今年锡山区可以说猛刷存在感，上半年出让的宅地数量在无锡领先，多个板块楼面价也刷出新高。
锡山区多个板块的热度可以说是肉眼可见的速度提升。热点板块甚至还被很多网友拿来对标经开区。
过去那个房价洼地，现在也被感慨愈发“高攀不起”！
那现在置业锡山的购房成本到底如何呢，我对新房、二手房、安置房都进行了一轮摸底！
新房：首付69万，月供6100元或已是门槛！
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锡山区在售新房共30盘，但仔细分析就知道可选择房源不太多，30个楼盘，8个商办产品项目，另有至少7个项目不是尾盘就是无房源在售，在售房源项目不足半数。
看看价格，锡东新城项目均价2.2万+，玖里映月价格在23000-25000元/平之间，建发在售叠墅更是要400万/套起。
东亭是不限购区域，房价有时候会被忽略，但实际区域房价真的不低，现阶段在售房源单价甚至超过锡东新城。板块主力在售的绿城诚园、光明合景玺悦珑庭项目高层、小高层产品均价2.2万+，光明合景项目在售叠墅最高单价更是到了3万元/平。
2万以下项目寥寥，目前锡东新城、东亭、宜家荟聚三个热门板块2万以下项目只有恒大翡翠公园、南山公园大道和几乎没有房源在售的康诗丹郡。
所以这几个板块置业参考的门槛就是单价18500元/平的南山公园大道了。
南山公园大道，目前仍有几套93平房源在售，按照单价18500元计算，总价约为172万，首付按首房首贷4成计算的话约为69万。
我们以纯商贷103万，30年等额本息，首房首贷普遍5.9%的年利率计算下来，月供在6100元左右。
这个首付和月供水平基本上就是在锡山区热门板块置业的门槛了。
二手房环比上涨楼盘占比大，首付75万或是门槛
新房有限价管控，但是二手房基本上是由市场决定的，所以弹性空间更大。这次我摸底了锡山区热门板块的27个热门二手房小区，与新房房价比较，基本持平，几乎没有倒挂楼盘。
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27个小区有5个楼盘挂牌价环比下降，其他21个小区均有不同程度的上涨。龙湖九里香醍环比涨幅最大，涨幅为4.99%，其次是康诗丹郡，涨幅为3.98%。
由于二手房一房一价，所以楼盘价格跨度也比较大，挂牌价在15300元-27100区间内，2万以下的房源还比较多，所以想要在区域内置业，但是又觉得新房房价贵的，可以考虑选择二手房。
按照小面积93㎡，1.6万/㎡的挂牌价，首付5成计算，再加上中介税费等，首付也需要75万左右。
我们以纯商贷75万，30年等额本息，首房首贷普遍5.9%的年利率计算下来，月供在4450元左右。
从计算结果来看，二手房门槛并不低，相同面积首付算上税费或许比新房还要多，但是相对应的选择空间比较大，即买即住，且月供压力会少一些。
57个安置房小区，445套房源，成交量不佳
锡山区57个安置房小区一共有48个小区有房源在售，共计445套。整体来看，锡山区安置房在售套数不算很多，成交很一般。成交量数据比较好的云林苑，最近90天也只成交了8套。
房源整体挂牌价跨度比较大，单价相差7千多，挂牌价最高的华亭苑，价格为14083元/平，其次是隆亭新苑，挂牌价为13561元/平。最低像怀仁东苑，目前挂牌价6680元/平。
这些小区中共有18个小区挂牌价破万，剩下的小区中，不少挂牌价已经超9000元/平，未来有望突破10000元/平。
与上月相比，锡山区这57个小区价格整体呈上涨趋势，其中45个小区挂牌价涨了，10个小区价格跌了。这些小区中上涨最多的是蓉阳苑，涨幅为21.78%，下降最多的是锡州东路，降幅高达18.59%。
待入市项目地价高，改善成主力产品
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从待入市的新项目地价看，锡山区地价天花板已经突破了1.6万，未来打造的应该是以改善产品为主，房价应该不会低。
最近我们做了一次下半年新项目入市统计，锡山区无项目在榜，这些项目预计明年会相继上市。届时房源选择会多很多，楼市又将是一次大换血，但是想要捡漏的机会也是更少了。
锡山区热门板块一、二手房价格基本适合首改或是改善人群选择，刚需选择空间不大，刚需购房可以选择区域内的安置房或者向乡镇板块转移。
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