无锡365淘房 距离正式执行LPR已经过去一个月，365淘房再次摸底了无锡10家主流银行，结果显示，无锡的房贷利率又上浮了！
划重点
相较上个月，多家银行房贷利率上浮略有增长！
部分银行额度紧张，明年才能放款！放款周期3-4个月以上！
首付提高，目前无锡首套房仅一家可3成首付，普遍4成！
无锡首套房贷利率最高6.125%，二套房利率最高6.35%！
最新！无锡利率又上浮了 首套房贷利率最高6.125%
无锡各个银行已经开始执行了房贷新政，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
首套房贷利率不得低于LPR利率，二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。
今天，小编致电了无锡多家主流银行，包括，中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、光大银行、华夏银行、江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行等。
相较上个月，多家银行房贷利率上浮略有增长，上个月首套利率最低5.88%，而目前首套房利率最低利率为5.9%，最高6.125%；二套房已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，最低利率为6.14%，最高为6.35%。
在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人基本相同，主流为5.9%，对于不在无锡工作，户口也不在无锡的外地购房者，利率要根据个人征信情况而定，利率为5.9-6.14%，部分银行停贷！
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根据最近公布的LPR，5年期以上4.85%，首套房主流利率5.9%相当于4.85%+105个基点；二套房主流利率6.15%相当于4.85%+130个基点。
此外，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
目前，各家银行只对合作楼盘进行放贷，如果不合作楼盘是做不了的。
并且每家银行不同分行，针对不同楼盘，给出的房贷利率，也会有所不同。
另外，个人的征信和职业，同样会对房贷利率产生一定影响。
首套首付仅一家银行可3成 首套购房重回4成
在首付方面，本地人购房，首套首付目前仅有无锡农村商业银行一家银行可以拿到3成，其他9家银行的首套首付最低为4成。
无锡农村商业银行的工作人员表示：“目前本地人首房首贷如果资质好的话，征信良好，有还款能力，还是可以做到3成。”
其他银行均表示：“目前首套首付最低都要4成起了，3成基本做不到。”
值得注意的是，首付比例也和楼盘有关，部分楼盘会对首付比例提出要求。
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放款需要3-4个月 多家银行房贷需排队
在此次的摸底中，小编了解到，招商银行的放款时间最快，工作人员说：“对于合作的楼盘，手续齐全，1-2个月时间可以放款。”
工商银行、无锡农村商业银行则表示需要3-4个月的放款时间，目前年底了，额度相对比较紧张。
其他则表示：“无法给出准确的放款时间，需要等待。”
央行“降息” 11月过后房贷有望放宽
11月5日，央行突然宣布“降息”。发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年。
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中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
部分业内人士分析，MLF操作对11月LPR报价结果有较强的指导作用。随着此次MLF小幅降息5个基点，预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。
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