无锡365淘房 今年以来，土地市场异常火爆，仿佛又回到了2016、2017年，“群雄逐鹿”的土拍大戏多次上演，各大房企积极在无锡拿地多区域楼面价不断刷新，万元地持续扩容，远郊追赶主城。
曾经大家所认为的“价格洼地”，“刚需大本营”地价都在不断被刷新，惠山区天一新城、惠山新城多个板块地价破万，锡山区锡东新城地价破万，新吴区梅村地价也近万元，这些区域的房价也都达到了2万+，留给刚需的买房机会越来越少。
那么在购房门槛越来越高的当下，刚需购房者还有哪些板块可以选择？
洛社新城全面接轨无锡 大牌房企争相入住
区域楼盘：
说起洛社新城，总觉得这是远离主城的大郊区。其实大家都低估了它的发展潜力，经过时间的雕琢，这里已经成为“宜人、宜居、宜游、宜商”的新城，配套完善，交通便捷，居住舒适，区域价值潜力凸显。
目前区域内大牌房企云集融创、世茂、国瑞、碧桂园等等，目前房源也并不充裕，主力在售房源包括，茂瑞府，融创西羲里、碧桂园南光城，均价在12500-16000元/平。
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此外还有纯新盘红星天铂、悦湖官邸，红星天铂目前临时售楼处已经公开，预计将于10月底首开，分A、B两个地块开发，将打造19栋住宅产品，以18层小高层为主；悦湖官邸预计9月首开，项目规划3栋18层住宅、3栋11层住宅、10栋低层商业、1栋高层商业及地下室等。
虽属于郊区，但这里的发展相当不错，区域内近年新建的小区较多，教育资源和生活配套也都非常齐全，适合刚需购房者。
区域配套：
洛社新城地处无锡经济最发达、最富裕的锡西洛社。根据无锡市新市镇发展规划，洛社新城将建设成为锡西地区商业、经济、文化中心，建设优质的人居生态环境。从生态环境而言，自然、人文环境绝佳，占地500亩运河公园、3万方中央湖、15万方高尔夫湿地公园等，构筑宜居的生活环境。
从生活配套而言，从世界500强的麦德龙、乐购、国美电器到锡西商业中心；锦江花园酒店、新东方大酒店、麦当劳等便利配套应有尽有；惠山区人民医院、洛社中医院等医疗资源环伺左右。教育配套也非常丰富，涵盖双语幼儿园、洛社高级中学等5所优质教育资源。
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从交通上而言，位于江海大道、盛岸西路以及钱胡路等城市干道网络枢纽位置。“四横四纵”立体交通纵贯南北横穿东西，江海高架施工、连接快速内环，直达市区、太湖等主城繁华区，构建15分钟都市生活圈。
鸿山发展潜力大 区域房价14000元/平
区域楼盘：
说到鸿山，大家都知道那边的物联网产业发展是具有巨大潜力的。不仅如此，区域内的生态环境也保持良好，梁鸿湿地公园、鸿山遗址公园等多个大型文旅项目，同时周边还规划了鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园等，鸿山板块的未来价值攀升也是指日可待的。
目前区域内在售房源有限，但今年有多个大牌房企进入。在售房源主要有奥体紫兰园、融创枫丹御园，奥体紫兰园在售精装低密度多层均价14000-15000元/平，融创枫丹御园在售院墅13000元/平。
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今年品牌房企路劲以及金融街都进入了鸿山板块，7月4日，金融街以楼面价7239元/㎡进入鸿山，目前已经出了规划，预计今年会有动作；9月4日路劲以楼面地价6343.48元/㎡竞得鸿山地块，目前项目还没有新的动作。
区域配套：
虽属于郊区，鸿山的发展非常的快，除了物联网产业发达，环境优美，教育资源和生活配套也都非常齐全。
生活配套上：众和亿康购物中心，目前地块日常生活消费主要靠的周边成熟小区的社区底商。
教育资源上：泰伯实验学校、鸿山实验小学,鸿声中心幼儿园、泰伯实验小学等等。
景观资源上：区域内旅游、度假配套丰富。已经形成两个国家级公园和三个国家级景区：鸿山国家考古遗址公园和梁鸿国家湿地公园；泰伯景区、鸿山遗址博览园、中华赏石园。
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梅村板块区域醇熟 最高楼面价9646元/平
区域楼盘：
梅村位于无锡市南方，距无锡市中心12公里，区域内交通便捷，配套齐全，生活方便，发展潜力比较大。
2016年至今，众多品牌房企也抢占梅村，如万科、碧桂园、保利等都在梅村开发建设有项目。区域在售房源有限，仅有保利吴樾东方、路径梅都府在售，房价高层在1.6万左右，低密度多层1.7-1.9万，此外还有冠庆梅村地块、以及金融街梅村地块，其实梅村的房价并不低了，也将赶超主城。
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9月6日金融街以楼面价9645.8元/㎡竞得梅村地块，如此看来未来房价或将达到新的高度，所以这个区域的发展潜力还是比较大的。
区域配套：
近年来，随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动，梅村步入了卫星城镇发展的快车道，区域发展潜力巨大。交通方面，规划中的地铁4号线奖经过梅村，金城东路、太湖大道延伸段、金桥路均经过镇区。公共交通也非常的发达，已有10多条公交线路，可通往无锡东站、无锡火车站、南禅寺、太科园、公交三场、鹅湖等地，公交出行也非常便捷。
商业配套方面,梅村板块内较大的商业综合体有梅村五洲国际广场,嘉禾广场，业态丰富涵盖了超市、美食、服装等业态，可以满足生活所需。
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教育方面，区域内有多所学校，小学有无锡新区实验小学、新区实小锡梅分校、新洲小学等，无锡梅里中学、梅村高级中学等等。
滨湖区唯一的价格洼地 胡埭低密度多层13000元/平
区域楼盘：
目前滨湖区的备案均价已经突破2.6万/㎡，全线3万+时代越来越近。胡埭无疑成为了滨湖区最后的价格洼地，但也是价值高地！实际上，胡埭的地理位置也很优越，它是联系主城区和马山景区的纽带，板块内有闾江十景、西溪八景、十八湾高尔夫假日俱乐部等景点，非常宜居！
胡埭目前在售房源仅有北控雁栖湖和中海英伦观邸，低密度多层价格在13000-14000元/平。此外还有新力胡埭地块目前还没有动作，该地块楼面价为6048元/㎡。不要说在滨湖区在整个无锡都是性价比非常高的了。
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区域配套：
近期，随着无锡多个重大城建项目的推进，无锡乡镇区域的价值被挖掘，随着无锡“两环十二射三联”快速路网的逐步建设推进，加上无锡城市轨道交通第三期建设工程，整个无锡外围都在今年迎来了价值的高速上涨期。
交通配套：环太湖公路，西环路，锡西大道等交通要道让胡埭成为无锡城西的交通主要连接点。随着2018年太湖隧道动工建设，以及地铁路线的延伸，胡埭交通将更加便捷。
仅以市区内通行为例，如今从胡埭出发，10分钟可以抵达梅园商圈、20分钟内可以抵达河埒口商圈和万象城，即使去中山路商圈和海岸城，也就30分钟。
生活配套：胡埭自身的生活配套经过多年发展，比较完善。区域的富安商业广场，17万平米的胡埭人民公园、锡西新城医院，到各大银行、超市等，能够满足日常所需。
环境资源：从十八湾景区、十里明珠堤到灵山小镇、灵山大佛，都是无锡甚至是长三角的旅游名片，而这些资源，都和胡埭有关。
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结束语：
目前无锡各区的乡镇板块建设都发展迅速，板块价值也日益凸显。早先被所认为相对处于远郊区域，随着地价的不断走高，房价上涨大概率事件，无锡的价值洼地正在不断消失。
目前适合刚需的板块，还有洛社、鸿山、胡埭等板块，还有1.5万以下的房源可以选择，并且区域发展比较成熟，后期发展潜力也比较大，刚需购房者也是可以考虑的，毕竟未来在无锡价格在15000元/㎡以下的房源会越来越少，买房门槛也会越来越高，还是且买且珍惜了。
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