无锡365淘房 近期，我们无锡365淘房房博士后台接到了不少网友咨询楼盘、公积金政策、限购政策等问题。今天，我就针对大家比较关注的几个热点问题，来做一个详细的回答，希望对大家在无锡置业有所帮助。
为进一步方便网友，让大家在“一动不动”的情况下寻找合适自己的房源，无锡365淘房特推出线上淘房节，在家实现全景看房！
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不管你是想了解楼盘，还是想了解买房政策的相关问题，均可以添加无锡房博士（微信号：wxxiaomishu3）微信好友或拨打18921120620进行详细咨询。
问题一：
你好，我是2018年10月进无锡事业编，缴纳公积金，现在不满24个月，之前在盐城缴纳的公积金可以算吗？可以贷满30万吗？
答：这位网友的情况可以通过办理公积金异地转入来实现。
如果你已经在无锡设立公积金账户，并缴存公积金满6个月（含）以上，凭异地转移职工本人有效身份证件原件、转出地中心名称、原单位名称及原个人住房公积金账号，申请人可前往无锡各公积金管理中心汇缴窗口办理公积金异地转入。
这里建议如果想要把外地公积金的缴存年限和无锡的缴存年限合并计算的网友，可以提前前往转出城市住房公积金管理中心打印累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）并加盖转出城市住房公积金管理中心公章或业务专业章。
截至2020年1月，你已在无锡缴纳公积金约16个月，如果你之前在盐城缴纳的公积金年限已累计满20个月以上，并且在办理公积金异地转入后，无锡公积金账户余额在3万以上，那么你后期申请公积金贷款时，可贷满最高额度30万。
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问题二：
观山名筑值得入手吗？有人说物业不好，居住体验很差。现在售小高层和高层，哪种性价比高？
答：作为经开区在售楼盘房价中的一股“泥石流”，观山名筑的价格优势是非常大的。
观山名筑位于经开区高浪路与瑞景道交叉口东南侧，靠近地铁一号线塘铁桥站，是一家开发10年以上的老盘了。项目目前在售三期15#、16#楼少量现房高层，户型建筑面积约127平，毛坯交付，均价15500元/平。
经开区作为无锡市政府所在地，一直都是高房价的代名词，我们可以看看观山名筑周边的在售新房：万科翡翠之光均价29000-32000元/平，雅居乐中央府均价26000元/平，宝能城均价26000元/平，万科翡翠东方均价28000-36000元/平，绿城凤起和鸣均价29000-36000元/平……甚至周边的商办产品产品都要14000元/平起。
我们可以想象，观山名筑毛坯高层15100-15500元/平，小高层均价17000元/平左右的价格是多么令人心动了。这也可以理解为什么项目开盘当天，即使要求捆绑车位销售，也吸引了大批购房者前往选房。
不过，有一说一，小区的物业口碑确实不佳，品质和居住体验相对周边的楼盘来说还是有不小的差距的。如果是你手头不太充裕，又想考虑在经开区置业的，可以选择观山名筑的小高层产品。
一般来说，小高层产品相对高层来说，得房率更高，且本次推出的7#楼小高层位于小区中央景观带旁，楼栋前面是联排别墅，采光是不受影响的。
观山名筑已交付房源学区是无锡和畅实验小学，是一所近两年刚刚开学的新学校，由无锡市教育局代管，教学质量现在还不好说，需要等几年，学校发展成熟了再看。
项目三期鸟瞰图 |
问题三：
答：其实，这两个项目不管是所属的区域还是价格，相差都是比较大的。
华发首府位于梁溪区南长板块，靠近京杭大运河，主推改善产品。从交通方面来看，项目靠近快速内环南，周边有五湖大道、贡湖大道、运河西路等城市交通主干道，再加上小区门口就有多条公交线路经过，出行还是比较便利的。
小区周边的配套相对来说比较成熟，有茂业百货、万象城等，再加上项目自带的约4000平商业“四季荟”，完全能满足未来业主的居住生活需求。
华发首府胜在周边配套成熟，适宜居住，小区品质以及环境能得到保障。当然，项目也存在得房率低、距离地铁一号线扬名站较远等问题。
项目目前在售建筑面积约101、123平毛坯高层，均价21000-23000元/平。
项目整体鸟瞰图 |
太湖雍华府位于新吴区太科园板块，是目前新吴区政府大力发展的区域之一。同样先来说说交通配套方面，目前太科园板块公共交通相对来说不算特别方便，不过，规划中的地铁4号线二期工程将会在太湖雍华府项目附近设立站点，直线距离在500米左右。
商业配套方面，于2019年5月份开工的新吴万达广场是一家纯商业综合体，建成后，将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌商业。项目计划于2020年7月正式运营。而太湖雍华府距离新吴万达广场仅1.1公里左右，再加上与项目仅一路之隔的朗诗邻里荟，未来业主的生活还是比较方便的。
项目整体鸟瞰图 |
而学区方面，根据无锡市教育局2019年公布的施教区划分来看，太湖雍华府学区为新安实验小学，属于相对来说比较一般的学校。
目前，太湖雍华府目前在售建筑面积约98、115平毛坯高层，均价17500-17800元/平。
综合来看，华发首府所处的区域板块相对成熟，配套齐全，适合居住，相对来说发展潜力也比较有限；而太湖雍华府所处太科园板块目前处在发展阶段，配套较为匮乏，但是具有较大潜力，生活目前来看不是很便利，可能需要数年的发展期。
并且，这两个项目的房源价格也有3000-4000元/平的差价，大家可以根据自身需求选择适合自己的楼盘。
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问题四：
你好，请问全家外地户口，儿子在无锡读研，今年上半年毕业，想替儿子在无锡买房，有限制吗？需要怎么办？
答：如果您孩子在无锡读研已经满2年，那么凭借由学校出具的2年在读证明，是可以在无锡限购区买房的。如果在读未满2年，或是毕业后买房，那么可以选择非限购区的楼盘，非限购区包括：滨湖区马山、胡埭板块，新吴区鸿山板块，锡山区除锡东新城、宜家荟聚外的其他板块，惠山区除惠山新城外的其他区域。
如果你们考虑限购区的楼盘，那么就需要将您孩子的户口迁到无锡后，再买房。
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