无锡365淘房 刚刚！本次土拍报名热度最高的滨湖区原水产市场XDG-2019-17号地块竞拍结果出炉！江苏金领投资管理有限公司以楼面价17805元/㎡竞得地块，此幅地块在截止报名之时共吸引了11家房企参与。
地块周边配套醇熟，交通路网发达，旁边都是急需改善的小区，周边人群有较强的购买潜力。另外有1家房企提前6天报名的地块就是水产地块，足以看出这幅优质地块的热度。
1.地块情况
——基本指标
XDG-2019-17号地块位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，总占地21252㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.3-2.6，起始楼面价为13754元/㎡。
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而板块内上一次拍地在2018年4月26日，河埒口两幅地块分别被康桥与雅居乐拿下，成交楼面价为15729元/㎡及14590元/㎡。本次水产市场地块成交后不仅无锡万元地块队伍又将扩容，更有可能刷新区域地价记录
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——地块实景
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（扫码观看720P高清地块全景VR）
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目前地块已是净地，整个地块为“C”字形，南北长，东北侧有一段突出，从地块南侧往北可以直接看到梁溪河景观带。
2. 交通情况
——周边道路实景
地块南侧去年改造拓宽的城市主干道建筑路，沿建筑路往西即可到达西蠡湖景区；地块东侧为湖滨路，沿湖滨路往北可快速到达市中心区域，往南可以到达太湖新城。
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同时，地块临近太湖西大道和青祁隧道等城市快速路，可以通达锡城各区域。
——公共交通
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在交通配套方面，地块周边11路、131路、1路、 760路、快6线等20多条公交路线可到达无锡各处，整体交通路网非常完善。
此外，在官方公布的红线图上还可以看到轨道暂控站点规划再湖滨路与建筑路交叉口处，未来的地铁5号线也会在此设有站点，将来这里的人们乘坐轨道交通出行也将非常便捷。
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3. 周边配套
——周边商业资源
地块周边商业配套资源丰富。与地块一路之隔的便是海派风情商业街——溪南公馆。
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该商业街集精品酒店、大型婚宴、缤纷美食、影院健身、时尚KTV、亲子教育、咖啡甜品等精品业态于一体，是无锡市独具魅力的城市新地标，可以满足周边居民所有休闲娱乐的需求。
同时，地块周边的商业配套还有湖滨商业街、运河外滩、阳光购物广场等，日常购物娱乐都很便捷。
此外，2.5km范围内，还有滨湖万达，更多升级的消费需求都可以充分满足。
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——周边教育资源
地块周边的教育资源也很齐全。1.5km范围内有稻香实验小学、河埒口中心小学、水秀中学。
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——周边医疗景观资源
地块周边的景观资源为一河之隔的仙蠡墩遗址公园，绿化高，是散步休闲的好场所。
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医疗配套方面，在地块南面1.5km范围内有无锡市中医医院。
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除此之外，地块旁边还有无锡新体育中心，也是锻炼的好去处。
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4. 周边人居
整个地块周边目前在售楼盘为仅有栖霞栖庭，新楼盘较少；同时成熟小区众多，除了万科金域蓝湾、中建溪岸观邸等新小区外，还有月秀花园、梁溪苑、月溪苑等老小区，亟待新项目进驻。
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目前二手房整体项价格大致在12000元/㎡-25000元/㎡，二手价格受到位置配套和年限影响，成交均价波动较大。
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探地总结：
该地块位于市中心西片区，毗邻主要干道建筑路与湖滨路。地块周边为传统商住区，老小区密布，人口众多商业发达，且生活配套非常完善，西面新体育中心，南面无锡中医院，北面仙蠡墩公园，景观资源较好。地块东面为阳光城市花园，集商业、住宅、学校于一体的大型商住社区。目前该片区改善性需求量大，地块规模适中，前景良好。
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