算的月还款额进行还款；
2、逐月还贷的资金于每月14日（遇节假日顺延）开始，三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。商业贷款逐月还贷的资金于每月20日（遇节假日顺延）开始，三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生逾期贷款，造成不良的个人信用；
3、如果办理的是公积金每月委托还贷，账户中需保留公积金账户最近一个月实缴额的12倍作为保留余额（补贴账户不需要）。
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