入梅41天，无锡的梅雨季依然没有过去，而股市在一片飘红之后大幅变绿，无锡的楼市好像也缺少了上半年那种慷慨激昂的状态，脚步逐渐放缓.....
从贷款市场看去，房贷政策有所收紧，小编今日也对各大银行的房贷进行了最新摸底。
（调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准）
Part1
本地人首房首付最低3成，利率普遍5.9%！
多家银行放款周期缩短，放款周期最短2周！
对资质有要求，外地人首套首付最低3成！
这一次房贷摸底主要包括中国银行、建设银行、农业银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、工商银行、无锡农村商 业银行等10家银行。
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1、关于首房首贷，对于征信资质比较好的无锡本地人，建设银行、无锡农村商业银行、交通银行、江苏银行纯商贷首付最低可以做到30%；
华夏银行、招商银行、农业银行一般情况下40%起，中国银行对于国企、事业单位，光大银行对于公务员、事业单位等资质较好的员工也是可以做到30%的首付，一般情况是40%。
工商银行首付最低40%。
除了无锡农村商业银行利率为6.0%外，其余几家银行都是5.9%。
2、无锡本地人在无其他房贷的情况下，购置二套房最低首付基本都是40%起，工商银行需要60%起，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行房贷利率是5.9%，无锡农村商业银行要6.0%，其余都是6.15%。
3、对于在无锡工作社保缴满2年、外地户口的购房者来说，首套房首付江苏银行一般情况下都是40%，工商银行60%；
江苏银行、交通银行可以最低可以做到30%，中国银行和光大银行对于资质较好的事业单位员工和公务员也可以做到30%。
此外，据银行工作人员介绍，放款周期大部分是在2-3个月左右，招商银行放款周期在1-2个月左右，中国银行放款周期最短可以做到2周，主要看客户和楼盘的具体办理情况。
注意，以上房贷政策仅对于普遍情况而言，个人的适用还取决于银行合作的楼盘，以及个人具体情况。
Part2
互联网贷款业务收紧，不得用于购房及偿还住房抵押贷款
从房贷利率上看去，基本上变化不大，但是对于商业银行互联网贷款，银保监近期出台新办法进行严格管理。
7月17日，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，方法中明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。
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《暂行办法》要点：
单户个人信用贷款授信额度应当不超过人民币30万元。个人贷款期限不超过一年。并对期限超过一年的流动资金贷款，至少每年对该笔贷款对应的授信进行重新评估和审批。
贷款资金不得用于以下事项：
（一）购房及偿还住房抵押贷款；
（二）股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；
（三）固定资产、股本权益性投资；
（四）法律法规禁止的其他用途。
这一系列的举措意味着，未来进入楼市的买方资金严格受控，投资客资金受限，买房人群范围也会缩小，从某种意义上，斩断了部分投资属性较强楼盘的臂膀。
银保监会表示，当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫。
此后，银保监会的官网上就公示了对全国各地多个城市银行的处罚。
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Part3
5月LPR5年期以上LPR仍为4.65%
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年6月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
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2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。
扫码算算新利率机制下买房月供需多少
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结语：
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总的来说，无锡房贷政策变化不大，但房贷利率在国内处于较高的水平，我们可以看到，尤其是首套房利率，无锡比一线城市都要高出不少。
LPR新政执行以来，无锡的房贷利率，一直都相对比较稳定。首套房贷利率普遍5.9%；二套房贷利率普遍6.15%。
至于，无锡房贷利率日后是否会有所改变，还有待时间考证。
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