无锡365淘房 11月无锡土拍正式落锤，2幅地块成功出让，4家房企争夺，共揽金21.2亿元。
新吴区太科园地价被刷新，成交楼面价11018元/㎡
新吴区太科园XDG-2019-57号地块经历了3轮报价，其中某房企直接加价6300万，最终被上海大发拿下。滨湖区XDG-2019-61号地块地块因只有1家房企报名，城投以底价9209元/㎡的楼面价成交。
毫无悬念，无锡又新增1幅万元地。
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爆发年！太科园楼面价破万 有房企直接加价6300万
2019年于新吴区来说真是一个爆发年，从土地市场就可以明显看出。今年几乎每一场土拍都有新吴区涉宅地块，今年至今，区域连诞2幅万元地，江溪、硕放、旺庄、梅村、鸿山等板块楼面价一次次刷出新高。
太科园楼面价再次迎来了新纪录，诞生了首幅万元地，新吴区的万元地也增至3幅。
值得注意的是，该地块的起始楼面价就达到了10517元/㎡，是新吴土拍史上最高起始楼面价；1年地价上涨超2524元/㎡，板块价值再攀升！
该地块区位优势明显，离新吴区政府约2公里，紧邻朗诗绿色街区、太湖雍华府等中高端楼盘，环湖湿地公园毗邻，周边还有无锡名校环绕。整体地块环境宜居、交通便利，可以说具备开发中高端住宅社区的条件。
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虽然该地块只有3轮报价，但是其中有房企直接加价6300万，最终楼面价11018元/㎡被上海大发拿下，成为了太科园首幅万元地。这也是大发在无锡的首个项目，期待为无锡带来更好的产品。该地块位于太科园核心区域，土地资源稀缺，目前在售新房有限，急需新产品入市补仓。
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今年新吴区土拍爆火频频推地，地块楼面价也在竞逐中大幅上涨，“面粉”价甚至一度赶超“蛋糕”价，太科园板块作为热门板块更是炙手可热，成为购房者抢夺的福地。今天土拍后，又有不少网友感慨：太科园的房价或又将迎来新一轮的上涨。
太湖新城“迷你”地块底价成交 楼面价9209元/㎡！
9209元/底价成交！太湖新城涉宅地块起始楼面价未破万；“迷你”地块建面仅2.88万方！商业占比要求4成；要求配建≥3500㎡农贸市场，建成后无偿移交政府。
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XDG-2019-61号地块体量小，但是商业占比大，尽管楼面价未破万，但加上农贸市场的建设成本及商业占比，住宅部分的起始楼面价可能已经破万了。
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自2007年全面启动建设以来，太湖新城已经从当年仅有的“宜居”标签，发展成为目前品牌房企聚集度最高、城市界面最好，并具备城市级的商业配套、交通配套以及金融资源和教育资源的新城区。所以板块内的涉宅地块可以说一出生就备受关注，但土地的凉意持续蔓延，之前太湖新城信成道地块因规划调整终止出让。
11月无锡万元地持续扩容 已经增至36幅
今天的土拍结束后，无锡的万元地已经增至36幅。未来高价项目将越来越多。
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而12月还有3幅万元地在来的路上。
就在上周五（11月15号），无锡再挂3幅涉宅地块，均位于经开区，都是万元地，起始楼面地价最高14425元/㎡！ 如果3幅地块都成交的话，经开区将又新增3幅万元地。
起始楼面价从历史来看，也处在高位。无锡全市地价正在稳步上涨。
多个高价地楼盘在路上 楼市格局已定
今年无锡的推地节奏加快，不少房企在今年都有一定量的补仓。
而四季度，从这样的土拍结果来看，确实有不少房企拿地谨慎，一方面接近年底房企在资金流上会有一定的压力，另一方面大环境来看，不只是无锡，但从周边城市的土拍情况来看，今年四季度土地市场的关键词已经从火热转变为了平稳和低溢价。
目前高地价已经慢慢成为无锡土地市场的主流，近期无锡也有多个高价地项目有新动作，预计今年将入市，随着这两年低价项目去化殆尽，无锡楼市城区3万+，乡镇1.5万+的价格版图已经稳步形成。
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12月无锡还将有一场重量级土拍，接下来，无锡可能还有一波楼市变局。
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