9209元/㎡！太湖新城涉宅地块起始楼面价未破万；
“迷你”地块建面仅2.88万方！商业占比要求4成；
要求配建≥3500㎡农贸市场，建成后无偿移交政府。
10月22日，无锡市国土资源局挂出2幅商住用地，2幅地块将于11月21日上午9点半正式开拍。其中太科园地块起始楼面单价首度破万，而滨湖区太湖新城商住地块楼面价却仅有9209元/㎡，让不少网友大呼意外。
“太湖新城逢挂宅地必破万”的规律似乎也被打破了，这幅地块在哪？为什么起始单价未破万？带着这些疑问，我们赶紧来看更详细的探地报告！
1.地块指标
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超“迷你” 地块总占地面积仅2.88万方
XDG-2019-61号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，隶属太湖新城板块。地块南至高运路，北至和风路，东至五湖大道，总占地面积28845.3㎡，用地性质为商业、居住混合用地。规划容积＞1≤2.5-2.7，未来或将打造高层建筑产品。
地块出让起始价66410万元，起始楼面价9209元/㎡，未设置最高限价。
——地块实景
扫码720°俯瞰地块 |
目前地块已是净地。
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商业占比4成，需配建农贸市场
另外，地块有不少规划要点值得注意：
✦规划用地性质中提到，地块为居住、商业用地，其中，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%，且不小于39%。
✦地上核定建筑面积≤77882.31㎡，按照6成的住宅占比，平均100㎡的房源也仅300余套，按容积率推断建高层的话，或也仅2-3栋住宅楼。
✦配套设施要求中提到，地块需配建建筑面积不小于3500平方米的农贸市场，建成后无偿移交政府。
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