今天无锡又有一大批买房人彻夜难眠了！无锡公积金新政出炉，额度收紧，年限要求提高！购房门槛越来越高了！
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>>>政策原文：官宣！无锡公积金收紧，个人额度调回30万 夫妻最高60万！
一、认房也认贷！贷款额度收紧！
我们对此次新政也做了一个重点梳理：
1、认房又认贷！住房公积金贷款对象调整：仅为首套及二套房购买者发放，停止向第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
2、首付门槛提高！公积金贷款首付比例调整：无锡首套房首付比例不得低于总价20%；二套房不得低于总价40%。江阴、宜兴购房首付比例不得低于总价20%。
3、额度收紧！公积金贷款额度调整：借款申请人符合公积金贷款条件的，最高额度调整为30万；借款申请人及配偶均符合条件，最高额度调整为60万。
缴满6个月仍然是必要条件。
情况一：购买90㎡以上住宅房源的，公积金缴存未满2年贷款额度按余额的5倍计算；满2年未满3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算；
情况二：购买90㎡以下住宅房源的，未满2年，贷款额度按最高30万的50%计算即15万；满2年未满3年，贷款额度按最高30万的70%计算即21万；满3年及以上，可贷满100%即30万。
4、贷款额度与借款申请人还款能力挂钩：每月还款额不得超过借款申请人及其配偶月收入的60%。
5、执行时间：本次公积金贷款新政自2019年10月1日起正式实行！
二、百万组合贷多还11.3万利息！
以贷款总额100万为例，满足一定条件，原先夫妻双方在无锡购买住宅最高可以公积金贷款80万。也就是80万公积金贷款+20万商业贷款，以首套商贷利率上浮20%计算，30年月供为4665.37元。
按照新政，调整为60万公积金贷款+40万商业贷款，30年月供为4978.67元。30年总利息多出了11.3万。
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再举个例子，身边有个朋友，毕业1年半，8月刚买了新吴区某盘89㎡的户型，他就用公积金贷满了50万，月供2176.03元。而如果他新政以后买的话，因公积金缴存未满2年，只能公积金贷15万，还得商贷35万。那月供就是2724.31元，50万的贷款总额，30年就多还了19.7万的利息！
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朋友大呼幸运，于是那句“至理名言”又出来了——买房还是要趁早啊！
三、抑制投资需求！刺激刚需释放！
业内分析认为，根据新政解读，公积金政策的调整必然也是为了深入贯彻“房住不炒”的调控总原则，保护刚需，抑制投资性的需求。尤其是“认房又认贷”这一条的调整，对于投资性的需求肯定有一定的压制。
与此同时，也有不少刚需和改善购房者表示对自己也颇有影响，毕竟也变相提高了不少人的购房门槛。
不过，他们中也有人表示：“购房政策不断调整，也不敢观望了，有需求还是得早一点买。”也有业内认为，政策的调整反倒可能刺激了一波购房需求的释放。
附：解读正式出炉！
一、制定本意见的背景及政策依据
为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，根据《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金[2018]46号）等相关文件要求，重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行，参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的普遍做法，结合我市实际，经我市住房公积金管理委员会审议通过，对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整。
二、规范和调整的主要内容
一是规范和改进了住房公积金缴存政策，增加了职工补缴住房公积金时，公积金缴存单位应与社会保险缴存单位一致，公积金缴存基数应与其社会保险（养老金）缴费基数基本一致的规定,存在明显差异的，职工应向住房公积金管理中心提供其他相关证明材料。证明材料需能证实职工工作单位及工资性收入情况。
二是调整了职工在无锡市行政区域（包括江阴、宜兴）以外购买自住住房可办理住房公积金提取业务的范围，职工所购自住住房须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地。
职工在办理以上提取业务时，配偶关系证明材料为结婚证；直系亲属关系证明材料为户口簿，如户口簿无法显示的，应提供有权部门出具的证明材料，如出生证或户籍地公安部门出具的家庭关系证明等；户籍地证明材料为户口簿；住房公积金缴存地证明材料为缴存地公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章的连续、足额、正常缴存公积金6个月（含）以上的缴存清单。
三是同一套住房办理住房公积金购房提取后12个月内再次发生交易行为的，该套房屋12个月内不得再次办理公积金购房提取。
四是非配偶、非直系亲属共同购房的，仅限其中一方产权人、配偶及其直系亲属可以办理住房公积金购房提取，提取总额不得超过购买该套房屋的总价。中心受理职工该业务提取申请时，遵循“申请优先、办结为准”原则，即先申请的按规定办结后，后申请的不予受理，先申请未审批通过的，重新申请。
五是我市住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。
六是将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为30万；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万，但借款申请人及配偶各自的最高贷款额度均不得超过30万。
七是实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
八是实行贷款额度与借款人还款能力挂钩，在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月（以申请贷款前一日晚12点前发生的最近一次单位正常汇缴数据为准）的公积金缴存基数推算。借款申请人还款能力不足的，应根据担保公司要求增加抵押物或保证人。
九是完善救济性条款，（1）低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限制。（2）职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。
十是公积金贷款额度应同时符合以下规定,并取以下限额标准的最低值：
（1）扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
（2）公积金贷款最高贷款限额；
（3）按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额；
（4）按照借款申请人及其配偶还款能力确定的贷款限额。
三、规范和调整政策的施行时间及注意事项
本意见自2019年10月1日施行，2019年10月1日前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款，仍按原贷款政策执行。
无锡市住房公积金管理中心
2019年9月25日
（来源；无锡公积金中心官网）
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