无锡365淘房 这两天，位于经开区的观山名筑加推新房源，一下子火遍朋友圈。
 |
1.5万+的价格、经开区的优质区位、地铁口、和畅小学...每一条拿出来都是妥妥的优势，但这仍旧无法让买房人忽视它的口碑。
可以说交付至今，观山名筑的相关新闻就一直没断过，质量问题、物业问题、业主纠纷、每次都把这个楼盘置于风口浪尖，让人产生一种“一把好牌打的稀烂”的惋惜。但这不并影响大家对它的关注，毕竟在低价面前，其他方面变得更容易被接受。
 |
比如这次开盘，高层价格仅15500元/平左右，比板块的平均价格低了10000元/平！好一点的安置房价格都比它贵。刚需预算不足但又想置业经开区的就会选择观山名筑。
 |
虽说买入价不高，但是因为口碑、物业等因素的制约，观山名筑的二手房价格也是普遍低于周边楼盘的，也就是说：虽然你买的价格低，但是你也卖不上高价。可能以投资角度来看，收益还不如同价位的其他区域楼盘。
归根结底，一分钱一分货，大家选择房子的时候也不要被价格蒙蔽双眼，而忽略了其他方面。当然，在了解了所有情况的前提下，仍然可以接受这个楼盘的所有缺点，也是可以选择的，毕竟这个价格实在是太有优势了！
另外一个让人惋惜“一手好牌打得稀烂”的就是位于滨湖区蠡湖板块的天安曼哈顿。
从2010年至今，这个项目开发时间已将近10年，却仍有大量房源未售出。跟观山名筑远低于周边价格的特质相比，天安曼哈顿对比周边楼盘可以说是毫无价格优势，该盘小户型毛坯价格要在24000-25000元/平左右，而旁边的栖霞栖庭只有2万3左右。还是精装交付。
我在网上查询了目前天安曼哈顿二手房源的价格，毛坯房源报价基本上在2万左右，并且多为140平以上的大户型，与在售新房价格相差不大。装修好的房源由于装修差异，报价不一，基本上在20000-23000元/平之间。
 |
虽说价格高，但是小区品质也确实不错，我们小编此前去实地探访过：
1、小区绿化率高达70%以上，围合式建筑，小区中间人工湖、坡地、水系景观随处可见；
2、楼间距达百米以上，采光完全不成问题；
3、人车分流、门禁还算严格，小区安全性有保障；
4、小区门口就有公交站，交通便利，距离湖滨商业街不到500米。
综合条件也还不错，那为什么卖了将近10年呢？
据了解，项目此前曾因房源抵押而停滞过一段时间，另外，据了解项目目前案场销售人员较少，且并没有做什么营销推广，相当“佛系”。当然，价格较高一个重要因素。
最后，我们来看看位于锡山区安镇板块的华夏世纪锦园。
 |
华夏世纪锦园从拿地至今，也有10年左右的时间了，跟前面2个项目不同的是，他的普通住宅早早卖光，剩下的都是总价较高的大别墅，联排、双拼、独栋，总的售价都要在500万-1800万左右，受众较少。
 |
华夏世纪锦园位置相对尴尬，虽然距离锡东新城非常近，但是锡东的一系列资源如教育、地铁、商业，基本都将华夏世纪锦园划归圈外，享受不到在这系列优势，那么华夏世纪锦园的房源肯定也涨幅有限，与锡东各盘还是拉开了较大的差距。
华夏世纪锦园虽然是本土开发商开发，但是小区的口碑还是不错的，环境也很值得称赞，有需要购买别墅产品的可以重点考虑。
买房，没有十全十美，总有取舍，就看你看中哪些，如果是你，你会怎么选呢？
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
