无锡365淘房 万众瞩目的无锡5.30土拍于昨日上演，其中经开区（太湖新城）绿城西侧地块（XDG-2019-8）以14728元/㎡刷新了无锡最高起始楼面价纪录，在历经2.5小时，134轮竞价后，最终以楼面价16707元/㎡成交。
▲XDG-2019-8号地块区位图
由于该宗地有学校配建，按照建安成本推算，实际宅地楼面价约在18000元/㎡左右。
从四院北侧地块（XDG-2019-3）触顶限价18000元/㎡，到如今绿城西侧地块（XDG-2019-8）高位拿地，无锡经开区（太湖新城）的魅力究竟在哪里？
城市规划 经开区地位一再提升
在无锡市最新的整体规划中，太湖新城定位为无锡中心城区“两核”中的一核，与老城区一起构成“一城两核”格局。2019年1月，太湖新城管理体制进行优化调整，江苏无锡经济开发区正式揭牌，同时一批重大项目集中签约，经开区建设发展翻开新的一页。
▲无锡经开区（太湖新城）定位
作为核心板块，经开区（太湖新城）定位为无锡“生态新城示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区”，经开区（太湖新城）作为无锡的新行政中心、未来的金融中心与商业中心，全面展露华姿。
土地稀缺 区域即将进入3万+时代
经开区（太湖新城）土地存量相当稀缺，随着品牌房企的入驻，太湖新城板块近年来土地价值凸显。据统计，2016年以来地块所在太湖新城共出让8宗地，楼面价均已过万。
2016年8月19日，中锐投资以楼面价10353元/㎡竞得经开区（太湖新城）中锐琅石名筑，无锡诞生第一幅万元地块，自此开启无锡土拍万元时代。同年9月8日，中锐投资在经开区（太湖新城）再下一城，以楼面价18050.3元/㎡拿下金匮公园东侧地块，一举刷新无锡最高楼面价，至今无人打破。
▲无锡经开区（太湖新城）万元高价地
目前，区域内地产开发氛围十分成熟，现已有中锐、万科、融创、苏宁、朗诗、富力、绿城、绿地等品牌房企。整个区域内品质楼盘林立，市场接受度颇高。
值得一提的是，今年“金三银四”市场回暖后，这些楼盘的去化均呈上涨态势，比如前段时间吴都路周边的宝能城项目，加推后就呈热销状态，目前住宅已售罄。后期，随着雅居乐中央府、宝能城等这些区域内低价地项目的逐步售罄，区域将全面进入3万+时代。
核心地段 改善型房源日渐稀缺
如果说经开区（太湖新城）是无锡的中心，那么观山路一带就是经开区（太湖新城）的中心，因为经开区（太湖新城）最优质的配套资源都集中在这一带。
交通配套
周边道路南北向有贡湖大道，东西向有观山路，可连接快速内环；轨道交通地铁1号线金匮公园站500m以内。
▲“两环十二射三联”的快速路网体系
商业配套
距离海岸城约1公里，地铁1站抵达。
▲海岸城
教育资源
项目周边就有无锡市实验幼儿园、锡师附小新城小学、无锡外国语学校、江南中学等优质教育资源。
其他
无锡市政府、金匮公园近在咫尺。
▲金匮公园
而市场也证明了地段的价值。
2018年4月1日，恒大华府首次开盘就受到市场热捧。售楼处门庭若市，看样板房需要100万验资，很多朋友为了拿到心怡的房源都是全款买房。到上半年，整个项目基本处于清盘阶段。
而到了楼市下行的下半年，在无锡多数楼盘采取“以价换量”的大环境下，朗诗新郡科技低密度多层的一经加推，立即售罄，逆势成为当年的销量黑马。
▲网络图
时至今日，一方面观山路周边住宅在不断去化中日趋减少；另一方面，今年经开区（太湖新城）整体地价还在攀升。（可参考四院北侧地块、绿城西侧地块）
中锐·星公元作为经开区（太湖新城）观山路周边的高端楼盘，已经成为区域内稀缺的改善型资源。
▲中锐·星公元区位图
中锐·星公元位于经开区（太湖新城）贡湖大道与塘铁桥交汇处，与无锡市政府、“太湖新城绿肺”金匮公园仅隔着一条贡湖大道。
项目周边有多条交通主干道，南北向有贡湖大道，东西向观山路，可快速连接快速内环，通往无锡任何方向。轨道交通地铁1号线金匮公园站距离项目500m以内。
如果要购物，经开区（太湖新城）大型商业综合体——海岸城距离项目向西约1公里，搭乘地铁1号线一站路即可抵达。
说到学校，项目周边有无锡市实验幼儿园、锡师附小新城小学、无锡外国语学校、江南中学等优质教育资源环伺。
精工住宅 打造奢享尊崇空间
中锐·星公元约110m2户型图
三房两厅两卫当中比较经典的户型，三房三开间朝南，南北通透。
卧室分布于整个住宅的东面，会客区分布于西面，相对而言私密性比较强，很好地实现了动静分离；厨房、卫生间都分布于整个住宅的北面，很好地实现了干湿分离。
中锐·星公元约140m2户型图
四房两厅两卫，做到了四开间朝南。这样的户型设计的优点是在保持南北通透的同时，加大朝南面宽，拓宽了视野、采光面积。
目前，无锡经开区（太湖新城）核心地段房源正在不断去化中 ，而像中锐·星公元这样位居城心的品质住宅已是稀缺产品，错过也就意味着失去。
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